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  于购房者而言，买房是件人身大事，因此很多人在选购房子的过程中都慎之又慎。但如果你以为选好房子就可以安下心来，那就错了，买了房子签好合同只是结局篇，真正的大结局是收房！如何保障自身权益？在收房时就要做好以下四个方面：

  一、弄清楚该如何收房

  房屋建筑完成之后，房地产开发商都会及时通知购房者收房。因为只有购房者最终签署了入住交接单，才能成为完全意义上的业主，开始美好的生活的新一天。

  第一步：关注收房通知

  购房者一般可以通过三种途径了解收房的事宜：开发商以挂号信的形式进行书面通知，包含收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件；售楼人员电话口头通知，可询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等问题；开发商在报纸或网络上发布收房信息。

  小贴士：临近收房日期时，一定要勤问、勤关注!实际收楼时间一旦与预售证上所说的收楼时间有太大的差别，

  第二步：准备收房所需提供的业主材料

  购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。

  小贴士：如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。最后期限之日起，购房者就要承担所有购房风险责任以及税费。

  第三步：审核开发商必须提供的材料

  购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。

  小贴士：一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。因此，收房前记住要求开发商出示“两书、一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。

  第四步：争取先验房后收房

  购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收房。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，以便于今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。

  小贴士：购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。

  房屋验收的效果直接影响着入住之后日常生活的质量，所以各位在验房的时候要上点心，可别签了字收了钥匙就完事儿。新房验收的时候，尤其要注意细节方面，验出房屋质量的好坏，安心入住。

  验房流程详解

  1、详细检查房屋质量

  包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

  2、检查墙体是否完好
  包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

  3、仔细检查地面
  仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

  4、水电煤畅通情况
  水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

  5、验收下水情况
  先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水.

  6、验收地面下水情况
  在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

  7、核对合同注明设施
  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

  8、记录各种楼房数据
  最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  房屋交付涉及相当多的法律和技术问题，是购房者在买房过程中容易出现问题的一个环节。那么，作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？在这里就谈一下收房过程中需要注意的法律问题。

  (1)商品房的交付条件

  国务院《建设工程质量管理条例》第16条明确规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”由此可见，工程验收合格是房屋交付的基本要件。如果开发商无法提供验收合格的证明文件，肯定不具备交付条件。交付住宅，开发商还应向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

  (2)商品房逾期交付的责任

  开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是否遇到合同约定的免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。

  但如果开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者，开发商仍要承担逾期违约责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。

  (3)商品房交付的流程

  为了不接收到一个有瑕疵的房子，购房者必须在接收前验收好房屋的每一个部分。购房者可以首先要求核查开发商提供的各种房屋交付手续与证件，其次对房屋的质量进行检查，再次按商品房买卖合同及其附件、补充协议的约定对房屋内的装饰、装修设施进行清点，检查水、电、气等设备完好程度及使用状况。完成以上程序后，购房者便可以签收房屋验收的相关资料了。

  (4)商品房交付纠纷的处理

  购房者因商品房交付问题与开发商发生纠纷的，可以通过多种渠道处理。购房者可以向开发商的行政主管部门反映，通过行政机关的调解来化解矛盾。如果购房者与开发商不能及时达成调解意向的，则购房者可以按照商品房买卖合同中约定的诉讼或是仲裁的方式来进行解决。

  买房子是要花费大笔费用,其实收房时也要交一些费用的,而且数额也不会少。下面是收房时要交的一些费用,大家看看都有哪些,以便做好准备。

  费用一：公共维修基金日后入住维修的保障

  公共维修基金按照商品房建筑和安装成本每平方米造价的8%交存首期公共维修基金，分为三档：多层住宅拟为每平方米100元，高层全现浇结构拟为每平方米150元，高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。

  小贴士：公共维修基金如何分摊

  物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外，其余部分维修费用由全体业主按各户建筑面积比例分摊。

  费用二：契税获得土地、房屋使用权属转移所需要向国家缴纳的费用

  契税缴纳对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%(在这之前普通住宅的契税是1.5%);对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  小贴士：近期，房地产市场的政策出台比较频繁，相关税费的计算调整很多，在购房过程中对此问题建议购房者咨询专业机构。

  费用三：产权代办费开发商代收的服务费

  产权代办费是指房地产开发商在销售房屋的过程中宣传为减轻业主负担，统一为业主代为办理房屋产权证时所收取的费用。

  如果业主觉得自己办理非常麻烦，可以要求开发商代办房产证。现在大部分开发商都是免费代办房产证，免费代办就不存在中介问题，即使是正规的房地产中介公司，其代办房产证的代办费一般不会超过200元。

  费用四：有线电视、电话费等其他费用

  房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。

  费用五：物业管理费，您该为您的管家付多少钱

  物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为业主提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

  严格来说，物业管理费应依据产权证上标明的建筑面积收取。