正文

  前 言

  时光匆匆，不觉间2021年已经走过了一半，又到了年中盘点。上半年楼市有哪些大事件令你印象深刻？

  为全方位呈现2021年上半年房地产行业形势，乐居大湾区·广州特别策划——楼市放映室，从政策、市场、土地、旧改、房贷、交通等方面，进行总结回顾和全面剖析，并展望下半年房地产走势。

  风起云涌的2021上半年，伴随着“房住不炒”的基调，在全国各地“因城施策”楼市调控措施下，粤港澳大湾区九城楼市又交出了怎样一份成绩单？

  据乐居不完全统计，2021上半年（1.1-6.30）大湾区九城共成交352423套新房。

  其中惠州不出所望拿下冠军，共网签63813套，同比上涨6%，全市均价在12920元㎡，呈现出“冰火两重天”的特点；广州网签量为近五年第二高，共网签61063套，同比大涨86%；佛山排在第三，共网签57537套，环比涨2成，顺德和南海为上半年佛山楼市主力。

  数据统计可知，上半年湾区各城均有不同程度的上涨，全线飘红。

  惠州

  供需趋向平衡 新房成交渐长

  2021上半年，惠州新房共成交63813套，同比上涨14%；成交面积672.2万㎡，同比上涨15%，全市均价在12920元㎡，同比上涨6%。

  惠州各区县成交呈现出“冰火两重天”的特点，其中惠城、仲恺、博罗表现突出，仲恺成交同比大涨一倍有余！而惠阳、大亚湾、惠东、龙门成交则较为冷淡。

  在楼面均价上，惠城以6725元/㎡占据第一。博罗同比去年涨幅较明显，仲恺、惠城、大亚湾也有一定幅度上涨，其余地区较上年保持平稳。

  供应方面，2021上半年惠州新增住宅供应70519套，供应面积727.55万㎡，其中惠城以158万㎡成为全市供应最多的地区，其次是惠阳和仲恺分别为147.72万㎡和144.99万㎡，全市新房市场供需趋向平衡。

  据惠州中原战略研究中心数据统计，惠州全市新房库存趋势走高，最新库存为1524.76万㎡，同比上升8%，去化周期为14个月，同比持平，但去化周期持续7月呈现上升趋势，去库存压力逐月攀升。

  广州

  网签量居近5年第二高 白云海珠成黑马

  2021上半年，广州新房共网签61063套，为近5年第二高位，次于火热的2020下半年。

  各区方面，排名前三的依旧是增城、南沙、黄埔，网签套数分别是15769套、10045套以及9103套。关于这“铁三角”，其实也没什么好说的了，一路以来稳打稳扎，地位难以撼动。

  值得拿出来讨论的，是白云、海珠以及番禺。上半年，白云新房共网签3891套，虽然在全市只能排到第6，但与2020上半年相比，其网签量猛涨298%，涨幅居全市第一。

  同样，海珠和番禺上半年网签量同比涨幅分比为186%、134%。究其原因，主要是在热门区域预售收紧、限价等情况下，以上三个区域货量充足，所以导致成交量猛增。以海珠为例，单是5月，中海观澜府、越秀天悦江湾的成交就表现不俗，带动海珠成交环比提升21%。

  佛山

  半年超5.7万套 全市均价同比上涨21%

  据乐居不完全统计，佛山2021年上半年共成交新房套57537套，与疫情笼罩下的2020年上半年相比，环涨20.7%；网签面积642.84万㎡，环涨21.4%！

  从历年成交情况来看，2021年的新房成交数据为近3年新高，为近11年第四高，分别低于2015年、2016年和2018年。

  各区方面，顺德和南海为上半年楼市主力，分别网签18454套和15219套，承包上半年过半成交量，其中顺德涨幅更是高达44.7%。禅城和三水紧随其后，高明居末。

  根据佛山中原半年报显示，2021年佛山上半年住宅均价约18923元/㎡，同比上涨了21%。五区均价中，南海最贵，整体均价约23981元/㎡；涨幅方面，则是顺德居首，同比上涨了20%。

  中山

  成交量上涨 新房供应继续回升

  根据合富研究院监测：2021上半年中山市住宅成交36453套，同比上涨68%；全市住宅新增25242套，同比上涨286%。整体来看，相较去年同时期供求呈上涨趋势。

  从供应方面来看，2021年上半年中山住宅新增25242套，同比上涨286%，面积为269万㎡，同比上涨284%，今年上半年住宅新增继续回升。

  中山24个镇区里，有东升镇、阜沙镇、石岐区、小榄镇、古镇镇、板芙镇、三角镇共计个7镇区出现了供过于求的趋势。

  2021年上半年中山各镇区住宅新增里，火炬开发区新增4050套排名第一，同比上涨270%；西区新增2616套，同比上涨769%；南朗镇2428套排名第三，同比上涨1739%。全市24个镇区，有2个镇区无新增。

