4月29日，广州市规划和自然资源局发布慧谷西及周边（DN0204、DN0205、DN0301-DN0305规划管理单元）控制性详细规划修编。

慧谷西在哪里？

文件透露，规划范围位于南沙区南沙街，北至黄山鲁山脚、西至蕉门河、南至蕉门水道、东至明珠湾大桥。总用地面积11.7平方公里，其中陆城面积9.4平方公里。

简单地说，片区属于定位宜居的南沙湾板块。

根据规划，慧谷西及周边发展定位为山水城市·宜居湾区，规划居住人口16.4万，总建筑面积1120万㎡，规划总建设用地753.93公顷，城市建设用地746.09公顷。

其中，居住用地182.94公顷，占城市建设用地24.25%；商住混合用地57.12公顷，占城市建设用地7.66%。

公共服务设施规划方面，将建高中1所、初中1所、九年一贯制学校5所、小学6所、幼儿园14所。

令人惊喜的是，其文化设施配套也十分丰富，包括明珠音乐厅1处、慧谷科技会展中心1处、明珠工业展览馆1处、文化站1处、社区少年宫1处。

此外，还将建1所综合医院。

从种种配套不难看出，片区无论是环境还是配套，都十分宜居，但居住用地较少，临江的更是稀缺。

目前，南沙湾在售新房主要有领南丨星河·荣誉，在售建面约96-128㎡三至五房住宅，带装修均价约3.6万元/㎡；南沙湾·御苑，在售建面约103-139㎡三至四房，带装修均价约3.2-3.8万元/㎡；佳兆业·悦伴湾，主推建面约83-108㎡三至四房住宅单位，开盘时间以及价格未定。

虽然在本次集中拍地大战中，南沙湾板块并无地块出让，但一江之隔的横沥岛2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块，以23604元/㎡的楼面价刷新南沙地价。

加上此前南沙湾板块已出过2宗摇号地块，该版块再推宅地的话，必定又会成为南沙的高光时刻。