正文

  提到从化，大家可能觉得这是一座只会因为下冰雹上热搜的城市，不过要是说起它的温泉，那也是闻名于世的，拥有“中国温泉之都”的美称。

  但从化也有被遗忘的时候，每年第三方机构盘点楼市成交价时，往往会去掉从化，也是令人颇为费解。

  作为具备不限购优势的从化，为何会如此不起眼。

  而盘点广州11区二手房涨跌的最后一站，我们来到了从化。（回顾：天河、海珠、白云、南沙、荔湾、番禺、增城、花都、越秀、黄埔）

  从化哪里好？

  先来讲讲从化的背景有多“硬”。

  广州“十四五”规划中，cue了“35”次从化，次数仅次于黄埔。

  “十四五”时期三大新兴支柱产业发展重点：新一代信息技术（从化明珠智慧产业园）、智能与新能源汽车（广州国际汽车零部件产业基地 从化）、生物医药与健康（从化粤港澳大湾区生物医药产业创新平台）。

  都有从化的身影。

  “十四五”规划提到，将优化从化“一核两翼三带”总体空间布局。

  一核：从化中心城区；

  两翼：以温泉、良口、吕田北部三镇为主的“生态价值创新翼”，以太平、鳌头南部两镇为主的“科技创新发展翼”；

  三带：“太平—鳌头—街口”创新创业产业带、“温泉—良口—吕田”美丽健康发展带、流溪河全流域生态价值创新带。

  除此之外，还将发展新能源与节能环保产业，推动发展从化温泉生态经济总部集聚区等重点平台，形成集中度显示度更高的先进制造业和战略性新兴产业集群。

  交通方面，“十四五”期间将规划建设从化通用机场，提升通用航空服务能力；同时，“十四五”重点建设的“5+10+N”物流枢纽里面包括了从化明珠物流枢纽。

  也有不少已经在建的项目。

  其中：广州市从化至黄埔高速公路（一期）、从化街口至花都北兴高速公路改扩建、广州至连州高速公路花都至从化段、广州至连州高速公路从化至连州段。

  最令人瞩目的莫过于从化至黄埔高速公路(一期)，路线总体为南北走向，贯穿广州市从化区、白云区及黄埔区，全长61.71公里。

  此外，规划将推动从化区创建国家全域旅游示范区。作为广州后花园、省级旅游度假区，从化五一假期接待游客超83万人次，旅游总收入超3亿。

  从规划看，从化生态环境来说，是非常适合宜居的。但从化的楼市情况又如何，话不多说，今天我们从3个热门板块来讲讲从化近一年二手房涨跌情况。

太平板块

  先来看看当红的太平板块。

  太平板块位于从化最南端，与花都、黄埔相接壤，大家熟知的从化太平TOD项目就位于此处。

  沿着广从南路一路延伸，在中部与广州北三环高速相连，同时板块内有地铁14号线横穿而过，整体交通布局俨然一个大型的十字路口。

  板块自然资源丰富，有北回归线公园、流溪河等自然风光，以住宅产品为主。

  乐居君本次统计了太平板块中神岗镇以及太平镇的13个二手盘来了解情况，楼盘均价在8300-19500元/㎡之间。

  总体上看，板块内的二手房价以涨为主。

  板块内标杆大盘为大城云山、华标荔苑以及紫泉翠荔嘉园，其中大城云山放盘数量较多，目前均价为1.43万元/㎡，同比跌3%。

  挂牌价涨得较快的小区有彩虹苑，年涨了两成，是今日盘点中涨幅最大的小区。目前仅有4套房源在卖，均为一至二室的小户型，总价在36-65万元之间。

贝壳找房数据显示，板块内的紫泉翠荔嘉园历史成交76套，5月均价为1.37万元/㎡，位于成交榜****。

  而华标荔苑在售房源有52套，部分为毛坯房，户型涵盖一至五房，目前***的三房总价为125万元。

  据了解，板块配套较为优质。涵盖了地铁14号线太平站、太平工商所公交站、地铁太平站等公交站。

  附近有太平中心小学、太平中学以及广州软件学院等学校，教育氛围不错。

  街口板块

  通俗来说，从化街口板块位于流溪河以西、从城大道以东、北星路以南的区域，本次统计

  的街口板块，囊括了河滨北路、江埔街、旧城区、旺城片区、新城片区等五个镇街的二手盘。

  事实上，板块内监测到的大部分小区，近一年均价都呈下跌态势，跌幅在8-29%不等。

  唯一一个上涨楼盘为荔景园（从化区），由去年的1.86万元/㎡涨到现在的1.88万元/㎡，涨幅仅为1%。

  其中跌幅最大的为欣荣宏国际商贸城小区，由去年6月的1.9万元/㎡跌至今年5月的1.35万元/㎡，跌了29%。

  板块内还有宏诚海岸花园、岭南首府、雅居乐滨江花园、名城御景绿洲、翰林国际等小区，总价在63-1600万元不等。

  从化的老城+新城组合，配套成熟能打。

  附近有广州地铁14号线辐射，出行十分便捷。还有河堤广场、河滨公园、新城广场、河东广场等公交站。 医疗资源方面，周边涵盖从化区妇幼保健院、南方医科大学第五附属医院等医院。 教育配套方面，板块附近有流溪小学、新城小学、从化中学以及从化第二中学。

  温泉板块

  要盘从化楼市，温泉板块也是必须提及的。

  温泉遍地的镇街就叫温泉镇，起名十分简单粗暴。板块位于从化区中部，大致位于大广高速以北的区域。

  监测到的楼盘中，方圆明月山溪涨幅较为明显，达10%，5月均价去到1.26万元/㎡；富力泉天下挂牌价则略有下滑，为1.16万元/㎡，跌了1%。

此外，板块内共有13个小区放盘出售，包括华辉度假村、明月山溪金融社区、温泉高尔夫源泉半山别墅、水木康桥、望谷美庐、亿城泉说、居礼润园等。

  基本为住宅和别墅产品，总价在56-1799万元之间，90天内无成交记录。

  景区的配套就没那么讲究了，交通基本为公路交通，大广高速就在附近。小区内配套幼儿园以及小学，附近还有广东省工伤康复医院从化分院。

  总结

  而根据中原最新数据显示，从最新5月广州二手房成交数据看，从化的房价是广州唯一未破万的区域，均价仅为9529元/㎡。但在各区成交量普降的情况下，从化又成为全市唯一上涨的区域。

  从化房价虽很亲民，但二手成交量却不理想。从三大热门板块统计来看，二手房的可供统计的数据也很少，可见交投并不活跃。

  但在如今这个讲究生态、注重环保的年代，如何有效提高生活质量成为了我们会去思考的一个命题。

  看够了城市的工业污染和汽车尾气，未来可能越来越多人会选择来到这种山清水秀的地方，一解平日的焦躁与烦闷。

  隐藏在一线城市的世外桃源——从化，会不会跃居你的首选呢？欢迎评论区留言。