一口气挂出4宗宅地，不愧是“东大仓”增城！
昨日，增城“豪爽”放出4宗商住地，新塘、荔城、永宁、石滩板块各有“代表”，为即将到来的3月土拍市场添了不少热闹。
4宗地块总宗地面积达111794.07㎡，总起价32.985亿元。其中，石滩板块宅地起拍价7200元/㎡，起拍地价为四宗宅地中***的。最贵的新塘地块“1字头”，起拍价达到了10923元/㎡。
上述4宗宅地的出让时间均是3月26日上午10：00后开始竞价。
我们分别来看看。
增城区石滩镇南北大道西侧18102209A20122号地块
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：42038.18㎡
容积率：≤3.0
建筑面积：≤126114.5㎡
挂牌起始价：90800万元
起拍楼面价：7200元/㎡
地块位于增城区石滩镇南北大道西侧，宗地面积42038.18平方米，建筑面积≤126114.5平方米，挂牌起始价90800万元，折合楼面价约7200元/㎡，是本次出让的4宗地块中最低的。
根据竞买条件，该地块采用“竞价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式出让，最高限制地价为131660万元，而最高竞配建政府性房源建筑面积71100㎡，扣除配建后，最高限制楼面价为2.39万元/㎡。
此外，本次挂牌成交价包括52000平方米地下车库及设备用房的土地出让金2080万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过52000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
根据出让公告，地块将配套12班幼儿园、社区居委会、星光老年之家、文化站、公厕、物流配送站、垃圾收集站（含再生资源收集点）等设施各1处。
地块靠近石滩广场绿地，但也紧邻仙塘工业园。周边有黄冈中学广州增城学校、增城区石滩中学、石滩镇中心卫生院等配套。周边暂无一手新盘，二手楼盘包括碧桂园嘉誉花园、观园壹号、嘉誉豪庭、敏捷绿湖首府等，次新居多，均价在1.2-1.8万元/㎡（参考贝壳数据）。
增城区荔湖街荔城西环路北侧18005204A21005号地块
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：29305.52㎡
容积率：≤3.6
建筑面积：≤105499㎡
挂牌起始价：113940万元
起拍楼面价：10800元/㎡
地块位于增城区荔湖街荔城西环路以北，宗地面积29305.52㎡，建筑面积≤105499㎡，挂牌起始价113940万元，折合楼面价约10800元/㎡。
根据竞买条件，该地块采用“竞价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式出让，最高限制地价为165213万元，而最高竞配建政府性房源建筑面积36450㎡，扣除配建后，最高限制楼面价为2.39万元/㎡。
地块靠近地铁21号线钟岗站，以及主干道荔城大道，交通较为方便。还拥有增城中学、广州市妇女儿童医疗中心在内的医疗教育资源。
荔城板块属于增城区内比较成熟的板块。地块周边二手楼盘很多，均价约在1.3-2万元/㎡。楼龄普遍较新，如实地蔷薇国际、尚东紫御、金马香颂居等，也有楼龄超过10年的荔城花园、岭秀苑，以及别墅盘逸翠庄园。
增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块
土地用途：二类居住用地（R2）可兼容商业
宗地面积：15868.28㎡
容积率：≤3.0
建筑面积：≤47604.84㎡
挂牌起始价：52000万元
起拍楼面价：10923元/㎡
地块位于增城区新塘镇大王岗小学以北，蝴蝶岭大道西侧。宗地面积15868.28㎡，挂牌总价52000万元，起拍楼面价10923元/㎡，是4宗地块中楼面价最贵的。
根据竞买条件，该地块采用“竞价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式出让，最高限制地价为75400万元，而最高竞配建政府性房源建筑面积15750㎡，扣除配建后，最高限制楼面价为2.36万元/㎡。
目前地块周边的二手盘有汇东国际花园、碧桂园凤凰城、新康花园，其中后两者规模较大，凤凰城仍有一手新房在售，均价约1.5-2.8万元/㎡。
增城区永宁街创业大道北侧18004211A19090号地块
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：24582.09㎡
容积率：≤3.3
建筑面积：≤81120.9㎡
挂牌起始价：73110万元
起拍楼面价：9012元/㎡
地块位于增城区永宁街创业大道北侧，宗地面积24582.09㎡，挂牌总价73110万元，起拍楼面价9012元/㎡。
根据竞买条件，该地块采用“竞价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式出让，最高限制地价为106000万元，而最高竞配建政府性房源建筑面积36450㎡，扣除配建后，最高限制楼面价为23729元/㎡。
该地块位于简村改造范围，简村是增城首个旧村改造重点示范村，整体改造后的总建筑面积约180万㎡，目前已与富力合作开发。
目前地块周边大盘众多，一手项目有珠江·花屿花城、誉山国际、中建|鄂旅投·岭南悦府、奥园誉峯等，房价在1.7-2.1万/㎡之间。
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