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乐居城更讯 增城“旧改第一村”，继撤牌后一个月，又悄悄上线了。

11月12日，广州公共资源交易中心二度放出了增城区简村村的招商公告。公告显示，项目总用地面积87.37公顷，改造总成本约为59亿元。

实际上，在10月12日，简村就已上线过一次招商公告，但仅两天后就撤掉了公告，不由引发热议，难道富力的转正之路还有变数？

根据最新招标文件，简村还在附件中放出了一份详细的产业导入方案，提出要引入北创营广州信息科技众创空间、环球商品贸易港直播电商基地、奥特莱斯购物中心等，同时强调将严格按照相关文件要求，落实历史文化和名木古树保护，防止大拆大建。

想来是由于当前城市更新政策收紧，之前的撤牌也是为了更好地再出发。

先来看下简村的情况。

简村位于增城区永宁街核心区，位于增城西南部，东接黄埔区，南临广惠高速，紧邻新塘城区，辖下有多个经济联社。

招标公告显示，简村社、上枝元社、下枝元社、长一社、长二社、上春岭社、下春岭社、牛民地社、西元社等九个经济社按照全面改造方式实施改造，齐岭社按照综合整治方式实施改造。

事实上，简村的旧改历程也早已开启。

2009年，简村纳入广东省国土厅“三旧改造”图斑标图建库数据库。

2013年，简村通过全面改造意愿表决。

2014年，简村改造方案获得了批复。

2017年，简村旧改确定由富力地产与简村村经济联合社合作开发，同年旧村改造实施方案表决率超过80%。

据了解，目前简村已有部分社签订了补偿协议，此外，项目安置房（一期）也在去年5月顺利封顶。

根据规划，未来社区将配建有中学、小学、幼儿园和社区医疗服务中心等，配套一应俱全。

图源：简村村经济联合社

再来看下简村的招商条件，重点要求如下：

1、A股或港股(H股)上市公司，且总资产不低于人民币3000亿元，净资产（即总权益）不低于800亿元；

2、3年内房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；

3、在广州市内须有旧村改造项目经验，且竣工项目不少于1个；

4、位列2021年在中国房地产业协会官方网站发布的《中国房地产开发企业TOP500测评榜单》前50强。

看起来，这些条件富力倒是都可以满足。

而根据公告，富力的“转正答辩”也很快就要到来，本次简村公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议将于12月17日举行。

当前，广州各区城市更新的节奏明显放缓，相关核查也在持续推进。

但可以确定的是，放慢并不是停止，只是规则将会发生变化，“严控大拆大建“将被不断提起。未来，旧改将杜绝过度“地产化“，相反更注重民生、强化公共利益、强调产业导入，科学合理制定计划，均衡有序推进。

在此前提下，简村的招商也是一个信号，作为城市更新定调之后第一个正常推进招商的项目，更是证明了旧改的大方向并不会变。期待简村蝶变的同时，也期待着其它项目的好消息。