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  据了解，位于番禺国际创新城板块的越秀星汇文玺或将于近期开盘入市，目前已开放体验中心，这是越秀地产继和樾府之后在番禺布局的全新住宅项目，也是国际创新城板块内继思科智慧城·12光年之后再次有新盘亮相。

  提起国际创新城，相信很多小伙伴已经并不陌生了。在上个月刚刚结束的广州首波集中拍地当中，番禺区史上首宗进入摇号阶段的地块——国际创新城一期C居住地块就是位于此。超10家房企报名，长达183轮竞价，也暗指了该区域的价值潜力非同一般。

  越秀星汇文玺位于南大干线与南村大道交汇处，前身为去年由越秀地产以底价126060万元夺得的华工国际校区二期001地块，折合楼面价为22081元/㎡。项目占地面积约3.1万㎡，建面约17万㎡，体量不大，规划了7栋住宅与1栋公寓，共计一千多户，容积率约4.0。内部将配建幼儿园、小学、商业写字楼、肉菜市场等配套。

  交通方面，越秀星汇文玺在4号线新造站与7号线板桥站中间，直线距离均约1.7公里，轨道交通还算比较方便。据了解，未来地铁12号线支线将有望在该华工国际校区东北处（即越秀·星汇文玺位置旁）设站。

  相对来说，该项目在自驾方面相对来说更有优势，从项目通过华南快速可以直上珠江新城，经过兴业大道也可通达番禺万博核心区，未来项目周边伴随着金光东隧道的开通，交通也将会进一步提速，出门即上南大干线，串联番禺国际创新城、万博、南站三大板块。

  项目最大的亮点在于地处华南理工大学国际校区东北角，与该校生活区为邻，未来可共享园区配套，右边还有暨南大学番禺校区，“高知”氛围浓厚。整个国际创新城板块内也还分布有华工国际校区、广州医科大学新造校区等高等院校，堪称大学城2.0。

  据悉，项目全系产品户型涵盖建面约78-114㎡三至四房，将首推94㎡三房与114㎡四房，每个户型均有两种设计。

  其中，建面约94㎡三房（A户型）亮点在于有6.6米超大观景阳台，且大阳台和小次卧贯通。户型整体实用率达85%，功能分区明显，不存在浪费空间。

  建面约 94㎡三房（B户型）亮点在于，景观阳台、次卧和主卧均朝南向，属于南北对流格局，采光和通风兼顾。

  四房单位110㎡（B户型）是标准的竖厅，全明格局，生活大阳台约6.4米宽，儿童房、次卧和主卧均朝南向，保证了充足的采光。

  另外一款110㎡（C户型）同样也是南北对流的设计。此户型采用了动静分离的设计，主卧带有双向衣帽间，6.7米的宽景阳台，延伸到次卧。

  目前，越秀星汇文玺吹风价约5万/平，同区域内新盘只有思科智慧城·12光年剩少量房源在售，均价约4.7万/平。另外，距离项目不远处的的新盘奥园·恒基·学苑一号也即将入市，售价可能会相对更高。另一方面，临近国际创新城的大学城板块，已经多年未曾批复新宅地，如今二手楼盘挂牌价已冲上8万+。