正文

  白云区的旧改村正一个个拉开帷幕。

  近几周，白云旧改猛赶KPI，接连有旧村与前期服务企业签约，正式摁下改造“启动键”。

  5月14日，白云区三元里街道办事处与白云区产业投资集团签订了城市更新改造前期服务企业协议，标志着三元里城中村的城市更新工作正式启动。同时，三元里村也成为了白云近日来第5个与区属国企签约前期服务的旧村。

  双方接下来将共同开展三元里村城市更新项目前期服务、完善标图建库、数据调查、方案编制等工作。

  时隔多年，停摆已久但又包含众多期待的三元里村终于也正式驶入了城市更新的快车道。

  01  

  许多人对三元里的名字并不陌生。

  “三元里前声若雷,千众万众同时来。”晚清诗人张维屏的这句诗词再现了百数年前的历史，也印证了三元里所承载的珍贵的文化传承重任。

  作为中国近代史上饱含英雄气概的浓重一笔，“三元里抗英斗争”那段荡气回肠、值得缅怀的革命史至今仍能在三元里中的各处追溯。

  三元里旧村有着700余年历史，据有关考证，此村名来源于“天、地、人”这“三元”，寓意福寿绵长、人丁兴旺。

  三元里村坐落于广州城北，位于白云区和越秀区交界，地理位置优势显著，距离广州火车站仅不到1公里，四面被广园路、三元里大道、机场路、环城高速环绕包围。作为一个包容性极强的城中村，三元里多年以来都是不少外地人来到广州落脚、生活的第一站。

  三元里位置图

  悠久历史让三元里覆盖上了一层饱经风雨、底蕴深厚的独特光环，但随着时代发展，三元里无可避免地在历史长河中逐渐变得衰败和滞后。

  三元里村是典型的城中村样貌，流动人口众多，人员混杂，长久以来还有不少外国人在此从事贸易活动。村中握手楼密集，出租告示随处可见，村内街巷狭窄交错，充斥着昏暗、潮湿的气息，各种线网“纠缠不清”，环境问题令人堪忧。规划落后、基础设施不全等问题也逐渐凸显。

  但这里也曾是享誉国内外的产业基地，财富味道就体现在三元里周边大大小小的皮具市场中。

  “中国皮具看广州，广州皮具看三元里”，这句话足以显示出三元里皮具产业的地位和发展之庞大。据了解，三元里皮具商圈共有35个专业市场、近40万平方米的皮具集聚区，拥有1200多个皮具品牌，无数人在这里实现了财富梦想，演绎了创业传奇。

  可随着北部城市争相崛起，三元里曾经引以为傲的传统产业跌下“神坛”，再加上产能过剩、电商平台冲击等因素，“业态低端”、“增长过慢”、“潜在危机”、“亟待转型”等问题摆在了三元里村面前。

  从内里的生活到整体的发展，旧村亟待转型升级。时至今日，改造工作重启，区属国企在前，三元里或即将迎来属于它的华丽变身。

  02

  前文已提到，三元里村历史文化气息浓厚。三元里抗英事件作为中国近代史上中国人民第一次大规模的反侵略武装斗争，所显示的中国人民不甘屈服的英雄气概和敢于斗争的勇气，写下了一段胜利篇章。因此村中历史文化资源丰富，处处是历史见证。

  村内最负盛名的李氏大宗祠，至今已有400多年历史，辖内古迹三元古庙是第一批***文物保护单位，新修建的三元里历史文化展览馆向人们诉说着三元里的革命精神。此外村中还有不少宗祠、牌楼、民居等获评为广州市历史建筑。

  而三元里的漫漫改造路自始推进颇为曲折，也正因如此。

  早在2002年，三元里村就被列入广州市首批城中村改造试点，改造方式基本是朝着全面改造的方向进行，规划和方案也编制了多轮。

  2010年8月，三元里村的改造规划方案通过市政府批复。

  2011年5月，三元里村集体经济组织成员同意旧村改造的支持率超出规定的80%，当时三元里村改造即将全面启动。当初的方案中，规划拆除面积为76.54万㎡，按照改造计划，将在6年内分步完成复建住宅及其公建配套的建设并搬迁。

  但到了2014年，当三元里村改造修建性详细计划进行招标时，由于文物保护部门出具的三元里平英团遗址文物保护规划方案与获批的旧村改造方案存在多处重大的冲突，改造无法进行，需要对规划再次进行调整。

  三元里村全面改造的大拆大建已不可能实现，至此，改造工作陷入了长时间的停摆。

  直到2019年11月，三元里村微改造方案公开招标，意味着三元里村的改造方式由原先的全面改造转变成了微改造。

  招标公告显示，把加强三元里历史文化传承作为推动实现老城市新活力、四个“出新出彩”的重要举措，有步骤分阶段推进旧村微改造，在不整村改造前提下，释放公共空间，提升社区品质和配套服务，并留下三元里村的历史记忆。并着重强调要坚持“人文传承”原则，挖掘延续三元里村历史文化，打造完整的历史文化游线和爱国主义教育基地等。

  强化历史文化保护是城市更新必不能疏忽的重要前提，大拆大建不是改造的唯一方式，对于三元里这样蕴含重大历史价值的旧村，全新的改造规划或许能使其更好地绽放光彩、重焕生机。

  03

  三元里的旧改推进虽缓慢，但近年来，政府不断围绕着“微改造”和“人文传承”的原则对三元里的村容村貌进行整饰，对传统产业进行规划升级。

  如今，原本狭窄杂乱的抗英大街被整修拓宽，变成了美食街，路面铺上平整的新石板，街边的商铺招牌焕然一新，颇具岭南风情，村内公共环境和配套服务也有所提升。

  作为白云区旧改计划的“五年方案”之一，三元里村的更新改造是重点之一，此次改造工作的重启是不少人的期待，也代表着白云区的旧改工作又向前迈了一大步。

  据了解，本次引入区属国企加快推动三元里城中村城市更新工作，旨在全面提升环境品质，补足生产和生活配套，为产业发展和人居发展营造新形象、创造新面貌。

  同时，将助力时尚产业融合发展，将三元里南部打造成集文商旅一体的特色打卡地、数字商贸创新高地、国潮品牌创意高地。

  在3-5年内，白云共有33条村被纳入改造计划，数量之多足以让白云在不久的将来发生蝶变。目前已有多个房企布局白云，包括佳兆业、富力、保利、万科等。

  据悉，保利已抢先介入三元里村的旧改，更是早在2018年就以53.8亿元的价格夺得三元里巨无霸地块。该地块如今已被保利打造为全新楼盘“保利阅云台”，已于去年11月开盘，预计2022年10月交房，参考单价达到5万元/㎡。

  但大局未定，白云产业投资集团在签约仪式上表示，将遵循公开透明的原则遴选专业合作单位。

  三元里旧改工作既已重启，将会如何变样，又会是哪个新伙伴加盟改造，值得期待。