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  新房稀缺的越秀楼市，有望“解渴”？ 日前，越秀区东园文化广场广州妇联展陈项目地块（越秀区AD0139规划管理单元）控制性详细规划调整征询意见公示。 地块位置绝佳，就在地铁6号线团一大广场站旁边。而且，从地铁站的进出口位置来看，该宗地应该属于地铁上盖宅地。 地块附近就是去年被广州城投以总价23.5亿元，楼面价64576元/㎡夺下的广州史上楼面价最高——越秀区越秀南AD13907地块。  

  本次涉及调整的项目地块位于越秀区，东至东沙角路，北至越秀南路，西至挹翠路，南至东堤五马路。规划范围7562平方米。 公示内容显示，本次调整是为填补妇女运动历史展陈空白，进一步强化东园文化广场公共服务功能，提升东园文化广场整体风貌，修复并延续骑楼街界面。 规划拟将AD013927地块西北角101平方米的二类居住用地（R2）调整为文化设施用地（A2），建设广州妇联展陈项目。调整后，新划分AD13948规划导则地块文化设施用地（A2），用地面积101平方米，建筑面积450平方米，容积率4.46。 在保持原有容积率的基础上，原二类居住用地（R2）用地面积减小为7461平方米，建筑面积58494平方米，容积率7.84，建筑密度61%，绿地率20%，建筑限高依旧是100米。 

  目前，地块周边仅有粤海·拾桂府一个在售新盘，主推建面约99-149㎡二至四房，指导价格约12万元/㎡。 去年，越秀区政府就广州东园文化广场（二期）项目国有土地上房屋征收补偿方案公开征求意见。从当时发布的通告得知，住宅最高补偿标准为48920元/㎡。至于“住改商”房屋，被征收人选择产权调换的，按住宅用房进行补偿；选择货币补偿的，最高可按评估价的70%给予补偿。 住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，以荔湾区广钢新城B4栋B5栋的安置房进行房屋产权调换，按被征收房屋合法产权建筑面积比例1∶1.4的原则，确定产权调换建筑面积。 

  
那么，这块居住用地是否能够为越秀区新房市场注入新鲜血液呢？ 背景补充 东园文化广场项目总投资9.15亿元，以团一大广场为核心，东至越秀南路，西至湛塘路，南至东园横路，北至中华全国总工会旧址。从南往北看，分别有东园门楼、省港罢工委员会旧址、东园、团一大广场和中华全国总工会旧址，项目所在地是广州近现代史迹非常集中的区域。 项目建设实施范围为原越秀南客运站及边上部分民居（约125户），客运站去年已启动拆除。根据越秀区发改局《关于广州东园文化广场（一期）可行性报告的复函》，一期新建建筑面积22200平方米（计容建筑面积15800平方米）。 其中，展览馆面积3800平方米（地下一层800平方米，地下一层3000平方米），商业面积12000平方米（地下一层4900平方米，地下二层7100平方米），停车场面积6400平方米，下沉广场600平方米，景观水池620平方米。新建展馆位于场地西侧，地面采用小体量的群体组合方式。
计划建设周期为2020-2021年。