正文

  处于市场经济中，二手房报价却没有统一标准，实惠的“商品”肯定存在，到底有多“实”就得仔细甄别。

  有些业主急售，有些是凶宅，有些装修有瑕疵……

  “笋盘”确实有很多，能选到满意就是皆大欢喜，但也要留心，不要因为低于市场价就着急入手，还得避免掉进坑里。

  延续此前我们实探的越秀白云“捡漏”（捡漏or噱头？3.3万元/㎡入手越秀中心区房子！），接下来的一站我们来到广府文化浓度最高的地方——荔湾。

  01

  都说荔湾是块宝，偏偏热度中心区最少。

  在大家的普遍认知中，荔湾是个小透明。有时热度还比不上郊外的番禺、南沙，但实际上，今年它也开始暗暗发力了。

  “全荔湾的希望”——白鹅潭横空出世，未来还将打造广州西翼CBD、千年商都RBD以及岭南生活CLD。

  那么，目前在老荔湾，怎么挑选二手房性价比最高，以及哪里的房子最抗跌？

  乐居君精心挑选了中介平台“捡漏榜”中排行在前的优质房源，带你一探究竟！

  从珠江新城出发，乐居君搭乘地铁3号线转1号线，历经25分钟左右来到了老荔湾的热门景点——陈家祠站。

  在人口密集的陈家祠，哪怕是平日，附近人流量一点都不比广州其他地方少。

  通过介绍，我们来到了中介平台的捡漏榜排名top1的荔湾路小区，楼龄在10年-50年不等，7月成交均价3.76万元/㎡。

  这套荔湾路房源目前挂牌260万元，是三室两厅的户型，面积80㎡，折合单价去到3.2万元/㎡，低于小区成交均价。

  楼下小商铺众多，路边停放了不少业主以及附近租户的车辆，生活气息浓厚。

  当然，这里也有广州老破小的“通病”，楼梯间陈旧且窄小。

  先来看看户型图，整体布局还算方正，且朝向为坐北朝南，是平价房源中不可多得的“风水房”。

  但入门需经过一条狭长的走廊到达饭厅、厨房以及卫生间区域，实用性稍显不足。

  来到现场，乐居君感觉房屋环境十分昏暗，怎么说也是7楼的采光，正常不会如此昏暗，甚至一度怀疑采光可能存在不足。

  但中介称，是原业主喜暗，将客厅、房间窗户、厨房等大部分光亮位置都用挡板封锁了起来，才显得昏暗。

  据中介透露，业主由于个人原因急于出售，所以才会低价挂出，且房子满五唯一，可以省下不少令买家头痛的税费，可以说是十分适合刚需了。

  同样的户型，荔湾路在售的不止这一套。

  另外一套房源业主挂牌308万元，面积79㎡，同为三室二厅的镜面户型，单价直接飙到3.8万元/㎡。

  价格差异为何如此之大？追问之下得知，这栋楼已经签约加装电梯，加上装修较新，业主报价会高一点。

  该房源布局为前一套的镜像户型，同样的坐北朝南，空气流通条件好。

  美中不足的是，楼房之间的间隔较近，对采光有一定的影响。

  问及出售原由时，业主表示因家里人口较多，三房已经不能满足他们的生活需求，所以选择出手购置更大的房子。

  谈话中得知，现在业主也是从他人手中购买的，实际上已经算“三手”房源，但因为业主长期自住，保养情况还算良好。

  老城区的配套无需被质疑。交通方面有地铁1号线、8号线的接驳站陈家祠站以及在建的11号线彩虹桥站；公交有荔湾路站、陈家祠站、彩虹桥站等，四通八达。

  小年轻爱去的商业MALL也一应俱全。乐居君来到这边的时候恰好是饭点，阴雨天也能看到城光荟聚集满满当当的人。

  同样，华润万家就开在路边，小商铺遍地开花，吃喝玩乐无忧。

  医疗条件也不输他人，隔壁就是广州市荔湾中心医院、广州市第一人民医院以及广东省人民医院惠福分院。

