4月29日,广州市规划和自然资源局发布慧谷西及周边(DN0204、DN0205、DN0301-DN0305规划管理单元)控制性详细规划修编。
慧谷西在哪里?
文件透露,规划范围位于南沙区南沙街,北至黄山鲁山脚、西至蕉门河、南至蕉门水道、东至明珠湾大桥。总用地面积11.7平方公里,其中陆城面积9.4平方公里。
简单地说,片区属于定位宜居的南沙湾板块。
根据规划,慧谷西及周边发展定位为山水城市·宜居湾区,规划居住人口16.4万,总建筑面积1120万㎡,规划总建设用地753.93公顷,城市建设用地746.09公顷。
其中,居住用地182.94公顷,占城市建设用地24.25%;商住混合用地57.12公顷,占城市建设用地7.66%。
公共服务设施规划方面,将建高中1所、初中1所、九年一贯制学校5所、小学6所、幼儿园14所。
令人惊喜的是,其文化设施配套也十分丰富,包括明珠音乐厅1处、慧谷科技会展中心1处、明珠工业展览馆1处、文化站1处、社区少年宫1处。
此外,还将建1所综合医院。
从种种配套不难看出,片区无论是环境还是配套,都十分宜居,但居住用地较少,临江的更是稀缺。
目前,南沙湾在售新房主要有领南丨星河·荣誉,在售建面约96-128㎡三至五房住宅,带装修均价约3.6万元/㎡;南沙湾·御苑,在售建面约103-139㎡三至四房,带装修均价约3.2-3.8万元/㎡;佳兆业·悦伴湾,主推建面约83-108㎡三至四房住宅单位,开盘时间以及价格未定。
虽然在本次集中拍地大战中,南沙湾板块并无地块出让,但一江之隔的横沥岛2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块,以23604元/㎡的楼面价刷新南沙地价。
加上此前南沙湾板块已出过2宗摇号地块,该版块再推宅地的话,必定又会成为南沙的高光时刻。
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