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  眼看白云区南部、中部、北部旧村改造尘土飞扬，西部却一直没有声音，村民也在盼望着。

  近日，白云西部的石井镇传来了动静，亭岗地铁站西侧地块储备项目开始进行测绘服务、动迁服务，以及两项评估服务的招标工作。

  招标公告显示，测绘服务预算为405万元、动迁服务预算为1209.648万元，两项评估服务分别为120万元、150万元，四项服务总计1884.648万元。

  四项服务招标同行比较少见，也说明亭岗地铁站西侧地块收储项目的推进速度之快，过往项目招标中会现以测绘服务优先，再到评估服务、动迁服务。

  本次收储项目的招标，无疑为石井镇旧村改造工作释放了利好消息。上述项目处于石井街道红星村，西部又临近朝阳村，西北方则是鸦岗村；同时，庆丰村正好处于亭岗站与石井站两个地铁站之间。

  一村、村村动，未来这些村的旧改工作也将提上日程。况且，在白云区“十四五规划”中，石井镇归属于白云湖数字科技城，正是未来五年重大发展平台加快建设。

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  三年征收潮

  亭岗地铁站西侧地块收储项目工作也妥妥印证了一句话：路一通、财富通。

  今年1月份，石门街道街举办亭岗地铁站西侧储备项目征地签约仪式，并且与红星经济联合社、石井镇经济联合总社签订征地协议，总征地面积447.73亩。

  据介绍，上述项目地铁8号线北延段亭岗地铁站的西侧，东至石沙路，西至许广高速，北至白云湖车辆段，临近石门街党群服务中心、白云湖公园等生活配套，并且紧挨白云湖数字科技城启动区。

  可以看到，这是一个十分优质的地铁上盖项目，还有着重要规划片区。重要的是，这个项目的动迁标志着白云湖数字科技城的建设更进一步。

  乐居城更综合招标信息和公开信息了解到，石门街道最早对亭岗地铁站地块及其周边进行征拆工作是2018年9月份。彼时，白云区亭岗站地块征地工作动迁服务项目正式对外招标，采购预算为189.29万元。

  一个月后，石门街举行了亭岗站及周边地块征地签约仪式，并与红星经济联合社、石井镇经济联合总社签订征地协议，总征地面积867.72亩，其中市土发中心负责征收面积327.11亩，区土发中心负责征收面积540.61亩。

  综合两次征拆规模，已达到1315.45亩。而在白云区“十三五”期间，白云湖数字科技城收储土地约6800亩，亭岗地铁站及其周边贡献比达到19.34%。

  这无疑在释放一个有利信号，亭岗地铁站周边将是目前最早动迁、建设的区域，也说明未来这里的重要性。

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  白云西部经济走廊

  亭岗地铁站周边进行大规模征地拆迁，目的在于为白云湖数字科技城腾地建设。

  根据规划，白云湖数字科技城将打造28平方公里数字经济集聚区，纳入市重点功能片区和“1+4”广佛高质量融合发展试验区，并联合广州西岸形成生态宜居、产城融合的数字经济创新走廊。

  目前，亭岗地铁站周边已经汇聚了大片成熟的产业园区以及工业品贸易市场，包括石井工业区、安发市场、南亚塑料工业、诚晖冷冻食品、协力工业园、弘胜数字经济产业园等。

  主要涉及产业为医疗器械、橡胶制作、物流运输。这些产业能够得到发展原因是有着优越的地理位置，其中安发市场就是一个典型例子，内有大量的通往全国各地的物流线路。

  亭岗地铁站是这个片区通往广州市中心的优势线路；而在市外交通上，更是得天独厚，临近许广高速与华南快速干线交汇处；无论是西进佛山，北上白云机场，南下荔湾，都十分便捷，安发市场也由此而生。

  也因为这种道路优势，白云西部未来将进一步建设为核心交通枢纽。早于2019年1月份，白云区重大交通设施留用地选址及控制性详细规划修改》征询意见公示。

  涉及到白云区政府拟对机场第二高速（北段）、东北货车外绕线、新白广城际轨道、花莞高速、广佛肇高速、槎神大道等重大交通设施留用地。

  其中，亭岗地铁站周边的几条村均被列入进来，规划将在凰岗村、双岗村、朝阳村还规划有交通枢纽用地、公共交通场站用地、公共交通设施用地等，预计将建设各类大中小型车站。

  整体来看，石井街将优化开创“一核二区六站”的新格局，重点依托白云（棠溪）火车站建设时尚创意产业核心，沿广清高速两侧打造高端商贸聚集区，西部数字经济研发总部聚集区，围绕石井、小坪、聚龙、槎头、凰岗、庆丰六个地铁站点打造TOD发展极。

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  这9条村也开动

  去年8月份，白云湖数字科技城开始进入建设阶段。当时，A股上市公司深圳力合科创以底价7.59亿元摘得亭岗站周边AB2404106、AB2404107地块，打造生态、生产、生活融合发展的绿色科技园区。

  一个月后，越秀地产以37.14亿元拿下亭岗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地块项目。今年6月份，上述地块项目批后设计方案披露。可以看到，为了配合科技城的建设，项目地块将建规模达到3万平方米的人才公寓。

  又一个月过去了，白云湖数字科技城（黄金围片区）基础设施项目正式开工建设，据介绍，上述项目面积约4661.6亩，总投资额26亿元，建设周期为3年，将分为3期完成，施工项目包括黄金围西区、八方物流园及周边地块等。

  但是，想要加快白云湖数字科技城的建设，还需要加大土地收储速度。从官方在活动上表态得知，“一城”的建设计划到2023年完成科技城新增约6800亩土地实物收储，2021年计划完成4400亩土地收储工作。

  如此庞大的土储需求，来源于哪些？毫无疑问是旧厂、旧村等存量土地整备。有关石门街领导称，目前正有序推进范围内旧厂、旧村更新改造，以盘活存量用地，释放发展新活力。

  目前，亭岗地铁站所在的石门街道、石井街道共有9条村，其中五年方案有2条，其余均为十年规划，不过都是重要功能规划区和地铁站1公里范围内的旧村。

  随着白云湖数字科技城启动区的动工，石门街、石井街9条村中，6条村的全面改造工作均有动态发生，比如凰岗村在今年5月份启动编制片区策划方案，马岗村和庆丰村于8月份于白云产投签署全面改造前期合作，石门红星村也在8月公示了基础数据调查结果。

  同时，亦有消息称，白云公资公司目前正在对接凰岗村、潭村和张村的全面改造事项。

  尽管朝阳村、滘心村、鸦岗村尚未传出全面改造的消息，不过，在不少公示的内容中，都能看到三条村有局部地块开始进行改造，目前也被列入到综合整治改造中。

  比如今年7月份， 白云区第四批重大项目留用地控制性详细规划进入批前公示阶段，项目位于白云区石门街，规划范围6.20公顷，其中开展鸦岗村、朝阳村留用地控制性详细规划工作。

  白云西部的脱变，对于目前可售新楼盘不多、商业配套等匮乏现状，将得到补充，楼市或将吸引众多关注。