正文

  2021年开局，广州中心城区加速优质宅地“上新”。

  继黄埔2宗摇号宅地接连“火出圈”后，海珠石岗路地块终于迎来“出嫁日”！

  地块位于广州新城片区，楼盘聚集。靠近在建的地铁10号线大干围站，以及广佛线和地铁10号线换乘的石溪站，紧挨2017年时代中国拿下的石岗路宅地（一度跻身广州楼面价****位置，直至2020年楼面价64576元/㎡的越秀南路宅地出炉）。

  经过2小时、9家房企厮杀69轮后，地块最终被中海斩获！封顶价220873万元+竞配建450㎡，成交楼面价50526元/㎡。

  地块未来建成项目或以改善置换需求为主，填补海珠西板块紧缺的购房需求。

  
海珠石岗路AH050946地块 

  土地性质：二类居住用地

  宗地面积：8030平方米

  成交总价：220873万元+竞配建450㎡

  成交楼面价：50526元/㎡

  竞得人：中海

地块位于原广东轻工机械厂旧改片区内，地处海珠西部，广纸片区以东，东面、北面靠近石溪村，南临珠江后航道，经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接。地块靠近在建的10号线大干围站，广佛线和地铁10号线换乘的石溪站也在附近，交通十分便捷。
地块靠近广州环城高速，往东沿新滘西路、广州大道南驱车可达珠江新城，地理位置较佳。

  去年乐居君曾去地块现场实探。从广佛线燕岗地铁站出来，沿工业大道中、石岗路步行一段距离才达地块现场。现场地面铺有水泥，四周杂草丛生，无石墙围蔽。现场有小部分私家车停驻。

地块全景 摄于2019年

  整体而言，地块颇为平坦，未来的土方成本较小。 比起直接临江的时代中国石岗路项目，该地块距离珠江有一段距离，从地块南侧远眺，视野开阔，正在建设中的金融街·融御矗立在珠江边，丫髻沙大桥从东南侧经过。
虽然大桥车流量密集，但与地块有一定距离。日后建成的住宅受车辆嘈杂声、船舶鸣笛声较小，未来部分高层住宅单位或能望到一线江景。

地块南侧远眺

  地块北侧和东侧邻近佳兆业斩获的石溪城中村旧改片区。地块西侧则为次新盘雅居乐海珠小雅。
地块规模较小，占地面积仅8030㎡，计容建面为44165㎡，绿地率40%，建筑控高≤100-200米。容积率为5.5，未来建成高密度洋房的可能性较大。

  乐居君在地块周边走了一圈，石岗路路口的华润万家超市、麦当劳，酒店、餐饮店铺等食肆外，附近有绿地缤纷汇商业广场。距离2～3.5公里范围有万科里、乐峰广场等商业体。

地块周边学校较多，石岗路坐落着广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园，同时，时代中国石岗路地块项目（案名：时代大家）规划配套3所托儿所幼儿园及1所小学，周边配套学校资源十分丰富。

地块周边最近的医院配套仅海珠区石康医院门诊部，2公里内有广州医科大学附属第一医院西院区，另外综合型医院——南方医科大学珠江医院也在广纸片区内。

地块周边楼盘聚集，未来以改善置换需求为止

  值得一提的是，海珠区特别是海珠西板块近几年罕有一手住宅供应，新货紧缺严重。
乐居统计广州公共资源交易中心数据显示，2017-2020年，海珠仅有5宗宅地出让，分布在石岗路、昌岗中路、大干围、南洲路、新港东路附近。
靓地竞拍也引来房企轮番争抢，其中3宗宅地均有不同程度的溢价率，时代中国、中海、保利、珠江实业“分得一杯羹”。
其中，海珠楼面价第一贵的宅地，为2017年时代中国拿下的石岗路地块，目前地块已经建成项目时代大家，首设计产品为建面约192-216㎡南向四房珠江大宅。。

时代大家临江景观

样板间实景图

另外，2019年中海底价拿下的海珠大干围地块，目前建成项目中海观澜府，在售建面约90-143㎡三至四房住宅单位以及145-194㎡商业单位，带装修均价约60000-90000元/㎡。

由于地处老城区，今日出让的石岗路地块，周边二手楼密集，可供选择的房源众多。海珠西板块尤其广纸片区一带，不少购房需求转向广钢新城及片区二手楼盘。
保利在这一带早有深耕，如保利花园、保利红棉花园、保利海棠花园、保利百合花园以及金碧花园等不同价格阶梯及品质楼盘可供选择，均价在3.5~5万元/㎡不等。次新盘雅居乐海珠小雅价格在5-6万元/㎡。
此外， 广纸四大金刚均已入市，如越秀·星汇海珠湾在售建面约49㎡商服类产品，具体均价约3.7-4万元/㎡；金融街·融御均价约60000元/㎡， 主推130-135㎡四房。
据中原分析，广纸一带江景资源未来连通成片发展，地块周边教育学校资源丰富，未来地块产品将会以改善置换及高端首置需求为主，主要客户来自海珠西板块一带尤其广纸片区改善置换客户，也可同时吸引部分越秀天河一带改善需求客户。