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  近日，有网友爆料农业银行自5月11日起，将执行房贷新政，30年（含）楼龄以上的步梯楼最多能贷5成，30年（含）楼龄以上的电梯房，最多贷6成。

  
事实真相如何？乐居君致电农业银行，问及楼龄是否影响贷款额度时，工作人员予以了肯定的答复。 这也意味着，想买房的人，又被设置多一道难关了。

 要知道，五一前夕广州四大行才刚收紧了房贷政策，其中普遍首套房贷利率为最低LPR+75BP（5.4%），二套为最低LPR+95BP（5.6%），相比4月初各上调了10BP左右。 那么目前，其它银行会否受农业银行影响，在房贷、利率方面有所动作？ 乐居君为此致电广州9大银行，为大家带来最新房贷利率情况。

  五一后银行利率上涨

  放款额度依旧紧张

根据乐居君最新调查情况来看，超半数银行首套房贷利率都已经超过LPR+75BP（5.4%）。 整体来看，广州各大银行首套和二套房利率均又不同程度的微涨。

  截止5月12日，四大行首套房最低房贷利率为LPR+75BP（5.4%）、二套房最低房贷利率为LPR+80BP（5.45%）。

 其中，中行、工行与建行在五一假期前，首套利率均为5.3%，假期过后分别上调了10BP、10BP以及15BP，也就是说，目前的首套利率已经调整为5.4%、5.4%和5.45%。

 农行方面，五一假期前首套房利率就已经达到LPR+75BP，利率为5.4%，目前暂时未有太大调整。

 其他商业银行方面，广州银行与华夏银行相对要优惠一些，首套房利率均为LPR+65BP（5.3%），较五一假期前，仅有广州银行上涨了10BP，目前两行的首套房贷利率均为5.3%。

 除此之外，广发银行本次调整幅度也较小。首套房由节前的LPR+80BP（5.45%），调整为LPR+85BP（5.5%）。 再来看看二套房的房贷利率情况。 与首套一样，二套房房贷利率也有微涨。四大行中仅有农行保持原状，为LPR+95BP（5.6%）；剩余的中行、工行、建行分别上调了10BP、10BP以及20BP，也就是5.6%、5.6%与5.65%。 广发银行目前二套房贷利率为LPR+100BP（5.65%），较假期前上涨较多，上涨幅度达15BP；华夏银行的二套则暂无变化，维持在5.5%。 

值得一提的是，广州银行的二套房利率是最优惠的，仅为LPR+74BP（5.40%），但仍比假期前上涨了15BP；另外，工商银行二套房的最新房贷利率为5.45%。 可以看出，虽然LPR已连续12个月“原地”不动，但是银行在贷款额度紧张的情形下，房贷利率均有不同程度的上调。  乐居君还了解到，自楼市政策紧缩以来，各银行贷款额度紧张情况已经持续了将近半年。 其中建设银行不仅利率变高，目前对首付来源的核查力度也变严，买房依旧需要“亲子鉴定”，证明半年流水为家庭自有资金。 建设银行工作人员甚至直言，由于额度紧张，有客户甚至等了半年都尚未放款，建议时间紧的话考虑其他银行。

  网友：受伤的是刚需

  专家：需求大增致利率上涨

  
那么房贷利率为何在此阶段集中上调，购房者应当如何面对？对已经购房的人是否有影响？

  拿广州一套房来举例的话，贷款期限30年，贷款金额200万元，目前上浮房贷利率10BP，不仅每月月供要多花124元，房贷成本也比之前涨了将近5万元。 这对于打工人来说，也是一笔不低的支出。面对这种情况，刚需表示很受伤： 

  网友(Yoki是***)：

  刚需太惨了，不能针对第二套的多出政策吗，给买首套房的人留点活路好吗

  网友(inke26467******) ：

  有钱买得起根本不会在乎你这点利率。

  真正受伤的还是刚需。永远买不起。

  网友(yippe******)：

  买房成本越来越高高高高[Doge]

  网友(LPOSE****)：

  说好的低利率时代呢？

  网友(深**)：

  年内上调三次，后疫情时代大家的买房热情可见一斑。

  放眼全国，此前融360发布的对全国42个重点城市监测数据显示： 4月（数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日）全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。 42个城市中22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中10个城市的涨幅在10BP以上。 国盛证券

调研结果显示：房地产调控趋严，按揭贷款利率依然处于升势，29%信贷经理认为二季度将抬升按揭贷款利率，65%信贷经理认为将保持按揭贷款利率平稳；监管对房地产调控保持趋严的态势，对于一些热点城市的按揭贷款利率趋升压力更大。

 值得关注的是，农行、建行、邮储银行也已上调，调价幅度与其他大行基本同步。 银行频繁调整房贷利率的背后透露出什么讯息？听听看专家怎么说： 中原地产首席分析师张大伟称，全国主要城市中目前只有广州的房贷利率明显上涨，其他城市的房贷利率基本平稳。

 他认为，主要是两方面原因：一是广州的成交量上涨明显，房贷需求大增；二是广州地区对经营贷等进入楼市的违规资金查处相对认真，这部分需求也都转到正规的房贷了。 这两方面的原因都使得广州地区的房贷需求上涨，导致房贷市场利率上行。 

  总结

  
看来买房，更像是一场楼市、银行和购房者之间的博弈。 就房贷利率来说，广州率先起涨，深圳等多个城市房贷利率陆续上调，蝴蝶效应开始扩散，消费者购房成本再增加。 接下来紧缩政策是否会继续蔓延？乐居君将会持续跟进！