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  近期乐居君收到相关信息，说白云湖板块有个新盘开放营销中心。仔细一看，这不是粉丝群里问过的越秀·天悦云湖吗？宠粉心切的乐居君，火速前往该盘的营销中心一探究竟。

  越秀·天悦云湖与同期建设的首开保利·云湖壹号、品实·云湖花城并称白云湖“三剑客”。在经历“限价”等多重因素下，千呼万唤始出来。此前网上吹风价4-4.5万元/㎡，正式开盘后价格如何？

  最近，我们拿到了最新的户型图，全方位带你分析这个白云刚需盘。

01 湖景+地铁上盖盘

  越秀·天悦云湖项目位于白云湖板块，北临华南快速干线，南近红星路，西侧为石沙公路以及许广高速，东靠石井大道，整体交通线网四通八达。

  从地图上可见，项目距离地铁8号线亭岗站十分近，同时靠近广州著名景点公园白云湖，属于名副其实的湖景+地铁上盖盘。

  乐居君从珠江新城站出发，全程45分钟左右到达地铁亭岗站，虽然要辗转3条地铁线，但通勤时间不算太长。

  亭岗站A出口走出来，隔壁就是正在施工的越秀·天悦云湖项目。

  据悉，2020年10月份，项目地块由越秀地产以总价37亿元拿下，折合楼面价23497元/㎡。

  销售中心的展示图

  现场销售介绍，项目共分为3期，建设周期大概为3年，规划建设用地为16万㎡，这次在售的1期建设用地为7万㎡。

  1期项目共有8栋楼，其中3栋31层住宅（A1/A2/A3）、5栋17层住宅（A4/A5/A6），目前在售的是A1/A2栋，涵盖了建面76㎡的三室、87㎡三室以及102㎡的四室。

  项目未来带装修交付，单价为3.8-4.3万元/㎡。

  此外，由于物业暂未进场，项目是分开管理还是单独管理有待后续跟进，但1期项目具备独立管理能力，且配套比较齐全，有泳池、儿童活动中心、老年活动中心、肉菜市场、超市等设施。

  可惜的是，乐君君来到现场后发现，销售中心只开放了87㎡3房2厅的样板间。

  销售介绍，该户型采用四开间的布局，三个房间均为同一朝向，实用率达80%，且含有阳台花坛、飘窗等8个赠送面积，未来将精装交付。

  不同于传统厨房，这套87㎡的厨房设计能够有效增加实用率，洗手盆的下方实为飘窗，但不会影响储物。

  U型厨房实现多方位同时操作，厨房人多也能玩得转。

  厨房

  经过推拉门式的U字型厨房，我们来到客厅。

  客厅自带中央空调，不仅厅出阳台，且竖厅的设计进深较大，空间感强。

  进门的位置预留出4-5人的小饭厅，满足小家庭所需。

  客厅

  狭长的走廊，一线通达卧室，能够发挥出动静分离的优势。

  次卧

  次卧均带有飘窗，休息之余还可欣赏窗外美景。

  儿童房（次卧）

  主卧配套卫生间，整体看起来实用、舒适，房间朝向均为西南、东南，采光完全无需担心。

  主卧

  卫生间

  虽然现场尚未有102㎡的样板间，但格局与87㎡的无异。

  差别在于多了一个房间，客厅、饭厅以及阳台的宽度不同，但四房的设计更适合多人家庭。

  最后是77㎡的三房。和87㎡的三房相比，少个卫生间，多了一个入户花园，看起来更像是87㎡的mini版。

02 环境优越 配套欠佳

  户型看完了，我们来讲讲配套，项目主打湖景+地铁上盖。地铁刚才已经介绍过了，地铁8号线亭岗站上盖。那湖景呢？白云湖是广州21世纪以来第一个人工湖，也是广州最大的人工湖。

  白云湖公园

  白云湖规划总面积为2.07平方公里，水面面积1.057平方公里，湖区规划总面积194公顷，面积大于广州四大人工湖的总和，相当于荔湾湖的3.2倍、东山湖的5倍。

  项目周边在建的白云湖数字科技城，目前已有中关村、华为等科技企业入驻。

  对面即是智汇未来商业区，低层也有不少临街商铺。

  除了地铁外，马路旁还有公交站亭岗站、亭石北路口站，分别有212路、476路、705路等车辆途径。

  教育资源方面，经销售介绍，目前项目周边仅有隔壁楼盘（品实·云湖花城）建成的一处教育用地，具体哪所学校入驻暂时未知。

  此外还有周边旧改村落释出的教育用地，教育资源整体欠佳。

  同时，附近也仅有广工医院一家综合医院，未来或许会引进广州市第一人民医院（白云分院），具体落地情况待定。

03 白云西部腾飞 新盘扎堆

  项目所处的白云西部，一直以来都是发展较缓慢的区域。不同于以往的是，白云西部发展已经得到官方的重视。

  在广州“十四五”规划中，白云湖数字科技城是广州科技创新轴上的关键节点，也是白云区唯一一个被提名的科技中心，吸引了众多企业入驻。

  销售中心图

  与之并列的，是广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城这类早已具备产业基础的“科技大拿”。

  今年来，红星村、石门街道等村落即将迎来旧改爆发期，项目未来发展指日可待。

  楼市方面，白云湖板块新房主要有合景朗云花园、首开保利 · 云湖壹号以及品实 · 云湖花城。

  其中，合景朗云花园主推建面约91-119m复式四房，4.3万元/㎡起，总价约490万元/套；首开保利·云湖壹号首次开盘产品已售罄，将推建面约80-140㎡平层三四房，吹风价约4万元/㎡起；还有品实·云湖花城，在售建面约70-140㎡三至五房，带装修均价约4.2-4.3万元/㎡。

  项目预计2024-2025年交付，不知能否成为你的心头好呢？