  江门

  新会涨幅最大 鹤山成交****

  江门住建局官方数据显示，2021上半年江门全市卖房共31700套，同比上涨29.3％；成交面积约343.86万㎡，同比上涨26.0％；住宅成交均价为8584元/㎡，同比上涨5.5％。

  从各月走势看，上半年成交套数最多的月份为1月，全市成交6153套。

  上半年成交均价保持稳定，其中6月达到峰值，全市成交均价冲破9字头大关，达到9057元/㎡。

  房价方面，2021上半年成交价格****的区域为蓬江区，成交均价为11501元/㎡；而最低的为恩平市，均价5523元/㎡。

  从价格涨幅看，上半年蓬江、江海、新会三区均价同比上涨，其中新会区价格涨幅最大，为12.10％。

  珠海

  网签数目可观增长 斗门成交全市第一

  据合富研究院数据显示，2021年上半年珠海住宅网签28560套，环涨30%，网签面积共3192808平米，环涨18%！

  同比2020年上半年，今年上半年全市住宅网签量均以可观的数目增长。

  其中，斗门、唐家、金湾更是以破5000套的住宅网签成交量稳居前三。斗门排名第一，成交6293套，同比上涨84%；排名第二的是唐家，成交5723套，同比上涨194%；排名第三的是金湾，成交5643套，同比上涨154%。

  在2021年上半年住宅网签排名前十的楼盘中，有5个楼盘位于金湾区，3个楼盘位于高新区，1个楼盘位于保十琴，1个楼盘位于斗门区。

  深圳

  打新热度攀升 成交有所下滑

  2021年上半年深圳合计成交26140套新房住宅，同比2020年上半年（16727套）增加56.3%，成交面积2554281平方米，同比增加54.0%。

  综合分析，去年同期正面遭受疫情影响，成交量稍有回落；今年上半年调控政策重锤落在二手市场，挤压大部分购房诉求流向一手市场，拉升上半年一手住宅行情；今年上半年的供货量也上来了，网签数据相应提升。

  2021上半年宝安区成交7037套新房住宅，同比增长超231%，成为全市“生意”最好的片区。紧随其后的龙岗区也不差，以4783套成交量位列第二，同比减少17.3%。有多个大盘拿证推售的坪山区位列成交第三位，成交3722套新房住宅，同比增加近2倍；成交面积342068平方米，同比增加1.7倍，坪山是上半年在成交量、成交面积双增长的区域。

  福田、罗湖、大鹏三区，在上半年楼市表现“麻麻地”。

  网签数据与前期推售情况关系紧密，可以作为衡量区域推货量的标准。罗湖、大鹏上半年货源不多，因此网签套数较少，可以理解。

  表现差强人意的要数福田，成为上半年成交量最惨淡区域，154套的成交量全市最低，同比下降超过47%，成交面积及20353平方米，同比下跌49%。回顾上半年福田市场，多个楼盘吹风入市，海德园、天健天骄北炉、加福华尔登府邸等豪宅盘，雷声大雨点小，入市诚意欠奉。

  肇庆

  端州四会成交不及去年 供地整体回落

  2021上半年，肇庆新房共成交23863套，同比上涨15%；成交面积252万㎡，同比上涨9%，住宅均价在6537元/㎡，同比微涨0.16%。

  各区方面，鼎湖、端州四会为全市成交前三甲，其中鼎湖最为火爆，共成交65.34万㎡，同比上涨48%，均价在7291元/㎡，同比涨了8%，是量价同比增量最大的区域。

  端州和四会上半年总体表现排在前三，但均较去年有所下滑。端州成交面积达36.71万㎡，但同比跌了13%，均价为8907元/㎡，全市最贵；四会成交面积34.86万㎡，同比下跌13%，均价为6458元/㎡。

  上半年肇庆土地供求量整体有所回落，在“集中供地”的影响下，各大房企在肇庆拿地的宗数同比增加，但也更理性，价格趋向性下滑。

  东莞

  供需创限购以来新高 成交同比大涨

  统计自合富研究院数据，2021年上半年东莞一手住宅供应23784套，同比增加76.7%。

  而上半年一手住宅网签23294套，同比增加11%。供需均创了2016年10月东莞限购以来半年新高。

  上半年东莞一手住宅网签均价约27166元/㎡，同比上涨19.1%，涨幅较去年扩大约2.3个百分点。供求关系仍偏紧，支撑房价保持平稳向上。

  成交区域分化严重，据合富大数据显示，2021年上半年成交套数前10镇街，全市占比约63%，其中前3区域寮步、厚街、沙田表现最突出，3镇成交总和全市占比达26%。

  上半年全市成交均价约27166元/㎡，同比上涨19.1%。9个镇街一手住宅成交均价超3万元/㎡，其中南城、长安、东城均价超4万元/㎡，网签均价2万元/㎡以下的镇街为仅剩8个。

  房价涨幅方面，全市有29镇街同比去年上涨，南城、企石、石碣房价同比上涨最多，涨幅超50%。