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  轨道上的大湾区建设如火如荼，规划中的“广佛同城”概念也炙手可热！但是“广州上班、佛山置业”并不如想象般轻易！

  据乐居统计，截至2021年4月，佛山房价已正式冲破6万+，保利天悦傲视群雄，而紧随其后的3万+项目更是数不胜数。当然，这些房价高企楼盘也都有一个共同的特点，集中于桂城、里水、大沥等广佛同城前沿区域，并以轨道为利好集中上涨。

  以临近广佛线的南海桂城为例，区域内共有14盘在售/待售，分布于千灯湖（含石肯）、平洲、三山新城等板块，均价最低约2.5万/㎡，最高6万＋/㎡，捅破佛山房价天花板。而且该区域首付门槛约为68万起，对于刚需置业而言并不太友好。

  而大沥、里水等板块也主要分布在2-4万/㎡的价位之间，鲜有低于2万/㎡的项目出售，而且均价较低项目也多因距轨道距离较远，在广佛同城竞争中不占优势。

  那么，目前还有“大湾区同城”项目值得入手吗？把目光放长远，粤港澳大湾区1小时交通圈，不只是广佛同城。日前，广佛肇城际与“莞深”的首次“牵手”已然给出答案。

  两粤咽喉 肇庆迎来“双枢纽”发展时代

  肇庆在大湾区刷脸并不频繁，但其区位优势却无可比拟。东接广佛都市圈，西连大西南，肇庆是粤港澳大湾区唯一与大西南接壤的城市。凭借优越的交通地理位置，肇庆成为交通运输部规划的179个国家公路运输枢纽城市之一，也是全国28个内河主要港口城市之一，堪称“西南门户”。

  近年来，肇庆把融入大湾区一小时、广佛肇半小时、市域一小时“三大交通圈”作为重点，大力推进“东融西联”重大交通基础设施建设。2020年7月30日，国家发改委印发《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》，明确提出打造肇庆东站、珠三角枢纽机场站两大枢纽。

  珠三角枢纽（广州新）机场选址示意图

  自此，肇庆进入“双枢纽”发展时代，这让肇庆迎来前所未有的发展机遇。

  轨道上的大湾区 肇庆东站是题中之义

  据悉，肇庆东站已经引入贵广高铁、南广高铁、广佛肇城际，以及珠江肇高铁，

  而规划中的广湛高铁肇庆段、珠肇高铁江门至珠三角枢纽机场段等项目也为肇庆东站以高铁通达大湾区各市注入强劲动力。

  其中，广佛肇城轨作为连接广佛肇的主要脉络之一，有效将肇庆通往广州市区时间缩减到1小时内。并与动车、高铁等线路结合，有效实现从肇庆出发，20分钟到佛山、40分钟到广州的轨道交通网。

  不仅是广佛，“才饮西江水，又食深圳鱼”，今年4月，广佛肇城际肇庆站开行到穗深城际深圳机场站的城际列车正式开通，肇庆成功牵手佛广莞深。此外，肇庆本地还有“早上肇庆出发，中午香港饮茶”一说，这也得益于2019年7月开通的肇港高铁，将肇庆与香港的“距离”缩短至1小时20分钟；另外，广珠城轨也将延长到肇庆。

  高效通达省内各大城市，又作为广东“西南门户”承接赣、湘、贵、桂等省的资源流入，轨道上的大湾区，肇庆东站可谓题中之义。

  绿境养人 在鼎湖山探寻生命故事

  发达的轨道交通使肇庆东站成为大湾区核心交通枢纽之一，并有效形成肇、佛、广、莞、深5地市间城际列车互联互通，那么，该片区居住环境如何呢？

  以最新研究为例，在上海空间规划设计院、复旦大学空间规划研究中心等部门联合发布的《2021一季度中国城市环境舒适指数报告》中，肇庆市在全国336座地级及以上城市中排第18位。而在此前，肇庆也获得“国家园林城市”“国家森林城市”“‘中国最美的绿道’城市”等多个奖项，而这些对于肇庆的赞美自然离不开当地***自然保护区——鼎湖山的助力。

