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  “广州第一条商业步行街”——北京路高第街在停滞20余年之后，近期明显加快了旧改的步伐。

  8月24日，广州市规划和自然资源局对北京路高第街项目地块（越秀区AY0317规划管理单元）的规划调整进行批前公示。

  北京路高第街项目，实际上就是金鸿顺项目。在去年广州出台的《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》中，其成为了三年实施计划中唯一一个旧城区全面改造项目。

  到了今年2月8日，广州市政府正式通过《北京路步行街改造提升二期（2021-2022）工作方案》，明确提出四个重点区域的活化利用，其中也包括了高第街改造项目。

  自那之后，高第街频繁出现在越秀区的官方公告中，从改造工作方案到编制改造可行性研究报告、造价咨询服务和房屋鉴定服务招标等，一步一个脚印，旧改启动近在眼前。

  那么，此次的规划又调整了什么内容？快随乐居君一起看看~

  减少住宅用地 增设公共服务设施

  此次进行规划调整的是北京路金鸿顺项目地块（AY0137规划管理单元），位于越秀区粤海仰忠汇西侧，地块东至北京路，西临木排头横街，南至木排头西横街，北至高第街。

  规划调整涉及四个方面。首先是用地边界调整——AY013707地块用地面积略微缩小，由6026㎡调整为5638㎡，新增5050㎡的AY013708地块，AY013709地块则由原来的9170㎡缩小至5024㎡。

  与之对应的，是用地性质的调整。AY013709地块由商业用地（B1）兼容二类居住用地（R2）调整为商业用地（B1）兼容商务用地（B2），新增的AY013708地块用地性质为商业用地（B1）兼容商务用地（B2）。

  同时，地块指标也进行了相应的调整。AY013707地块容积率由1.5调整为1.61，项目整体的容积率和建筑密度也有所提高，绿地率则进行缩减，建筑高度由无限制调整为18米限高。

  此外，规划也新增了公共服务设施，如游客服务中心、中庭广场、北京路隧道、广府美食体验馆等，合计面积2022平方米。

  公告有提到，用地边界调整是出于保护历史文化遗产和延续传统街道尺度的目的，再结合调整住宅用地为商务用地、增加游客服务中心、广府美食体验馆等举措，不难看出，此次调整后项目的文化气息和商业氛围将会更加浓厚，一条全新的“北京路”或许指日可待。

  开发商与街坊“拉扯”10余年

  实际上，早在上个世纪90年代，高第街就有了拆迁的计划，而之所以拖到近两年才有所动作，那便要从开发商与本地街坊之间的“恩怨”说起。

  根据媒体报道，越秀城建开发公司于1997年拿到该地块的拆迁证，在2003年转让给了香港正恒地产公司，随后正恒地产在内地成立广州金鸿顺房地产开发有限公司，负责项目运作。而当金鸿顺公司在2004年拿到土地证时却被告知：居民的土地证尚未在房管部门注销。这意味着，同一块地拥有两张土地证，且双方都认为自己手里的是合法合规的。

  此后，金鸿顺公司和居民便陷入了长时间的纠纷中，从广州市政府行政复议到广东省政府复议，期间金鸿顺公司还一度将广东省政府告到了广州中院。

  最后的结果是，规划部门认可街坊们提出的变更高第街规划为“修旧如旧”的建议，高第街的改造将以保护优先为原则，优化片区功能，对街区产业进行提升。

  周边新盘稀缺，二手房多为“老破小”

  作为广州人文历史与岭南建筑兼具的古老商业街，高第街周边自然是新盘稀缺。

  目前在售的新盘仅有粤海·壹桂府，主推建面约90-126㎡三四房，均价约105000元/㎡起。

  而二手房方面，项目周边楼盘大多楼龄已经不小，楼龄20年以内有在售房源的小区仅有精彩生活大厦、北京大厦、大南居，价格最低的大南居均价也要接近4万元/㎡。

  根据乐居此前对高第街项目拆迁办公室负责人的采访，项目为纯商业地块，不会有住宅商品。

  不过，北京路即将迎来全新的文化商业商圈，依然值得期待！