乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，广州乐居已通过实地测评，见证了广佛新世界洋房花园的品质表现。详见：广佛新世界好房测评。

  接下来，我们将对广佛同城三区规划中价位、户型类似的竞品进行对比，进一步反映该项目在区位、价格、配套、户型等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：南海狮山，毗邻广州中心市区

  日前，《佛山市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式印发实施，并再次强调“要加快推进广佛全域同城化建设，着力打造广佛同城化三大示范区”。

  广佛三大同城化合作示范区示意图

  其中，位于就广佛同城区位而言，广佛新世界洋房花园所在的南海狮山板块与广州荔湾、白云两区衔接，距离广州核心市区最近。而在片区定位上，“荔湾-南海”试验区，定位为广佛黄金商贸区和国际高端医疗服务示范区，“白云-南海”试验区，则作为广佛数字经济协同创新区进行打造。

  相比之下，金融街金悦府所倚靠的“花都-三水”试验区，定位为广佛北部汽车制造业基地和生态文化旅游区；美的桂畔君兰所在的“南沙-顺德”试验区，定位为自贸服务业与先进制造业融合发展示范区。整体而言，在区位及产业定位上，“荔湾-南海-白云”片区与广州市区联系更为密切。

  交通：高铁+城轨+地铁 核心枢纽规划

  提及广佛同城，其核心要义自然在于交通规划。广佛新世界项目临近佛山西站，该站点目前共引入3高铁（南广高铁、贵广高铁、广东西部沿海高铁）、2城轨（广佛肇城轨、广佛环线）、6地铁（佛山地铁3号线、4号线、8号线、10号线、14号线，广州地铁28号线）。

  此外，广佛新世界是目前距佛山西站最近的新盘，且通行路况少弯，基本上可从小区门口直达佛山西站，而后可乘列车直达广州站、广州南站、广州东站等，线路布局完善。再加上规划中的广州地铁28号线这一重大加分项，未来可由佛山西站经芳村枢纽进入广州市区，交通优势明显。

  而美的桂畔君兰位于佛山顺德站周边，在广佛同城规划中，主要以距广州南站较近占优。不过，在整体地理位置上，因其位于广州南站以南，日常前往广州市区，也需通过广州南站接驳，再乘坐广州地铁2号线、7号线。“换乘”因素的存在，使其在整体便利性上不如可直达越秀、天河、番禺等区的佛山西站。

  而倚靠三水北站的金融街金悦府，虽通行佛山各区较为方便，但在广佛同城的角色扮演中更是不如前两者。目前从三水北站前往广州的主要交通，仍是前往广州南站，尚未接驳广州北站。就日常通勤方面，显然是不太适宜的。而佛山新机场联动白云机场也仍在规划中，尚未落地。

  价格：狮山板块一字头

  而在价格方面，位于三水北站北侧的金融街金悦府主推96-160㎡洋房，均价约14000元/㎡起，为三个项目中价格最低者。当然，这主要受其在整体规划上不如另外两处项目的影响，且在广佛同城定位上最缺乏存在感。

  而临近顺德站的美的桂畔君兰，在售建面约89-114㎡三至四房，均价约22000元/㎡，且周边新盘均价也都在20000元/㎡左右，虽然考虑到与广州南站通行的便利性，但区域价格仍处于较高水平。

  再看佛山西站旁的广佛新世界，项目主推99-138㎡南向三至四房，均价约17700元/㎡。位于广佛同城核心区域，且交通规划完善，地铁、高铁等通行方式多元，另可直达广州站、广州南站、广州东站，覆盖面广，但价格水平上却低于佛山顺德站片区。

  此外，广佛新世界同片区内其他楼盘价格也略有起伏，如龙光玖御湖在售127-150㎡四房，均价约1.5-1.6万元/㎡；奥园弘阳公园一號在售建面约169㎡大户型单位，均价约23500-24500元/㎡，而广佛新世界17700元/㎡的均价在狮山板块也不过是中等水平。

  配套：优质绿景 配套醇熟

  广佛新世界绿化配建也成为其主打卖点之一。整个项目占地面积达200万㎡，并保留了近3000亩的生态资源，包含500亩35个活水循环湖体、20公里富氧绿道、1100亩欧巡赛场高尔夫球场、700亩五彩森林，整体绿化率达60%，居住环境舒适。

  在商业、生活配套方面，逾千方的临湖风情商业街区，包括精品超市、西式餐馆、咖啡厅等，生活氛围相当浓厚；而广佛天地、广粤国际交流中心、佛山高尔夫球会等，可满足业主多样化的休闲需求。

  在教育方面，首先项目内部便规划建设有春田幼儿园，且项目外拥狮山中心幼儿园、石门IEC国际幼儿园、布鲁森国际幼儿园；在中小学教育方面，周边环伺省级石门实验小学、石门实验中学、狮山中心小学、横岗小学、大圃中学等；另有华南师范大学(南海校区)、广东东软学院、佛山科学技术学院(北院校区)、广东轻工职业技术学院(南海校区)、广东省工业高级技工学校等大学，教育氛围浓厚。

  对于医疗康养，广佛新世界辐射范围内有大沥医院大布分院(3642米) 、大沥医院长虹岭分院(3899米) 、仁爱医院(3730米) 、机场医院(3709米) 、佛山市南海区子洞医院(4295米) 、罗村医院沙坑卫生站(3582米)等众多优质医疗资源。

  另观其他两处项目，美的桂畔君兰，主打一线江景，并且项目周边有桂畔港、银钻广场、大融城、印象城等商业配套；教育上则以顺德一中实验学校、本源学校等为主；周边主要医疗设施主要为顺德第一人民医院。此外，项目周边还有广东四大名园之一的清晖园。

  而金融街金悦府项目临近三水双塔CBD中轴，产业上规划有三水新城科技创新产业园；教育方面，区域内有云海东学校、佛山市华大星晖高级中学及建设中的三水新城小学等。

  三者对比之下，广佛新世界胜在位于广佛同城核心规划区，休闲、教育、医疗、商业等各方面配建均较为优质，综合性价比高，且项目绿化率达60%，非常的宜居。而美的桂畔君兰定位为一线江景房，视野开阔，各方面配建也较为完善，整体上较为适合佛山，特别是在顺德工作的人群。而金融街金悦府胜在当地被规划为TOD，并较早地进行CBD商业区建设，是在当地置业的优质盘。

  户型：99-138㎡南向三至四房 优质刚需

  本期选择的三个楼盘户型都较为接近，均以三至四房为主。其中，广佛新世界建面约99-138㎡，可作为对荔湾、白云、越秀、天河等广州中心区有通勤需要的刚需盘；美的桂畔君兰建面约89-114㎡，可作为对广州南站有重要需求的优质刚需盘；而金融街金悦府建面约96-160㎡，可作为在当地置业刚需盘或改善盘。

  以广佛新世界118㎡三房两厅两卫户型为例，作为刚需盘，整体结构方正，L型厨房设计，整体空间实用率较高；三房设计，客房较为独立，若有三代同堂需要，可较好地保障每个家庭成员的私密性，互不干扰；再加上横向近13米向阳景观面，无论在餐厅、客厅、阳台、卧室，都可以眺望到园林景观。

  随着广佛同城规划的不断深入，“广州上班，佛山买房”热度不断升高。整体上而言，，佛山与广州市区的通勤时间仍是影响价格的第一要素。不过，随着交通环境的不断改善，不少枢纽站可在短时间完成异地通勤。其中，佛山西站成为优质置业中心点。而广佛新世界也定位准确，锚定佛山西站高效满足异地通勤这一特点，成为区域置业热盘。