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此前，葵蓬村招商失败闹得沸沸扬扬。

但其实，除了保利、富力、招商之外，还有一家房企更早介入葵蓬村，后来又退出了，它就是万科。

尽管对外宣称的是“无法平衡复建与融资成本”，但也有人猜测，万科是盯上了另一块“肥猪肉”——坑口村。

前天，荔湾区政府发布《冲口街坑口经济联社关于公开接受旧村更新改造项目合作意向企业报名的通告》，拟公开征集旧村更新改造前期工作的合作意向企业。

这一次，万科终于能十拿九稳了？

01

坑口村，光看位置就十分吸引。

其位于荔湾南片，紧挨着广钢新城，属于白鹅潭商务区二区，毗邻地铁1号线坑口站、广佛线，属于广佛同城的桥头堡。

此外，坑口村中还有广州芳村客运站，不缺流量，租金低廉，吸引不少新广州人在此“落脚”。

由于地处老城区，周边生活配套可谓应有尽有。

坑口村一公里内，就有有坑口小学、广州培英中学、真光中学、培真小学（广船校区）、荔湾区金道中学、广东实验中学、西关实验小学（芳和校区）和广州市第一人民医院、广州钢铁企业集团医院等。

从地图还可以看到，坑口村北侧紧邻万科广信资产包的花地湾部分，即万科金域曦府。

这也是外界猜测万科“弃葵蓬转坑口”的主要原因。
若能顺利拿下坑口村，意味着万科能将其与花地湾连片开发，形成集聚效应，对广钢一众楼盘形成更大的威胁。
关于万科金域曦府，从去年亮相之初，就热度高企，但迟迟没有开卖，吊足一众老城买家的胃口。
万科金域曦府效果图

02

去年，坑口联社城中村改造正式重新启动，联社改造意愿强烈，全面改造意愿表决同意率高达99.57%。
今年1月，坑口经济联社表决同意城中村改造引入合作意向企业事项。
加上本次的前期工作合作企业招商，意味着坑口村的全面更新改造已进入实质性启动阶段。

改造提上日程，将让本就富裕的坑口村，更上一层楼。

是的，坑口村村民不差钱，甚至可以说“富得漏油”。

根据村里公示，去年10月坑口联社五涉社员分红在2000-5000元不等，按照这样算，一年12个月至少可以有2-6万元的分红，是一笔不小的数目。

这还不是村民的重要收入。

上文提及，很多人会选在坑口作为广州安家第一站，此外周边还有坑口工业区、红岗工业区、沙涌工业区、坑口电子数码基地等。

数据显示，坑口村原村民4436人，流动人口就有约27000人，这些流动人口带来的租金收益也非常可观。

因此，想要拿下坑口村，自身少点实力都是难以实现的。

本次公告列出了“入村门槛“：

合作意向企业报名资格条件

1.近3年内无不良诚信记录。

2.注册资本（实缴资本）不低于人民币5亿元的法人企业。

3.有开展三旧改造经验的企业（旧村已经同村集体经济组织签订改造合作协议并开展前期工作的或旧厂旧城项目已经取得建设工程施工许可证）。

4.提交竞选保证金不少于人民币5亿元。

5.2019年度企业总资产不低于人民币200亿元。

6.不接受正在实施荔湾区旧村更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的合作企业及其关联企业或合作意向企业及其关联企业进行报名。

7.愿意接受《荔湾区冲口街坑口经济联社旧村更新合作改造项目合作意向协议书》的全部内容。

8.申请企业在广州市荔湾区通过公开土地市场获得过住宅或商业用地（用地成交时间截止2021年3月31日）。

9.单独申请的企业需具备上述第1至第8点条件；如申请企业为联合体的，联合体不得超过两家单位且联合体双方均需具备上述第1至第7点条件，至少有一方需具备上述第8点条件。

若按照上述条件，万科看似都一一符合了。
但最终是万科，抑或联手其他房企，还是“半路杀出程咬金“拿下该旧改项目，还有待后续公示。

03

除了坑口，整个荔湾城市更新速度也在加快。
山村、海南村、鹤洞村等都已名花有主，吸引方圆、星河、新世界、阳光城等十多家房企进场布局。
早前招商失败的葵蓬村，也将择日重新挂牌招商。