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  先说几个关键字词：天河客运站旁、天源路、学校众多、双地铁站，大家可以先猜一下是哪一条村。买个关子，聊下广州近期的旧改情况，再揭开谜底。

  近段时间，广州旧改重启信号已经打响，南沙区多次公开招标进行有关推进城市更新项目的工作（详情：好消息！南沙旧改正继续推进，36条村要加强配套建设、南沙打响第一枪，广州旧改转折点来了，黄埔有重启迹象？）新政之后，增城简村重新启动招商工作，“舆论焦点”黄埔区亦重新开启首个旧村招商工作（详情：新政后，黄埔首个旧改招商，南岗南片投资147亿，合景能成功转正吗？）。种种迹象，都在表明广州旧改开始重启，南沙、增城、黄埔已经走在路上，天河还远吗？答案揭晓，天河区率先重启的旧村改造项目就是元岗村。近日，广州天河区元岗街道公布了元岗村旧村基础数据调查和土地勘测定界服务项目合同。

  与此同时，另一个备受关注的岑村旧改项目也公示了土地勘测定界项目合同。岑村，在天河“十四五”规划中，是重要的推进项目，也直接带动着整个片区走向改造。（详情：岑村带飞！凌塘、沐陂、新塘三村紧跟，天河智慧城还远吗？）

  天河两条村同时发生新动态，这意味天河旧改亦开始走上重启之路。

  01六百多年古村、收租致富元岗村，位于广汕公路西侧，东邻长湴村，南接银河村与河水交界，西接新沙太路，北与龙洞村交界，属丘陵地带，分为上元岗村和下元岗村。

  广州大部分是“先有街道、再有行政村”，而元岗村却恰恰相反。于2001年12月份，沙河镇划出元岗行政村，组建而成元岗街道。后者位于天河区西北部，形状似长方形，面积3.5平方千米。能以村名命名，在于元岗村是有着超过650年历史的旧村。先讲一段元岗村的“古仔”。元岗村，建村历史最早可追溯到两宋时期。率先建村的为下元岗村，由凌姓于北宋中叶进行开村。到了元朝正二十八年（1368），谭明远先由开平迁往番禺县石牌乡石马嘴，再迁往下元岗村。上元岗开村时间则要到南宋淳祐年间，即1241至1252年，由谭氏及其后人迁居至上元岗村而成。由此，上元岗村、下元岗村开始蓬勃发展。让元岗村能有现在雄厚经济的原因，在于2002年12月份撤村改制，成立元岗经济发展有限公司。可以看到，元岗村及其周边有着智汇PARK创意产业园、天汇LOFT创意产业园、天河汽车客运站、天河新天地、广州汽车市场、谷裕农产品批发市场等。 

  官方数据显示，2019年，元岗街辖内GDP为54.1亿元，同比增速6.3%；商品销售总额62.41亿元，增速7.2%；社会消费品零售总额22.51亿元，增速2.3%；住宿餐饮业营业额5.2亿元，增速10.6%。

  ｜图源：微社区e家通智汇元岗

  经济发达意味着产业发达，说明这里是外来人口众多的区域。2019年，元岗街辖内登记在册出租房屋1481栋，出租屋套数28,574套，来穗人员41,649人，并且，外来人口呈现还在增长，新登记来穗人员3418人。上面数据不得不提的是，出租屋套数超过了2.8万套，足以说明元岗村村民的富裕程度，整个元岗街道征收出租屋税就达到了583万元。

  ｜图源：微社区e家通智汇元岗

  现在的元岗村，在网上和公示栏也满是招租信息，价格在650-1600元/月。02旧改启动晚，南驰、英广介入旧村收入高也有“坏处”，就是村民普遍改造意愿不高、旧改推进缓慢。

  元岗村也有这样的问题，加之处在地铁天河客运站和长湴站之间，令其身价不菲。

  正是这些因素，元岗村迟迟未见有旧改动态出现。一直到2020年8月份，才举行元岗村全面改造股东意愿表决会议，征询同意率超过了法规要求的80%，正式走上旧村改造之路。

  另据流传一份广州市城市更新送审稿文件显示，2020年底，元岗村已经纳入到十年规划，尚未正式启动前期改造工作，标图建库面积为57公顷，现状建筑面积为110万平米，处在地铁1公里范围内。 尽管元岗村是一条妥妥的“土豪村”，村民收入整体比较高，然而它也存在大部分城中村有的问题，比如多半是阴暗潮湿的巷子、难见阳光的握手楼。

  不过，因为经济雄厚，村内基础设施配套齐全，广东实验中学附属天河学校、市一级的元岗小学、元岗幼儿园、元岗公园、农贸市场、养老院，以及随处可见的百货、超市和快餐店。

  除此之外，元岗村及其周边有着众多的高校和职院，包括南方医科大学、广州市政职业学校元岗校区、广东交通职业技术学院南校区、广东外语艺术职业学院燕岭校区等。拥有这些因素，走上改造实质上对于元岗村来说，无疑是如虎添翼。根据旧村基础数据调查和土地勘测定界服务文件显示，元岗村片区范围用地面积为114.61万平米，实施调查范围用地面积为82.13万平米，建筑面积估算为112.37万平米，服务合同金额为468.54万元。

  服务内容主要为基础数据调查和土地勘测定界，这两项内容都是旧村改造启动的第一步，也是为后续策划方案和实施提供基本的支撑。

  具体包括：基础地理信息、土地、房屋、人口、经济、产业等现状基础数据，满足更新改造项目实施方案的要求；界定用地地块的权属情况、调绘土地利用现状等，提供满足片区策划所需的土地勘测定界技术报告书。完成上述两项工作，后续将很快进行改造方案的策划工作，新的元岗村轮廓很快会呈现。如此优质的旧改项目，自然早已成为开发商的“肥肉”。目前，南驰和英广集团，已介入到元岗村改造项目的前期工作。同时，在元岗村及其周边有项目落地的还有远洋地产、富力地产，分别建有远洋天骄和千禧花园。整个板块中，二手房（含商住项目）销售均价为2.85万元/平米至4.96万元/平米。

  另外，元岗村所在的板块，尚未有新房入市，而该村的改造工作推进或许能够打破“零供货”的状态，到时多少钱一平才合适？不妨留言说说。