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果真应验了那句话，“是天河就购了”！

上周末，城投珠江 · 天河壹品线上正式开盘，均价6.3-8.5万元/m²，306套房源5秒火速售罄。

基本都是几十人抢一套，拼的就是手速，玩的就是心跳。

据了解，甚至还出现了“黄牛业务”帮抢房，项目也随之发出相关警示公告。

不过，抢不到的买家其实也无需过于失落。

圆天河梦，机会还是有的，接下来天河还有几宗靓宅地要拍。

此外，除了阳光城、合生、合景、侨鑫等全新盘，珠江新城也即将“世纪上新”，至于能不能买到，就看各位钱包给不给力了。

01天河疯狂上新，大批宅地+新盘要来

广州首批集中供地刚过去不到一个月，第二批供地又来了。

近日，业内流出广州第二批次供地计划清单。据了解此为不完全名单，6月正式挂牌还会更新。

本次“剧透名单”里共有9宗地块，主要集中在天河、荔湾、白云、番禺，其中天河就有4宗。

天河就像一个百宝箱，当你以为已经“枯竭”了，总是能给你惊喜。

本次4宗地块位置都不俗，有天河北，也有刚刚卖爆了的广氮，估计正式竞拍时又要上演“抢地大战“了。

所以说，未来的天河并不缺新盘，当然了价格也不会太低。

新盘方面，据不完全统计，天河还将有至少5个全新盘即将亮相。

其中，最不可思议的是就连N年没有推新盘的珠江新城CBD，也有新面孔。

要知道，珠江新城对上一次卖宅地，都要追溯到2009年了，彼时越秀地产以楼面价15324元/m²摘下珠江新城D8-C3地块，即现在的越秀·星汇御府。

这个突然冒出的全新盘，究竟何方神圣？

02保利冼村项目，年底开放售楼部

它就是，保利冼村项目（案名未定）。

其实这个项目，并非首次出现在大众眼前。在2021年供地计划中，最引人瞩目的珠江新城冼村改造项目融资区一期地块，就是项目所在位置。

虽然地块还没正式出让，不过全世界都知道冼村旧改由保利操刀，未来地块归属自然也早已锁定。

地块位于珠江新城核心区东侧，冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北。

一路之隔，即是维家思广场、恒大中心、越秀金融大厦等高楼组成的CBD地标群。

该地块共分为两宗分地块，其中商住地块建筑面积约17万m²，容积率4.62。

西北侧有在建中的地铁13号二期、18号线换乘站冼村站，未来可直达琶洲、万博、东站等地，出行非常方便。

位置好、双地铁，试想想若地块正常出让，抢地场面该有多么火爆。

地块不远处即是冼村旧改展示中心，暂时只对村民开放。

不过城更君从工作人员处了解到，保利冼村项目的确准备亮相了，预计年底开放售楼部，售楼部紧邻该展示中心。

若对项目感兴趣，现在可以提前登记，留下姓名、电话、意向户型等，到时开放即可优先参观。

至于售价，工作人员表示，不会跟周边二手房价出入太大。

参考周边房价，那说的应该就是对面马路的保利心语和中海璟晖华庭了。

两者目前放盘价约14-15万元/m²，未来保利冼村项目若卖到这个价，那真的非常香了。

不过也有业内人士预测，一直以珠江新城为赶超对象的金融城，新盘最高都吹风23万元/m²了，保利这个项目怎么也要卖到20万+。

那么，你认为这个全新盘卖多少才合理？

03十年旧改，终迎破局

可以肯定的是，无论未来价格多少，这都将是全市话题度最高的楼盘之一。

作为珠江新城最后一个城中村，项目背后的冼村，一举一动都是全城焦点。

冼村最早在2008年纳入三旧改造计划，本应很顺利地像旁边的猎德、潭村“飞上枝头变凤凰“，上演造富神话。

可惜由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素影响，改造至今尚未全部改造完成。（点击回顾更多冼村旧改进程）

如今，珠江新城CBD已完成从无到有的蜕变，与冼村“衰败”的形象形成鲜明对比。

目前，冼村的旧改工作，正稳步推进中。

一、二期回迁房已完成分房，三期回迁房也已动工，四、五期回迁房户型图也已经公布。

不少村民已搬进新家，甚至过上“包租婆”的生活。

十余年的更新改造历程着实不易，但随着改造进度的加快，这片位于广州CBD核心区的村落正在一步步焕发新生。

据了解，未来冼村的改造，为了融入一片繁华的CBD地标群，还将“冼村绿廊”，联系“花城水镜”、“兴盛绿街”、“猎德水岸”、“中轴互通计划”等四大景观。

同时，还将配套40处公共服务设施，满足周边居民生活所需。

当然还少不了大批商品房入市，解渴天河楼市。

根据今年2月公布的冼村用地规划条件，包含上文提及的全新盘，未来冼村将衍生不少于建筑面积达54.7万㎡的宅地。

此外，地块内还将配套30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园各一所。

只有告别过去，才能迎来新生，期待冼村旧改早日完成。

最后不妨来猜测一下，珠江新城难得一见的上新，会卖多少？又会给板块房价带来什么冲击？