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  在购买新房的时候，签署购房合同时需要注意哪些问题呢？

  实地看房是重中之重，尽管现在的房屋都是预售制，也就是说房子可能还没有造好或者没有结顶。但是现场看房依旧要比在，售楼处看沙盘来的准确。沙盘可能是假的，但是现场不太会是假的。有些在沙盘上看起来和城市主干道有多少距离，有多少的绿化，楼的间距有多少，但实际一看全部是这个样子。

  所以在签合同之前，一定记得去看一下实地。在看实地的时候，要根据自己所买的楼层来估计一下自己这个房子能够得到的日照时间。就中国大部分地区，所处的纬度来说，冬至日早上7:30能照到太阳的地方那就全年不会有日照的问题。再对照图纸看一下实际的建造的格局和图纸是否吻合。是否符合住建部预售规范，房子可以买卖，可以签合同了，一般都是拿到预售证了。全国现在差不多的地方，这个房子获得预售证了，在当地的房产交易所的网站上都是有公布的，可以去核对一下，并且可以查看一下你所要签合同的那个房子是不是处于在售状态。

  开发商经常会玩一些把戏，比如一房多卖的情况，万一出现了回头的事情就很麻烦，确保房子是合法可以买卖的，并且是存在这样的可能性的。对开发商背景做一些了解，对于个人用户来说，买下了一个房子，这个房子却烂尾了，这是一件很糟糕的事情，会让一个人一辈子都不舒服。

  所以，在今天的情况下，对开发商的背景做一些了解是应该的。当然各有各的方法，因为对开发商来说，他有比较高的欠款或者比较麻烦的债务，很多时候我们并不能够完全知道。这就要看个人的能力水平了。

  当然在今天购买房子，尽量回避一些小的开发商是有必要的。没看见全国有几百家小的开发商都处于不太好的经营状态中吗？先阅读购房合同范本，因为在中国绝大多数的购房者都是自己看合同自己签合同的。并不像国外那样，由律师来帮助看合同文本，并且帮助签署合同。律师费省下来了，那么自己就应该花点时间花一点精力去熟悉合同文本。

  首先每个城市都会有自己的购房合同的范本。把它下载了打印出来，自己认真阅读，在关键的条文处做记号，并用范本去对照要签署的合同文本。对于手写部分的数字要反复核准。不要在买房这样的大事情上面贪小便宜，买房子是一件大事情。

  在做出购买决定的时候，不要因为销售人员的热情，不要因为某个房子有更多一点的折扣，不要因为开发商提供特别的贷款优惠等等，而改变自己的购房或者不购房的决定。

  另外买一个精装修的住房的可能性增加的今天，一定要对精装修，所使用的各种材料有一个认真的审视，看看有没有打马虎眼的或者是没有做出的明文标注的地方。