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  没想到，近来开放营销中心的新盘还挺多。

  乐居君上周收到风，南沙金洲板块有新盘冒出，号称南沙“第一旧改村项目”？

  南沙金洲板块已苦于无新房解渴市场多时，而这个由旧改转化而来的新盘名叫升龙臻府，它究竟有什么亮点？

  来，跟我们一探究竟！

  先来看看此前我们整理过南沙“十四五”规划的重点。

  未来五年内，南沙将集中资源建好以蕉门河和金洲为代表的中心区、明珠湾起步区、庆盛枢纽等重点开发区域，优化提升万顷沙南部地区等重点功能片区规划，围绕重点产业打造若干连片开发现代产业园，提升城市空间开发利用水平。

  换言之，未来一段时间里，南沙的高光区域依旧是以蕉门河、金洲为主的中心区以及明珠湾起步区、庆盛枢纽为代表的区域。

  巧的是，我们这次看的升龙臻府正好位于规划的高光区域，金洲板块。

  升龙臻府项目位于南沙金洲板块，金洲板块可以说是南沙发展时间最长、配套较为完善的板块之一。

  但近一年来，金洲板块新房释放明显缓慢，最近一次新房开盘已经是2020年5月的合锦嘉泓·天宇花园入市。

  项目所处片区北靠进港大道，南临双山大道，东至广丰路，西接环市大道，靠近地铁4号线金洲站，附近还有蕉门地铁站；环市大道中就在门口，加上临近的进港大道，交通可谓是四通八达。

  乐居君从金洲地铁站出来，经过十字路口，走了差不多10分钟才到达项目的营销中心，感觉稍微有点远。

  项目门口还有公交站台万达广场站，如果选择地铁接驳公交出行的话，也可以一站到达。

  项目商业生活配套也没得说，出门即是南沙万达广场，周边有南沙市民中心以及南沙地标南北塔在建，未来发展潜力不小。

  教育医疗方面，项目配套18班的幼儿园，周边有金洲小学、金隆小学、广州市南沙第一中学；广州市第一人民医院南沙医院就在附近，还有南沙区妇幼保健院。

  据销售介绍，项目北面为占地3万㎡的金洲山公园，是蕉门河八大生态公园之一，以后会通过空中走廊连接到市民广场，是不是有股深圳市民中心那味儿了？

  项目共8栋可售住宅，首次将推出A区A1、A2栋，住宅共38层。

  A1A2均为2梯6户，这个梯户比稍显拥挤，主要为建面约96㎡的三房两厅两卫户型以及约128㎡的3+1房两厅两卫户型。

  遗憾的是，现场样板间在建、相关资料还不能出街，我们只能先看看模型了。

  建面96㎡三房两厅两卫户型模型

  户型为东南向，南向面对湖景，主次卧为连通式飘窗，采光效果更好，北向朝着金洲山公园，可望山景。

  建面128㎡3+1房两厅两卫户型模型

  户型采用横厅设计，南北对流，实用面积大，厅出阳台，但一眼看去主卧阳台与客厅阳台是相通的，整体私密性不高。

  有销售透露，由于项目统一优先安排村民安置，目前尚未完全开盘，但可以先行登记，后续开放样板间会另外优先通知。

  当乐居君问到项目价格时，现场销售表示尚未完全确定，但附近二手房均价已经去到3.5万元/㎡，他们的价格不会低于二手市场价。

  作为一个城市更新项目，早在2018年5月，广州市南沙区金洲、冲尾村改造项目公开在广州市公共资源交易中心挂牌出让；同年7月，经村民代表成员大会80%以上表决通过，正式确定上海升龙集团为合作企业。

  3年后，旧改项目转化而来的升龙臻府正式亮相市场。

  这是升龙广州旧改版图中的其中一员。

  金洲、冲尾村改造范围为15.15公顷，复建安置建筑面积19.19万平方米；复建安置资金约11.4亿元，其中3439.67万元将用于扩建金洲小学为24班，此外，该项目还将新建一个18班幼儿园。

  今年4月9日，南沙区计划重点推进纳入《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》的城市更新项目，同时，结合规划实施要求和项目实际情况进行动态调整，成熟一个、推进一个。

  截至目前，南沙区已批复旧村改造项目9个，数量排名全市前列。金洲冲尾村为南沙区启动的第一个旧村改造项目，现在该项目已完成拆迁。

  乐居君来到现场发现，尽管是阴雨天，旧改的施工现场仍然不断有工作人员出入。

  冲尾村项目改造现场

  据了解，目前金洲板块指导价为2.8万元/㎡。板块周边住宅基本处于已售罄状态，合锦嘉泓·天宇花园首推建面90-215㎡的三至四室，均价为27000元/㎡；阳光城丽景半岛首推建面85-118㎡的二至四室，吹风价为28000元/㎡。

  二手盘方面，附近有越秀滨海御城、越秀滨海隽城、南沙碧桂园豪庭、越秀滨海悦城、广州时代云图、中大城等楼盘，挂牌均价在2.4-3.1万元/㎡不等。

  贝壳找房最新成交数据来看，项目附近的越秀滨海御城三房二厅的成交单价在30097元/㎡，不到100㎡的面积，总价292万元。

  规划加持、交通便利、配套完善的升龙臻府首次亮相，你来猜猜最后单价会是多少？