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  乐居买房讯（编辑 吴丹晓）赶在“金九银十”黄金楼市前夕，广州新政频出。8月初，“当红炸子鸡”黄埔区首当其冲，取消人才购房政策，直接堵死炒房客的路，而南沙紧随其后，也收紧了人才购房政策。两大置业热区纷纷做出表率，再叠加限价政策、房贷审批收紧等影响，广州楼市整体“遇冷”。

  月度网签五连跌！

  8月新房仅成交7180套！

  据乐居监控阳光家缘数据显示，2021年8月广州住宅网签仅7180套，同比2020年8月的10159套减少2979套，同比大跌29.32%，环比7月微跌5%，创今年以来月度成交倒数第二。网签面积方面，2021年8月广州一手住宅网签面积为774478㎡，同比去年大跌30.37%，环比上月略微下跌4.5%。

  纵观今年1-8月的网签成绩，可以看出1月份延续去年楼市热度，加上新春置业潮影响，创下了13721套成交成绩，目前仍是今年月度成交的MVP；2月份由于春节假期导致成交量直接“腰斩”，3月份“小阳春”发威，将成交量拉回12492套的水平。不过在3月之后，月度网签量便连连下滑，到8月份已出现了“五连跌”，不过这也实属意料之中。

  在“房住不炒”的主基调下，自4月开始，政府已频频出手调控，从严查首付款来源到新房备案价下调3%再到人才购房政策缺口的收紧，政府调控“拳拳到肉”，让楼市逐渐回归理性。受此影响，8月份新房网签仅7180套，仅比春节各大售楼处放假的2月多出118套，成为目前今年月度成交倒数第二。

  具体到8月各周成交情况，前三周受两大置业热区黄埔、南沙人才购房政策调控的影响，有些购房者一夜之间失去购房资格，其网签量停留在1300-1550套的水平，不温不火。从第四周开始，开发商为“金九银十”预热，推货节奏加快，网签量亦有回升之势，到8.29-8.31日，仅三天便交出网签超千套的成绩单，走出了一波“翘尾”行情。

  而从近5年广州8月新房成交情况来看，2017年同样作为“调控大年”，其8月新房网签量跌破5000套，且调控的余温还延续至2018年，仅录得网签4268套，创近5年8月同期新房成交最低；2019年楼市开始回暖，到2020年则飙升至10159套，迎来近5年来8月新房成交的“高光时刻”。究其原因，2020年受疫情影响，政府多重举措助力房地产行业健康发展，开发商亦解锁了多种数字化营销新技能，这让2020年楼市整体“不降反升”，而到了2021年，政府紧抓“房住不炒”主基调，频频出台新政维稳楼市，因此今年8月新房成交亦同步回落。

  增城以压倒式优势领跑全市

  中心区白云雄起 跻身前四

  区域成交方面，前三甲依旧是“老面孔”——增城、黄埔、南沙。但耐人寻味的是本次增城“坐收渔翁之利”，承接黄埔取消人才购房政策、南沙同步收紧政策的外溢需求，以网签2062套的成绩登顶榜首，与第二名黄埔拉开821套的差距，同时也成为全市唯一一个8月网签量突破2千套的区域，可谓是压倒性领跑全市。而黄埔和南沙这对“难兄难弟”虽保住了第二名和第三名的地位，但两者在8月失去了大批外来投资客的簇拥，其网签量明显下滑，黄埔仅录得网签1241套，而南沙更惨，直接跌破千套大关，仅交出了网签859套的成绩单。

  中心区方面，白云“发威”啦！以网签781套跻身榜单第四！白云自十四五规划发布以来，区域热度攀升。根据十四五规划，白云共有524项重点建设工程，总投资额超1.67万亿，其中三大重点便落在构建以白云国际机场为核心的城市综合交通枢纽，打造广州“枢纽中的枢纽”；创新、升级产业发展，打造多个千亿级产业集群”以及落实“五片协同、多核驱动”战略，打造“一园一城一示范区”上。可以说未来的白云，将化身基建狂魔，城市面貌迎来全面焕新。与此同时，白云楼市也不断被看好，像越秀天悦云湖、首开保利·云湖壹号、中建·星光城、广州富力·富云山等全新盘也颇受市场关注。

 8月31日，国新办举办了“努力让全体人民住有所居”新闻发布会，明确指出将从人、房、地、钱四个维度维稳房地产市场，所以长期来看，“房住不炒”将是市场的主基调。而广州作为热门置业城市，为稳定楼市理性发展，政府也拿出了“哪里冒尖锤哪里”得气势，前有堵住黄埔、南沙两大置业热区人才购房政策漏洞，后有出炉广州96个二手热门楼盘指导价，调控力度可谓十分“硬核”。那么在这样的背景下，接下来的“金九银十”黄金楼市，广州将会交出怎样的答卷呢？让我们拭目以待！