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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，广州乐居已通过实地测评，见证了富力南驰·富颐华庭项目的品质表现。详见：好房评测｜广州第二CBD鱼珠核心230万方大盘—富力南驰·富颐华庭

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、配套、户型、价格等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：地处广州第二CBD区鱼珠核心 发展潜力大

  众所周知，自2017年广州第二CBD官宣以来，吸引了众多重点项目集聚于此，片区发展势头迅猛。富力南驰·富颐华庭所在的区域便是广州第二CBD——黄埔临港经济区，该片区与广州国际金融城、琶洲组成广州新“黄金三角”，年产值预计可达3200亿元，相当于珠江新城的3倍。值得一提的是富力南驰·富颐华庭所在的鱼珠片区正是广州第二CBD的核心发展板块。

  相比于保利西悦湾所在的白鹅潭商圈，新世界云逸所在的白云新城，鱼珠板块顶着“广州第二CBD”光环，拥有政策红利倾斜及产业集聚效益。

  2020年，《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》已正式印发，明确指出琶洲、大学城、金融城及鱼珠片区共同组成人工智能和数字经济试验区，构建起“一江两岸三片区”的空间格局，总面积约81平方公里。

  目前，片区聚集了鱼珠港、华南国际港航中心、黄埔国际邮轮港、南方智媒大厦、宝能国际中心等重点项目，吸引了包括人工智能、5G通信、集成电路、跨境电商等企业陆续入驻，可以预见片区的产业集聚利好将对楼市发展起到推动作用片区发展潜力大。

  交通：路网四通八达 交通便利

  由上面的区域分析不难看出富力南驰·富颐华庭在地理位置上的优越性，而这种优越地段也成就了其四通八达的交通优势。地铁方面，富力南驰·富颐华庭临近地铁五号线和十三号线交汇站鱼珠站、十三号线珠村站（在建，预计2022年建成）以及十九号线茅岗站（规划中）。其中，富力南驰·富颐华庭距离双轨交汇的鱼珠地铁站约2.3公里，需通过公交车接驳到地铁站。从地铁鱼珠站出发，乘坐5号线8站可到达珠江新城CBD，沿途有鱼珠商圈、天河城商圈等；而乘坐13号线，8站可以到达新塘综合交通枢纽，可乘坐穗莞深城轨通往深圳、东莞、惠州等周边城市。

  自驾方面，富力南驰·富颐华庭临近中山大道、黄埔大道、临江大道、广园快速四大主干道，自驾可便捷通往珠江新城。另外，富力南驰·富颐华庭所在的鱼珠片区有临江大道东延线二期及新滘东路隧道正在建设中，同时琶鱼隧道也进入了筹备阶段。未来这些隧道建成后，从富力南驰·富颐华庭出发，自驾出行至琶洲、金融城及临港经济区，会更加便利。

  而竞品新世界云逸在交通方面同样很“扛打”，项目紧邻地铁2号线、3号线、14号线三线交汇的嘉禾望岗站，可便捷速达全城；而保利西悦湾距离地铁1号线坑口站约1公里，与前两者相比，交通配套稍显“鸡肋”。

  配套：230万方大城 集居住、商业、办公等功能于一体

  作为230万方大城，富力南驰·富颐华庭在配套上可谓是应有尽有。项目社区内规划自建4所幼儿园、3所小学、1所中学（中小学以省一级的配置标准），覆盖12年全龄教育。

  此外，富力南驰·富颐华庭大城内自配有约50万㎡商业配套，涵括了约26万㎡的大型综合广场和约10万㎡的商业综合体，周边还有优托邦购物中心、天河城百货、美林M·LIVE天地等商圈，业主日常购物娱乐较为便利；同时富力南驰·富颐华庭还在社区里打造了游泳池、棋牌室、篮球场、羽毛球场以及小型电影院等休闲娱乐设施。

  再来看看竞品新世界云逸，项目作为20年成熟大城，同样也拥有丰富的生活配套资源。首先项目依托于体量高达200万㎡岭南新世界，拥有长居住户5-6万人，周边生活氛围较为浓厚。

  此外，新世界云逸还拥有50万㎡城市综合体——云门NEW PARK，包含了云逸、云悦、云里、云集、新世界集团酒店以及云禧和朵园。这是一个融合了购物中心MALL、文体中心、五星级酒店、下沉公园等配套的超级生活圈。目前，云门50万平方米标杆式商业综合体项目已开业一周年，云悦及云里升级特色开放式商业街区也已启幕，为消费者打造了全天候一站式高端生活空间。另一个竞品保利西悦湾周边也有广百广场、沃尔玛、芳和购物广场等商业配套，同时项目坐落于荔湾老城区，周边名校密度高。

  三者对比之下，新世界云逸胜在商业配套目前已落地，项目周边人气较旺，商圈发展趋向成熟；保利西悦湾虽商业配套较为普通但周边名校资源多，不过具体能入读哪所学校得以官方公布为准；而富力南驰·富颐华庭除了自建商业配套，更自配有全龄教育配套，这一点对有子女入读需求的购房者，更具吸引力。

  户型：主推约100-140㎡三至四房 目标改善客群

  户型方面，富力南驰·富颐华庭主推建面约100-140㎡三至四房，户型面积较大，均价约5.5万元/㎡的价格也很“贵气”，适合改善客入手，刚需客基本上“上不了车”。而同价位的保利西悦湾、新世界云逸在产品上则是覆盖刚需与改善之选，比如保利西悦湾还有建面约88㎡三房、新世界云逸有建面约77㎡的小三房，刚需客努力踮踮脚或许还能获得“房票”。

  而对标同板块一手房、二手房，可以说富力南驰·富颐华庭所在的鱼珠板块，目前在售新房较少，其中在售住宅单位的海伦堡·海伦时光均价约4.2万元/㎡，而在售写字楼产品的保利鱼珠港均价约3.3-3.8万元/㎡，相比之下，富力南驰·富颐华庭约5.5万元/㎡的均价不具备价格优势，但是项目胜在地段更优且大城配套醇熟完善；而项目周边在售的二手房，楼龄超过15年的金碧世纪花园，均价约5.1万元/㎡；楼龄超20年的天雅居，均价约4万元/㎡，近期成交均价约3.8万元/㎡，对比之下，富力南驰·富颐华庭额价格稍显“贵气”。

  不过富力南驰·富颐华庭位于广州第二CBD鱼珠片区，该片区对标广州珠江新城的发展，区域发展潜力大；同时富力南驰·富颐华庭自带有教育、商业等配套，大城内配套完善，从地段和配套两大置业因素来看，项目的增值性、保值性均较为可观。