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  花无百日红。昔日“西大仓”广钢，竟也有了缺货迹象。 经过近十年开发，钢铁工业旧址已逐渐成长为成熟住区，一宗宗宅地出让开发，一个个项目推出售罄，如今广钢板块新房已所剩无几，逐渐转为二手市场，次新房排队上市。对比靠着旧改拆出一片天的东部，似乎显得有点落寞。（想看广钢二手分析请戳）

此前广钢出让的多宗宅地已建成相关项目

  不过，在今年的广州供地蓝皮书中，披露了一宗广钢宅地——广钢新城AF040234地块。而这宗地块，极有可能在6月份的集中供地土拍中亮相，觅得归属。而同期出让的荔湾区荷景路宅地，同样位于广钢新城南区，可谓再添一把火。 要知道，广钢卖地基本都是“逢拍必火”，常常是规模房企之间的游戏。广钢新城此前最高楼面价记录，是2016年保利以楼面价41582元/㎡拿下的219地块。而经历了出让开发高峰期的广钢，宅地已经所剩无几。

  此次上新，能让广钢再热一把吗？我们决定实地考察一番。

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  广钢南区“遗珠”——广钢新城AF040234地块

  广钢新城AF040234地块位于广钢新城南区，东临芳村大道，西接花地大道，向北为鹤洞路、南邻环城路。地块性质为商品住宅用地，总用地面积46675㎡，建筑面积21万㎡。

  靓！近中央公园，距离地铁站略远

  地块距离最近的地铁站是位于西北方向的1号线西塱站，未来地块南面还将新添10号线广钢新城站。只不过，这两个站点步行距离都有点远。

  从地铁西塱站出来，沿鹤洞路转入崇文五路，经中海花湾壹号、华发中央公园、金融街融穗华府等小区，一路南下来到葛洲坝广州紫郡府，步行许久才走到这宗“目的地”。

在一众建成住区的衬托之下，这宗未经开发的地块就像是座“孤岛”。地块目前是空置状态，地上无建筑物。

  
虽然不是“公园前排”，但地块距离广钢中央公园也比较近。只不过，这个号称媲美曼哈顿中央公园的设施，至今仍在围蔽之中，只有钢厂骨架。

  奇！地块内发现汉墓，一度耽误出让

  
在搜集资料时，我们还发现一个有趣的点。原来，广钢新城AF040234地块已经不是第一次面世。
去年5月9日，广州市文物局发布公告称，在对广钢新城AF04023地块进行调查勘探时，发现了古代墓葬3座，初判为汉代墓葬。这次的考古发现，也使得本计划去年出让的地块，暂时耽搁了“出嫁”。

  今年能否顺利出让？还真不一定。就在前几天，广州市文物局再次发布对该地块调查勘探的复函，要求地块出让前，应当进行文物考古调查、勘探，看来这块地还真是一波三折。

  盼！广钢新货稀缺，市场期待解渴

  我们在前面提到，经过数年开发，广钢新城逐渐成为广州西大型成熟住区。尤其是北区，随着入住率不断上升，新城越来越有人气，配套不断升级完善。而广钢新城AF040219地块虽在南区，但与北区也只有一个公园之隔，可以“蹭”到不少成熟配套。

交通方面，除了现有的1号线和广佛线，建设中的10号线将在靠近南区一侧设站。鹤洞路确实还是很堵，不过，假以时日东沙隧道开通，一脚油门到海珠就能实现，广钢广纸咫尺之间。
教育方面，一向是广钢最大招牌。广东实验中学荔湾学校、华南师范大学附属荔湾小学等名校已经进驻。

商业方面，无论是各小区的裙楼底商，还是配建中型商业体，都已开张营业，基本能够满足日常生活需求。

医疗方面，改扩建后的广州钢铁企业集团医院，将填补广钢没有三家综合医院的空白。

走向“成熟”的不仅是板块和配套，还有房价。目前，广钢在售一手盘货量已不多，个别项目已经冲到6字头；二手都是次新，均价也多在5.5万元/㎡以上。具体情况如下：

有了广钢新城AF040219地块加入，是否会带起广钢一波流量呢？

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  广钢产业区核心——荔湾区荷景路地块

  相距不远的荔湾区荷景路宅地，也不乏亮点。

荷景路地块位于广钢新城南区，总用地面积23245㎡，建筑面积21万㎡。地块北至荷景路，南临广州环城高速，东临东沙大道，临近三支香水道。目前距离最近的地铁站为1号线西塱站。

  工业区围绕

  周边环境堪忧

  
乐居君在现场看到，地块现状已经过平整，并且被围挡起来，内部杂草丛生。

  
从地块位置可以远眺的国际医药港，地块南侧的东沙立交和东侧的东沙大道将地块半包围住。乐居君站在地块上，看见南侧东沙立交上的车辆在半空驶过，距离很近。

地块附近为工业区，临近东朗工业园。乐居君在实踩过程中发现，地块旁边路上不时有大型货车驶过，空气污染和噪音影响较为严重。

荷景路地块位于南区。这里就不得不提及广钢新城的规划。

实际上，广钢新城并非纯居住区，而是由居住和产业两部分组成。其中，北区主要承接居住功能，目前基本已经开发得差不多了。而产业则由南区承接，现状以工厂为主，但已被纳入白鹅潭商务区范围，未来将会重点发展商务和产业。

  从配套来看，荷景路地块未来的交通条件还不错。相比北区只有现状1号线和广佛线西塱站，南区规划有三条地铁线路，距离地铁10号线（在建）、佛山地铁11号线（规划）广钢新城换乘站步行较近，可便捷联系四线换乘枢纽西塱站，到达白云机场和广州南站交通便捷。

  不过，在生活配套和舒适度上，地块周边可就要大打折扣了。距离配套成熟的北区较远，而地块现状没什么商业配套，仅有一些工业村的小餐馆和商店等。

  地块附近无一手住宅在售，只有两个公寓项目：富凯星堤和广州国际医药港·方舟公馆。其中，富凯星堤建面约46~101㎡复式一到二房户型，均价约25000元/㎡；广州国际医药港·方舟公馆建面约55~57㎡三房户型，均价约28000-30000元/㎡。

  有趣的是，此前地块并非宅地，而是商业办公性质。在周边无住宅增量，广钢房价高企的情况下，荷景路地块会不会在本轮土拍中逆袭呢？