正文

  日渐成熟的长岭居，已经成为广州东部的热门置业板块。

地铁21号线和黄埔区有轨电车1号线一通，出行方便了不少。不过，商业氛围还缺了一点。因此，建设中的长岭居首个邻里中心，备受当地居民关注。
日前，长岭居商住项目二期工程施工总承包开始招标。其中透露，商场所属的这宗地块，还将新建5栋高层住宅并配套附属幼儿园。按照计划，建设工程将于今年8月开工，2023年5月底竣工，投资12.1亿元。

  
长岭居住宅又有新货了？

长岭居商住项目二期工程位于广州市黄埔区长岭居长岭路以南、奥园春晓以西。项目所处的CPPQ-A2-3地块，一年多前被广州开发区投资控股有限公司以底价摘得，总价126638万元，折合楼面价8302元/㎡。

地块周边条件相当不错。靠近黄埔区有轨电车1号线羌洞站，可接驳地铁21号线长平站，继而去往萝岗科学城、天河智慧城等区域。附近有奥园春晓、保利越秀岭南林语等成熟小区，医疗有广州医科大学附属妇女儿童医院，教育则有北京师范大学广州实验学校。

地块出让资料显示，其用地性质为商业用地兼容二类居住用地，计容建面≤152544㎡，其中，住宅建面占比≤45%（即住宅计容建面≤68645㎡）。并且要求建设计容建面不小于80000㎡综合商场，不允许建设专业市场、批发市场、家居建材市场，且须自持该综合商场。

这也是长岭居的首个大型商业体，已于去年动工.

  根据现行规划，项目将引入高品质商业mall，注入人文、科技理念，营造绿色生态科技环境，同时利用地铁、有轨电车优势，加入商业、办公、居住等功能，兼具商务旅游、汇聚品质生活服务的商业业态，打造区域级商业中心，综合性宜居品质生活社区。

  项目总体上按“商业+住宅”的原则规划，涵盖居住功能、商业功能。居住功能由高品质的宜居精品生态社区空间承载，商业功能由主力店、配套、零售、餐饮等业态承载。

  而本次招标主要涉及的住宅部分，则定位新山水·国际峰层伴山社区，主要面向改善客户。建设内容主要包括5栋住宅和幼儿园，建筑面积约109699.05㎡。其中：

  2栋34层,其中地上31层，地下3层，高度99米。

  1栋33层，其中地上30层，地下3层，高度96米。

  1栋32层，其中地上29层，地下3层，高度93米。

  1栋30层，其中地上27层，地下3层，高度87米。

  1栋4层的幼儿园，其中地上3层，地下1层。

  项目暂定2021年8月1日开工，竣工备案日期为2023年5月30日。

  目前，长岭居在售一手住宅数量并不多，而且也以改善产品为主。

  实地·广州常春藤在售建面约143㎡三至四房叠墅，上叠别墅价格约650-750万元/套，下叠别墅价格约750-950万元/套，预计2023年3月30日交楼。

  中冶·逸璟台主推建面约168-172㎡复式双主套四房户型，均价约6万元/㎡。项目还在售建面约231㎡低密半山院，总价约3000-5000万/套。该项目所在地块，曾保持黄埔区地价纪录长达4年之久。

  广州龙湖·揽境目前在售建面约122㎡四房，均价约3.7-3.8万元/㎡。

  有轨电车和商业体加持之下，开发区控股会交出怎样的产品，届时又会卖出什么价格？