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  广州“最火城中村”出现了！

  去年通过改造意愿表决的海珠区瑞宝村，目前已吸引大批房企蜂拥而至，包括恒大、富力、远洋等。

  什么概念？其抢手程度，可谓葵蓬村的升级版，也可视作土拍中的摇号地块。

  01
城更君在走访瑞宝村的过程中，发现已有三家房企在村内开设旧改咨询点。

  其中包括了富力。

  作为广州头一批涉足旧改的企业，富力已有多个成功案例珠玉在前，大家都非常熟悉，就不多介绍了。

  此外，还有最近话题度很高的恒大集团。

  值得一提的是，发迹于广州的恒大，其首个地产项目——金碧花园，距离瑞宝村不到1公里。

  目前，除了已经确定合作的黄埔庙头村、南沙鸭利村、南沙龙古村、增城迳吓村，恒大还在接触超15个旧村项目，未来旧改版图有望再扩大。

  最后，在瑞宝村设立旧改展厅的还有远洋集团。

  远洋集团，成立于1993年，总部设立在北京，在广州已开发远洋天骄、远洋·芙蓉墅等项目。

  据工作人员介绍，集团近年有意进军大湾区城市更新领域，除了瑞宝村，目前也与番禺、增城多个项目接洽中。

  既然说是葵蓬村的升级版，瑞宝村的意向企业当然不止三家。

  追溯到疫情反扑的前阵子，多家房企向瑞宝村表明了诚意，纷纷出手支援抗疫物资，当中就包括了保利、红八方、合生、越秀地产等。

  说一下其中的红八方集团，其主营业务为时尚产业、金融股权投资、地产与商业物业经营等，是七匹狼实业的主要战略合作方，还联手佳兆业参与改造石溪旧改。

  这里留下了一个疑问，红八方的“时尚”体质，与瑞宝的“服装”基因，是不是有什么关系？

  图源：红八方集团

  图源：保利城市更新

  不要小看各大房企在疫情中的举动。

  毕竟像瑞宝村这样的“肥猪肉”，争食者众多，房企“多露脸多刷存在感”，自然能给村民留下好印象。

  像是已经设立办公点的远洋集团，在疫情期间也像瑞宝村捐赠了抗疫物资。

  

02

  房企们蠢蠢欲动，皆因瑞宝村所在的位置，实在太吸引。

  瑞宝村，位于海珠西部，东侧靠近东晓南路，南临新滘西路，北部坐落华南最大的布匹市场——中大纺织商圈。

  此外，其位置还属于海珠创新湾范围，是海珠区继琶洲后另一个重磅规划之地。

  瑞宝村位置不俗，周边交通非常便利，靠近地铁2号线东晓南站，可直达广州南站。

  北侧临近在建的地铁10号线和环线11号线五凤站，可直通越秀、天河等区。

  地铁10号线施工现场

  若说沙河、白马服装市场是这个服装生态圈的“前店”，那么瑞宝、鹭江、康乐一带的制衣厂就是“后厂”。
由于毗邻中大布匹市场，瑞宝村里分布着大大小小的制衣厂、五金店、皮革店等，养活了无数“制衣人”。

  此外，瑞宝村基本每年都会因招工难的问题登上新闻播报，这也从侧面反映了村内的制衣经济非常发达。

  
全国各地“制衣人”慕名而来，也让瑞宝村成为不折不扣的土豪村，房东每年收租就能获得不错收益。

  村内配套应有尽有，烟火气非常浓厚，与城更君近日报道过的白云萧岗村形成鲜明对比。

  同是工作日早上，一面热闹哄哄，一面人烟稀少。

  海珠瑞宝村

  白云萧岗村
不过，与大多数城中村面貌无异，瑞宝村内握手楼密布，各类货车、电车随意穿行，一片嘈杂凌乱的生活环境。
再加上产业低端，难以匹配时代发展，也限制了村集体收益的升级。

  因此，全面改造也成为大势所趋。

  03

  今年3月，瑞宝村完成了旧村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式的表决工作，改造意愿达99.6%。

  此前实探发现，瑞宝村已经聘请旧改专项法律顾问团队。

  接下来，瑞宝村将启动意向合作企业招商程序，最终将是上述哪家房企中标，我们拭目以待。

  图源：广州乐居

  根据规定，对于海珠区旧改项目，改造范围内现状建筑面积小于60万平方米的项目，企业总资产不低于200亿元；现状建筑面积大于等于60万平方米的项目，企业总资产不低于300亿元。

  并且，广州第一、二圈层的旧改项目，需引入世界500强投资的企业。

  而瑞宝村就位于海珠区中心地段，属于广州第一圈层的旧改项目，产居比60:40，对企业实力要求并不低。

  至于未来瑞宝将怎么改，或可从最新发布的“十四五”规划中窥探一二。

  根据规划，“十四五”时期广州将重点发展三大产业带，其中的沿江产业带，就包括了瑞宝村所在的中大国际创新生态谷。

  在重点平台方面，海珠将构建“一区一谷一圈“发展空间布局，这里的“一谷”即是中大国际创新生态谷。

  未来，这里将依托中山大学及周边众多国家和省部级科研单位的优势，整体定位为广深港澳科技创新走廊科创枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。

  
具体到瑞宝村，还有待具体改造方案出炉才能揭晓。

  不过，各企业为了吸引村民，也做出了各自大概的初步方案。

  如恒大，就拟将瑞宝村打造成未来的“时尚健康城”，将以现代纺织时尚业为主导，效果意大利米兰时装总部、健康产业、新一代信息技术为辅的海珠瑞宝CBD。

  无论最终方案如何，这片宝地都将迎来价值跃升。

目前，海珠在售新盘也主要集中在瑞宝村所在的海珠创新湾，如中海观澜府、中海观云府、时代大家等，房价最高已破10万+。

  来源：乐居城更