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  买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。人们常说：“欲善其事必先利其器”，想要买到称心如意的房子一定要提前做好功课，接下来就让我们看看购买房子时需要注意的事项。

  （一）购房指南之准备篇

  当你决定购房时，首先要做的就是要确定购房目的：是过渡型还是改善型或是一步到位型？只有做好了这一步，才能更好的选择到适合自己的单位。

  1、过渡型购房

  以过渡作为购房目的的主要是为了结婚、落户等的年轻人这类需求只是为了解决阶段性的住房问题，而不是耐久居住。此类购房需求价格通常是最为重要的考虑因素，其次是交通。

  小编建议此类购房客户在选择购房的位置、小区时一定要多看、多打听，尽可能地了解当地交通等生活配套规划。再次购房时，要确保名下的房子能够及时出售。

  2、改善型购房

  这类购房者一般都是拥有一定的经济基础，为了提高生活质量，改善生活水平而选择换房。此时，价格已经不是最为重要的考虑因素，居住体验才是最为重要的。小编建议此类购房客户在购房时，应优先考虑诸如交通、绿化率、配套设施、户型设计、邻居素质、物业等关乎3、以孩子上学为目的的购房

  此类需求通常应优先考虑楼盘所在区位的教育资源是否充足和优越，比如是否有知名的中小学校，甚至是幼儿园，方便以后孩子的升学。

  4、投资性购房

  投资购房分两类，一类是通过持有后转让获利，另一种是持有通过出租获利。

  投资房产要理性对待，区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。

  当明确了购房目的后，接下来要做的就是确定购房预算，以预估自己可以买哪个区域的房子，做到购房的时候心里有数，接下来就让小编来为大家总结一下估计购房预算时需要注意的五大要素。

  1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼盘，再考虑喜欢的楼盘，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

  2、参考区域房价，选择房屋面积

  在很多城市，不同区域之间的房价都会有一定的差别，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少。

  确定好你要购买的房子的区域之后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。另外，现在很多城市的房价都比较高，你最好对某一个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较，选择一套性价比高的房子，让自己的钱花得物有所值。

  3、了解物业收费

  选择好要购房的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

  4、购房各种税费

  一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

  5、预估装修费用

  买完房子之后，首先要考虑的就是装修费用了，对于大多数普通人来说，这也算是一笔大支出，因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算。

  （二）购房指南之选房篇

  做好了前期的准备，来到了购房关键的一个环节，那就是选房子。为了让各位置业者更好的选择到自己心仪的房子，小编特意总结了“望闻问切”四字箴言供各位参考。

  望：多了解市场行情。

  闻：有空多跑售楼处，通过多种媒体掌握信息。

  问：善于在售楼处提问题。

  如具体价格、房源特点、周边配套、入住时间、物业、车位等，最后还可以看销控表，销控表有一个作用，无论售楼处现场有多火，销控表最能反应该项目的销售情况。

  切：到实地进行考察。

  考察内容一般包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。只有详细了解这些内容之后，才有可能购置到自己满意的房产。

  （三）签订购房合同要逐条看

  签订购房合同，是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中。购房者一定要逐条审查，甚至可以对照宣传资料进行比较。小编在此为大家整理出签订购房合同时要注意的事项。

  1、使用规范的合同文本

  一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

  2、查验有关证明文件

  买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  3、注意合同文本中补充协议的内容

  ①购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

  ②应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

  ③要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

  ④明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

  4、买期房要注意建筑面积的约定

  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

  5、期房要约定资讯条件和时限

  所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

  6、签约时要注意房屋质量问题

  在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。所以购房者在签定商品房买卖合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

  7、注意约定违约责任

  这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  （四）缩水陷阱处处在 买房步步谨防

  由于购房者对于购房合同不够了解，在买房置业中“缩水”现象屡见不鲜，房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现缩水现象。购房者要弄清赠送面积和公摊面积，细化补充条款防止规划“变样”。签约前弄清土地性质分清土地和房屋的使用年限，另外要明确约定违约赔偿数额。