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  上个月底，广州从化城郊村、团星村全面改造正式启动前期工作。这次，相距不远的新开村也有新动态。

  8月4日，新开村正式对外进行片区策划方案及相关专项评估编制服务的招标工作。根据招标公告显示，项目服务内容为城市规划和设计服务，采购预算为715万元。

  新开村定位为“十年计划”，现时就开展策划方案编制，足以证明推进速度之快。不过，这也只是从化区旧改加速推进的一个缩影。

  向阳村、赤草村、水南村等同是远期计划的村落，亦有推进改造，甚至包括尚未在计划名单的城郊村、团星村也开展基础数据调查工作。

  很明显，起步于2019年的从化旧改，迎来了大爆发阶段。在乐居城更关注样本行政村中，短短两年时间，已有25条村有改造推进动态发生。一场“后来居上”的戏码正在上演。

  01

  先来看下新开村的基本情况。

  新开村处于从化区城郊街道西部，全村总面积3.5平方公里，村委会辖下由石合、新开、埔顶三大自然村、18个经济社组成，常住人口3112人，家庭789户，村民代表56人。

  这是一条规模非常庞大的村落，村域内有城鳌大道东、大广高速两条主干道横穿，村内西部有南北走向的黎塘海河道。这种复杂的地理环境，使得新开村成为一个典型的城乡结合部。

  体现在经济结构上，既有农作物生产，又有工业生产，商业则以传统的宅底商为主，业态单一、缺乏大型商业综合体，新开村市场或是最大的商业体。

  可以看到，城鳌大道东、大广高速两旁建有大量工厂、工业园区；同时干道路边建有不少汽车维修店、五金店、建材店、汽配店等，形成“前店后厂”的格局。这部分业态主要集中在村委辖下的新开、埔顶两条自然村。

  其中，埔顶村是大片农耕用地，被自建房全包围着。这是整个行政村人口聚焦地之一；另一个人口聚焦地，则在大广高速与城鳌大道东交接口的西北部，即新开村市场周边，以及石合村的三将军连心街两旁。

  黎塘海则是河道西岸则以农耕种植为主，东岸建有大量工厂，包括海康威视、从化电商产业园等。

  得益于两条主干道，新开村的交通相当便利，距离主城区约3公里，即沿着乡道524一路东南10分钟就能到达区政府，沿着从城大道一路东南下5分钟就能南方医科大学第五附属医院、从化中学。

  目前，新开村村域内尚未有成熟的楼盘项目。最近的楼盘项目在南方医科大学第五附属医院周边，入住开发商有碧桂园、珠光、嘉骏地产等，其中碧桂园铂悦府尚项目未入市销售。

  不知，碧桂园、珠光等会不会“近水楼台先得月”呢？

  02

  实际上，新开村是从化区有名的“网红村”，也入选到2020年阿里研究的“淘宝村”名单。

  这种转型源于2016年，从化区提出首批特色小镇建设，其中主城区西片区的城郊街道成为规划重点，新开村重点建设项目是“新开花谷”，并且形成花卉产业发展的势头。上述新开村村域内有着大片农耕用地的原因。

  2019年，城郊街仅花卉产业值就达到8.6亿元，新开花谷则于2020年1月份投入运行。作为城郊街的重点产业项目，于2020年，上述项目开始向着“广州花卉市场”定位进行新一轮探索与升级。

  其中，“直播+助农+电商”新模式成为新开花谷的重点工作，也是青年创业的重点扶持项目。开业时，项目内已布置10个直播间，已有30批青年创业团队响应号召。这让新开村成为“淘宝村”之一。

  乐居城更了解到，新开花谷，实际是由被废弃的万盛广场升级改造而来，也就是现在的从化电商产业园。经过改造后，万盛广场已成为“花卉天堂”、网红打卡点，也是现代花卉交易中心。

  由此可见，改造能给一条村带来多大的变化。或许，新开村寻求全面改造的原因正是如此，未来通过城市更新途径产生的经济效益同样不可估量。

  不过，新开村能有这番变化，归根结底是：“路一通、财富通”。

  “十三五”规划中，从化区的重大项目是“一桥两路”、地铁十四号线城郊段、大广高速城郊段等，期间大广高速从化城区出入口通车、广州地铁十四号线通车，以及全面拓展城市“骨架”的“三纵三横”交通网络形成。

  翻阅新开村动态发现，因为新开花谷带来的经济效益，该村最近两年开始进行大规模村域环境整治，包括公共服务设施、基础设施等改造和增设，河道管理整治等。

  同时，为了配合新开花谷在冷链物流和仓储设施的建设，新开村计划将向村民租用土地，进一步提高村民收入。

  03

  新开村旧改推进过程，就是从化旧改的一部演变史。

  早于去年10月21日，新开村开启全面改造的前期工作。彼时，该村开展基础数据调查项目招标，采购内容为测绘服务，预算金额为308.37万元，调查范围为1.5平方公里。

  两个月后，广州科测空间信息技术有限公司确定为上述服务项目合作方，成交金额为307.1万元。

  2020年，正是从化旧改破局元年，而今年则是快速推进的一年。与新开村有着相同经历的，还有沙贝村、赤草村、向阳村等。

  目前，从化区还没有公布“十四五”规划，尚未具体看清城市更新推进核心、重点所在区域，但是透过现在推进动作，我们看到从化旧改的一些规律：主城区周边旧村项目都在加速推进，主要集中在城郊街和街口街两个街道。

  上述提及新开村走向全面改造原因之一是交通便利，恰恰有新动态旧村基本处于交通干线上，比如地铁线及周边的东风村、赤草村、沙贝村；目前也形成主城区西部、北部、南部同时“亮灯”的局面。

  聚焦在城郊街上，西和村、城康村、旺城南社区等目前虽未有寻求改造的动态，但是在乡村振兴、社会主义新农村等建设，以及社区微改造，都是从化区的重点区域。此时，从化区规划核心已经显而易见。

  未来，谁将成为从化旧改的“主角”，乐居城更将持续关注。