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  广州首批集中拍地大战即将上演，在48宗地中，白云独占8宗，其中最热门的地块在未竞价前，就已获得21家企业报名想竞拍，究竟是什么地块竟如此热门？

  形状酷似“皇冠”的宅地就是白云8宗地中的当红辣子鸡，地块位于白云金沙洲的AB3701008地块。 

  金沙洲AB3701008地块

白云金沙洲板块地处广州最西边，毗邻荔湾区、越秀区，四周被珠江包围。
在最新规划中，被定位为广佛都市圈的居住新城，同时也是广州首个由政府主导的理想新住区，血统“正宗”。 自集中供地公布以来，市场暗流涌动，除了之前我们报道过的南站宅地、黄埔三宗地、番禺三兄弟、白云山旁靓地、白云同德围稀缺宅地、白云夏茅以外，还有这位理应压轴出场的“香饽饽”：金沙洲AB3701008地块。

  截止到4月23日19点，金沙洲宅地已获得9个房企报价，目前最高报价为154750万元，折合楼面价20936元/㎡。 
这块地到底哪里好？乐居君今天就带大家一探究竟。

01地理位置

之所以被大家称为“皇冠”地块，是因为在此前的公示图中地块轮廓十分形似“皇冠”。 地块位于浔峰山生态公园，南侧即是浔峰山东路，经金沙洲路、与沈海高速广州支线以及广州环城高速相连，辐射范围不小。 

  地块整体

  交通方面，地块靠近地铁6号线浔峰岗站，公交站地铁浔峰岗站、悦峰三街路口站、浔峰山西路中站，多条线路四通八达。
根据此前规划，白云金沙洲AB3701008地块属于二类居住用地，地块总用地面积41065㎡，全部为可建设用地，而挂牌起始价为146750万元，折合楼面价为19853/㎡。 该地块挂牌出让价格设定最高限制地价为212788万元，值得一提的是，当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积40950㎡后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。
来个无奖竞猜，这宗地最后会不会摇号呢？快来评论区告诉我~ 地块附近楼盘较新，西北侧有越秀星汇金沙，北面正对着越秀悦泷山，东边为万科四季花城和敏捷花城里，人口密度较大。 除此之外，浔峰岗站辐射范围还有御金沙住宅区、元朗明月金岸、金沙洲新社区、万科爱地住区、保利春天园等楼盘。

02地块现状

或许你听说过“地上铁”吗？大家平时熟知的可能是地铁1号线和4号线。 乐居君这次发现，其实6号线也有！特别是河沙通往沙贝的那段，珠江江景一览无余。

  
从浔峰岗地铁站出来，地铁口排满了整齐划一的“小电驴”，时不时还会有穿着制服的人在附近检查维护。

  浔峰岗地铁口 

  地铁B出口正对着就是凯德置地投资的御金沙住宅区，总建筑面积为98633.9㎡，可谓是真正实现了地铁上盖。 

  御金沙住宅区

  往地块方向走，陆陆续续出现了许多施工场地，询问作业人员后得知这是地铁12号线的施工现场。 

  截止4月10日，地铁12号线目前土建工程累计已经完成20%，建成后将大大有利于南沙和金沙洲居民进入市中心。

  附近还有很多因地铁施工拆除的商铺和练车场，门店墙体已经被敲掉1/3，处于待施工的状态。

  地铁12号线施工现场

  路过浔峰山生态园的一处入口，往西侧看就是万科爱住地区以及越秀星汇金沙，附近环境优美，生活配套齐全。 在经过公交站悦峰三街路口、浔峰山西路中后，终于找到了地块的所在地。

  背靠湖泊看向AB3701008地块

  坐落于白云金沙洲板块的AB3701008地块，背靠浔峰山生态公园，面朝大型湖泊，对岸从左至右是万科爱住地、保利春田园、越秀星汇金沙、越秀悦泷山以及万科四季花城。 

  背靠地块看向越秀悦泷山（左越秀星汇金沙、右越秀悦泷山）

  目前地块仍处于最原始的绿林状态，乐居君现场逛了一圈，暂未发现任何施工痕迹，拿下地块未来土方成本可能较高。 由于周边生态环境优良，乐居君在实踩过程中遇到住在附近的居民前来锻炼身体，甚至有不少外地来的游客慕名而来。

03周边配套

作为广佛都市圈的居住新城的一份子，该地块背山面水景观环境良好，生机勃勃。 

  交通方面，地块靠近地铁六号线浔峰岗站，周边公交线路繁多。乐居君实测平日非高峰期搭乘地铁，从珠江新城到浔峰岗耗时40分钟左右，总体通勤时间适中。 

  学校配套方面，地块附近有市一级广东华侨中学、广附实验学校、广州市白云中学；广大附中实验中学、广州市白云区金沙中学、横沙学校、沙凤小学；白云区金沙第二幼儿园、白云区金沙第四幼儿园等服务设施，教育无忧。

  沙凤小学

  广大附中实验中学

  白云区金沙第二幼儿园

  
附近有大型生活超市，如花城金沙汇、永旺梦乐城、金永喜购物广场、万达广场、财富广场等，十分便民利民。

  财富广场

  唯一的美中不足是，附近有且仅有一家三甲医院——广州中医药大学金沙洲医院，对于人口如此密集的金沙洲板块可能稍显劣势。 

  广州中医药大学金沙洲医院

  
根据规划要求，地块容积率≤1.8，且绿化率要≥35%，这意味着项目可能会打造成低密度的改善型产品，未来入市门槛不低。 除此之外，地块不仅临近浔峰山生态公园，附近还有金沙洲绿心公园、滨江公园、伯奇公园金刚禅寺等等景点，宜居指数直接拉满。

04周边楼市

实踩发现，新地块附近楼盘众多，但基本为二手房。 往西北有建成10年的御金沙住宅区以及元朗·明月金岸；北部靠近越秀星汇金沙、越秀悦泷山、金沙洲新社区和位于广佛交界的中海金沙湾；东南方向还有万科四季花城； 

  越秀星汇金沙
根据贝壳找房最新数据，金沙洲板块二手房成交均价在1.1万元/㎡-5.9万元/㎡。

  越秀悦泷山

  
其中，御金沙住宅区目前在售建面81㎡-294㎡的二至四室，小区均价为4万元/㎡。 附近越秀星汇金沙在售建面79㎡-239㎡的二至五室，小区均价为3.3万元/㎡。 金沙洲新社区在售建面63㎡-69m²的二室，小区均价为2.6万元/㎡。同样均价为2.6万元/㎡的还有万科四季花城，在售建面36㎡-249㎡的一至七室。 元朗·明月金岸、越秀悦泷山目前暂无在售信息。

05总  结

最后想提及的是，去年出让的金沙洲AB3705032地块，其实与皇冠地块相距不远。 

对比同样位于白云区金沙洲板块的AB3705032地块，去年10月被越秀地产以252417万元的价格拿下，同时需配建9.5亿市重点工程。 

本次出让的白云金沙洲地块能否创造该板块的楼面价新高？我们拭目以待。 

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