正文

  超25亿元！广州一日连挂4宗商地！

  3月25日，广州挂牌4宗均位于中心区的商地，其中白云有两宗，分别位于白云新城和太和镇；海珠有一宗，位于琶洲西区；天河有一宗，位于国际金融城起步区。

  值得一提的是，天河区广州国际金融城起步区AT090943地块起拍总价超13亿元，为今日挂牌最贵地块。

  来看看具体情况。（ps：本轮挂地不属于集中供地地块，一般集中供地，主要针对的是商住，或者纯住宅。）

  天河广州国际金融城起步区AT090943地块

  地块出让条件不低，首先，竞买人须为世界500强银行类金融机构设立的市级以上（含市级）分支机构。

  其次，竞得人中金融机构自持物业须不少于项目计算容积率总建筑面积的40%，项目建成后金融机构自持物业需要整体确权，且十年内不得转让。

  最后，竞得人须支付基坑支护及土石方开挖费用人民币约11943144.09元，并于土地成交之日起一个月内，与广建金融城投资公司签订地块基坑支护及土石方工程委托协议，并于协议签订1个月内支付该项费用。

  据了解，金融城起步区43宗总地块已出让超30宗，已进驻保利、越秀广州银行、中国人保等企业。

  金融城起步区坐拥有地铁5号线科韵路站和车陂南站，而巨无霸金融城综合交通枢纽也正建设当中，按照此前规划，沟通琶洲金融城和白云机场的路段通车之后，从金融城前往广州南站和白云机场都十分方便，此外，金融城区域还将建设一条有轨电车线路。

  房价方面，金融城起步区周边一手住宅如佳兆业壹号将推出天际复式住宅产品，建面约156-322㎡三至五房单位，价格待定；江源半岛花园在售建面约70-127㎡二至三房平层单位及建面约206㎡复式三房单位，毛坯均价约8-10万元/㎡

  白云新城AB2907034地块

  该地块须建设国内外化妆品、生物医药企业总部集聚区，建设美丽健康产业研究院、品牌展示与服务中心。

  项目建成后，竞得人自持物业不得低于计算容积率总建筑面积50%，持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

  竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

  目前，白云新城已聚集韩后、娇兰佳人、南航等企业总部，广州地铁设计研究院、中国化学大湾区科技研发中心、无限极、白云城投、白云金控等项目也在加紧建设中，部分预计在年底完工。

  新盘房价方面，板块内新房均价在5.5-10万元+/㎡不等。

  海珠琶洲西区AH040127地块

  地块项目的产业须符合《琶洲地区发展规划（2019－2035年）》。

  竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，竞得人或其实际控制人须在广州市海珠区完成设立其华南总部从事网络安全业务，办理商事登记及税务登记。

  项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积100%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

  竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。

  就在今年3月1日，广州索菲亚置业有限公司以总价119488万元拿下海珠区琶洲西区AH040146地块，楼面价16955元/㎡，将投资建设索菲亚全球发展中心大厦，项目总投资约为人民币20亿元。

  连年持续输出商地，琶洲西区的“身价”也越来越高。

  白云太和镇大来南路AB1209051地块

  地块不接受自然人竞买或联合竞买。

  地块还须建设农业产业链服务大楼，发展农业相关产业流通业务。

  竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

  项目建成后，竞得人须自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的100%，自持年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。