  少年宫走两步就到，周末不必大费周折送小孩。学校有西华路小学、龙津小学、西关外国语实验学校、市八十二中等。

  走多两步，映入眼帘的还有广州特色小景点，亭台楼阁颇有一种“大隐隐于市”的感觉。

  周边楼市方面，陈家祠板块目前共有13个小区放盘出售。挂牌单价在3.2万元-7万元/㎡不等。

  总体来说，陈家祠板块周边生活配套成熟。如果是你，会选择这里吗？

  02

  将目光拉远，听说中山八路板块也有值得入手的房子。

  从珠江新城出发，同样是乘坐地铁，同样是25分钟到达中山八路，好处在于无需转线。

  来到这里，琳琅满目的童装城看花了乐居君的眼，肉眼可见的热闹与商业氛围浓厚。

  第一站是中信苑，95-98年建成的小区，外立面相对来说较新，在众多“老破小”之中还算能打。

  由于本来就有一个平台需要住户攀爬，中介表示，这栋小区加装电梯的难度较大。

  围蔽的楼栋，错落有致的楼梯间，年代感十足。

  这套四房两厅的房子，挂牌价310万元，面积去到86㎡，折合单价为3.5万元/㎡。

  现场可见，房子户型方正，厅出阳台，整体装修保养较新。

  房子朝向为坐北朝南，但阳台前方有楼栋遮挡，对流通风稍显不足。

  仅有一个次卧为无窗房，其他三居室都有明窗，宽敞明亮。

  整体逛下来，房源并没有配置厨房。中介介绍，原本厨房的位置已经被改造成单独的房间，门口是推拉式的简易门。

  谈话中业主表示，这套此前是用于出租的，他们也是刚接手不久，因此并未满五年，但税费可谈。

  可能有些人会觉得四房太大，恰巧我们还看了一套三室一厅的房源。

  于是第二站，我们来到了周门西街，这边建筑年代是1986-1999年，外立面都是水泥墙，电梯已经加装完毕。

  现场大门紧缩，需要业主卡才能进出，虽然看上去稍显陈旧，但是安全性还是有保障的。

  这套三房一厅，挂牌298万元，面积为68㎡，折合单价4.3万元/㎡。

  听业主说，他们在加装电梯的同时还修整了楼梯间，果然现场看到了与众不同的楼梯间，让人眼前一亮。

  由于房子刚装修过，里面内饰很新净，布局还算方正，坐北朝南的方位，空气流通性也不错，进门就能感受到微风徐徐。

  令人不解的是，厨房做了不能打开的柜子，中介解释称可能是有根实柱在这里，为了美观所以遮挡了起来。

  卧室也没得挑，方正明亮。不禁感叹道，果然价格高有价格高的道理。

  电梯+精装修，入住就明显简单很多了，只是单价对比之前的“捡漏”房源高了将近1万元/㎡，同时原业主购买时间也比较短，买家的税费压力会大很多。

  配套方面，小区临近地铁5号线中山八路站、公交荔湾图书馆站、周门站、石路基站等，基本上不用担心通勤问题。

  附近学校众多，常春藤实验幼儿园、西关外国语学校小学、初中部等学校都在隔壁，步行可达。

  小区在医院辐射范围内，周边有广州医科大学附属第三医院、省中医、市医院等三甲医院资源。

  楼下即是东方街市等菜市场，生活气息浓厚。

  板块周边二手楼市火热，共有13个小区放盘出售。

  其中包括富力广场、东浚荔景苑、荔泰居等，挂牌单价3.1万元-5.6万元/㎡。

  03

  随着城市化的发展，在城市中生活的我们自然离不开买房子的问题。

  一手房价高难攀，自然选择二手的人也变多了，但个人的收入有限，大家的购房压力都不小。

  庆幸的是，荔湾其实没有出现像天河、黄埔等超30%的涨幅。3万元+/㎡的预算，还有很多小区可以挑。

  如果没提到你心水的小区，欢迎在评论区告诉我们！

  关注乐居报道，下次还将继续探访捡漏榜热门小区。