  这一“白雾缭绕似纱巾”的鼎湖山可是岭南四大名山之首。民间传闻黄帝打败蚩尤，在此铸鼎，故称鼎湖。从山麓到山顶，自下而上分布着沟谷雨林、常绿阔林等，绿意盎然，四季常青。而葱郁的植被又给培育生命多样性带来显著效果，鼎湖山又被誉为华南生物种类的“基因储存库”“绿色宝库”“活的自然博物馆”等。

  而在这绿色宝库中，鼎湖山空气负离子含量也是全国之最，实属富氧山居圣地。有好山，还有好水，鼎湖山泉水中都蕴含自然均衡的矿物元素，水质清澈甘美，对人体健康有极大的益处。因此，鼎湖也是世界闻名的长寿之乡，人口平均寿命达80.3岁。绿境养人，在鼎湖山可探寻人与自然更多的生命故事。

  当然，肇庆有多养人？还可从香港特首斥资300亿建设香港城的举动中，窥探一二。有港警表示，“在肇庆，可务求以低成本，享高素质的生活，供香港警察‘多一个退休生活选择’，以至安老养老”。据悉，该社区将按照港式风格打造，定位为大健康产业的标杆示范区、湾区西部生态宜居首选地、港澳后民的“第二居所”，并按港人生活方式配建学校、医院、酒店、商场等，并有效辐射周边区域，肇庆居民共享发展利好。

  肇庆核心 山林与城市的赞歌

  值得一提的是，鼎湖有着“新****个***自然保护区”鼎湖山，它以原生态的自然环境闻名遐迩，具有400年历史的原始森林。这是鼎湖独有的不可复制的生态资源。在空间上，鼎湖山位于肇庆站与肇庆东站之间，铁轨环绕，但又保持适度的距离，且该片区还接入有S8广佛肇高速入口，公共交通与自驾出游均十分方便。

  鼎湖山及S8高速入口区位图

  相关信息显示，自2020年以来，肇庆鼎湖新区累计新引进产业项目72个，计划投资额约275亿元；其中制造业项目51个，计划投资额约241.3亿元，主要涵盖电子信息、智能制造等战略性新兴产业。未来，这里将是肇庆核心。

  肇庆新区西江明珠塔效果图

  一面新城 一面鼎湖 静享“山林时光”

  在鼎湖山旁，方直·山林时光为湾区宜居梦想而来，择址鼎湖主城区，咫尺万亩鼎湖山，一面新城，一面鼎湖，正如其名所指——“山林时光”。

  在对外交通上，方直·山林时光依托肇庆东站，轨道环伺，轻松开启广佛肇半小时生活圈，打造大湾区一小时生活圈。

•   2高铁：向东约15分钟车程接驳高铁肇庆东站的南广高铁、贵广高铁，约35分钟到广州，约1小时20分钟直达香港；

•   1轻轨：距轻轨鼎湖山站约3公里，4站到佛山，9站直达广州；

•   四高速：距广佛肇高速S8入口约300米，快速连接二广高速、沈海高速、珠三角环线高速、广佛肇高速。

  在商业、教育、医疗等各项配套方面，方直·山林时光对内可享肇庆新区醇熟配套。目前，项目周边有丽港新天地购物广场、万达广场（在建中）；医疗康养上肇庆市第一人民医院、中山大学附属第三医院为您保驾护航；关于教育，更有桂城中心幼儿园、桂城中心小学、鼎湖中学（省一级）等优质教育资源满足孩子的教育需求。

  作为鼎湖山旁人居大宅，方直·山林时光在社区配建上也别出心裁，有树有水，有鸟语也有花香，满足你对于自然人居的所有想象。

  目前，方直·山林时光主推建面约96-110㎡三房单位，4站到佛山，9站直达广州，仅需约6400元/㎡的价格便可纵享广佛肇半小时生活圈，大湾区一小时生活圈，轻松实现“才饮西江水，又食深圳鱼”“早上肇庆出发，中午香港饮茶。