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  什么？1.8万元/㎡就能买南沙湾一手住宅？

  这里说的，正是南沙城投+中铁联合体于去年12月以底价192020万元、楼面价为9460元/㎡（未扣除配建面积）拿下的“人才宅地”。根据出让要求，该地块居住用途的60%面积必须用于建设南沙科学城人才引进用途，且售均价不得高于18000元/㎡。

  近日，广州南沙2020NJY-18地块项目新建建筑工程设计方案获批并公示。其中披露了不少项目细节。我们来看看~

  # 项目概况 #

  2020NJY-18地块项目位于南沙区南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧，临近地铁四号线南横站。

  项目用地面积66333㎡，计容建筑面积202977㎡，建筑密度≤30%，容积率≤3.4。

  规划图中可见，项目由14栋住宅组成，大致呈环状分布，层高在25-32层。其中#C1-C3、#C5-C13为住宅；#C14为垃圾回收站，位于#C1和#C13之间；#C4为门卫室。#C6、#C7、#C8三栋靠近海港大道，可能会受到车流噪音影响。

  值得一提的是，项目规划了非常多公园绿地，绿地率≥35%。#C9-#C12更是处在绿地的“前后夹击”之下，南北眺望皆是满眼绿意。项目中央绿地上还有一个泳池，并且规划了健身场地。

  项目共配置机动车位2432泊，非机动车位2030泊。

  公建配套方面，配有社区服务站、老年人之家、物业管理、文化室、居民健身场所等。详细内容如下：

  # 拍地回顾 #

  2020年12月15日下午3点，南沙城投+中铁联合体以底价192020万元、楼面价为9460元/㎡（未扣除配建面积）拿下南沙湾2020NJY-18地块。

  这宗地块的出让条件非常苛刻，说是为南沙的人才政策“量身打造”也不为过。

  据了解，地块居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业，即提供共有产权房源。销售对象必须符合南沙科学城人才引进相关政策并取得南沙区政府相关主管部门出具的购买资格确认文件。

  该部分居住用途物业销售均价不得高于18000元/㎡(按建筑面积计算)。这也是最惹人关注的一点。

  地块出让条件中还进一步要求，南沙科学城人才引进居住用途物业销售面积未达到60%之前，该地块除南沙科学城人才引进居住用途物业外的剩余40%居住用途物业不能进行销售。

  除此之外，还要求项目装修标准不得低于南沙区第一批共有产权住房的装修标准。南沙区第一批共有产权住房，即位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧的首筑花园。据悉，该项目主要面向区域内重点发展领域紧缺型人才及港澳青年，首批218套房源已于去年推出申请。

  南沙湾作为“南沙后花园”，拥有山海景致，主流居住产品一直是改善型。地块周边一手住宅项目有景业东湖洲豪园（约3-3.1万元/㎡），公寓产品有南沙珠江湾（约1.65万元/㎡）。