番禺又一商务金融区要崛起！
4月18日，广州市规划和自然资源局公布番禺区石楼镇胜洲村留用地项目调整总平面设计方案批后公示。
根据最新规划图，未来地块将建超30栋办公大楼，用于企业总部建设，总用地面积为294336㎡，建筑面积为735839㎡。其中包括16栋层高16.2米（楼高四层）的用地，或用于建设厂房。
要知道，富士康科技小镇3宗用地总占地面积为36.23万㎡（涵盖居住部分），可见此地块规模与富士康科技小镇相当接近。
值得一提的是，项目绿地率达35%。地块一和地块二共配置地下机动车停车位6596个，地下非机动车停车位1586个。以及地面机动车停车位156个，地面非机动车停车位5921个。
规划效果图
事实上，石楼镇胜洲村巨无霸地块规划的一举一动备受外界关注，皆因其是广州首宗“竞返还面积”地块。
2018年9月17日，番禺区石楼镇胜洲村股份合作经济社转让位于番禺区石楼镇胜洲村经济留用地的国有土地使用权，最后珠江投资以15万㎡配建的代价取得地块使用权。
珠江投资返还给经济社的15万㎡地上建筑面积包括：1300套面积不低于100㎡的物业+2万㎡综合楼，此外还有1500个负一层小车车位。
那么地块素质如何？
据了解，该地块位于番禺区智能网联新能源汽车产业园内，产业园将围绕“智能制造+创新研发+生态小镇”三大领域打造，用地性质为商业商务金融用地，容积率≦2.5。
广州中原研究发展部认为，地块建设孵化器产业园以汽车上下游产业为主导的可能性较高，地块所在的“番禺区智能网联新能源汽车产业园”未来将围绕研发、IAB产业升级发展，将以小镇模式发展。
目前地块周边1公里范围内仅凯德·山海连城、智联·汽车小镇2个新盘，目前凯德·山海连城在售建面约75-133㎡二至四房住宅产品，均价约26500元/㎡。
智联·汽车小镇在售建面约78-94㎡三至四房住宅产品，带装修均价约2.8万元/㎡，预计2022年3月交楼。
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