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  作为离天河CBD不远的板块，东圃可以说是很多人的置业选择。

据克而瑞数据统计，截至2020年11月末，广州天河区的一手新房网签均价达90987元/㎡。其中，同属于天河区，泛珠江新城的新房房价接近8万+/㎡，天河公园板块的房价均破9万+/㎡，而东圃板块房价在4.8万元/㎡左右。

  今天乐居君带来的踩盘报告便是位于东圃板块的城市假日园~

从链家数据监控来看，城市假日园为东圃人气小区榜第3位，目前整个小区放出来的房源并不多，均价在5万元/㎡。
一起来看看这个楼盘的具体情况吧~

  商圈配套醇熟 距地铁站较远

  
坐落于天河区中山大道旭景西路东侧，城市假日园处于政府规划中天河新城市中心、亚运城中心区域，正居广州亚运板块核心。交通方面，靠近东圃镇公交站、黄村西公交站。最近的地铁站为4号线车陂站，步行至小区有一定的距离。

  
小区建成于2000年左右，但城市假日园的楼房外观看上去较新，在整个东圃板块也算是楼龄较新的小区。小区采用“人车分流”的方式，即车辆不允许自由进出小区，便于封闭式管理，相对来说非常安全。

  
小区的物业费用为1.5-1.9元/月/㎡，两期加起来15栋楼，共有近1439户在居住，绿化率为25%。

  据置业顾问介绍，居住在该小区的群体多为白领人士，许多在科技公司上班的人都在此置业落户。
在教育配套上，城市假日园附近有旭景小学、东圃小学、东圃中学、天河区新元小学和广氮幼儿园。

值得一提的是，虽然旭景小学是新学校，历史并不悠久，在其口碑在整个天河东还是算不错的，学生可对口直升广州奥林匹克中学（前身为东圃中学）。同时，小区内的城市假日幼儿园也在近年由私立幼儿园转为公立幼儿园，更名为美好居幼儿园。

在生活配套上也是十分完善，该区域已有乐购超市、尚城玩家生活超市、佳美多香港百货，还有天河城百货、justimes聚时代星座广场，有众多餐厅满足饮食需求，更有车陂花园、黄村中心公园等休闲场所和各式各样的培训辅导机构。

  
医疗方面，城市假日园周边分布有天河区人民医院、暨南大学附属第一医院（东圃分院）和爱婴医院。

  挂牌后最快2小时成交 一年均价涨1万元/㎡

  
从链家数据得知，城市假日园从2020年1月至11月的挂牌二手房均价呈现出不断上涨的趋势，从1月的4.8万元/㎡涨至12月的5.8万元/㎡，一年便涨了1万元/㎡。

  
置业顾问告诉乐居君，临近过年，像城市假日园这样比较热门的小区，成交价高于挂牌价十几万是常有的事情，且该小区的房源断货三个月，只有部分业主陆陆续续挂出来，“最夸张的时候是2周前，一套2房的房子挂牌出来两小时就卖出，业主挂的价格是430万元，最后成交价还高了20万。”
君君还获悉，部分业主并不是诚心想要出售，只是挂牌看自己房子能否卖到理想的价格，若不能的话也不着急出手。“按照现在的趋势，年后可能还会有涨价的趋势。”置业顾问说道。
A区有5栋楼，目前主要在出售的都是室出阳台的户型，面积小的为70.9㎡的两房，最大的为88㎡的三房，三房房型的挂牌均价达到了6.5万元/㎡。
小区每栋楼为两梯6户的布局，总共是16层，一楼属于架空层，整个小区的居住密度较低，生活体验感很舒适。其中每层有4户朝南向，另外2户朝北向，朝北向的均为3房户型。
由于挂牌房源有限，乐居君前后共看了该小区两套房子。
第一套房源为70.22㎡的2室1厅户型，房子朝南，位于12层，总价为450万元，均价达到6.4万元/㎡。

  城市假日园的房间内斜墙、凹角空间少，不容易造成面积的浪费。同时户型是对侧通风，由于楼间距大，房源的采光和通风大部分较好，但厨房空间显得略狭窄。
第二套房源位于5层，总面积为82.26㎡，为三室一厅的户型，价格是520万元，算下来均价达到6.3万元/㎡。
该房源的客厅较为宽敞，有比较多的利用空间。

  
此外，十分靠近城市假日园的旭景家园也是备受业主青睐的，其均价比城市假日园低，以三房为主，整体性价比比城市假日园高。
“均价低一个是因为其物业没有城市假日园好，且没有做到人车分流，所以人员方面会比较杂乱，管理没有城市假日园那么有序。”
乐居君看了旭景家园一套较笋的楼盘，这套位于2楼的80㎡户型共有3室1厅，总价仅330万元，相当于均价4万元/㎡，但该小区的弊端也比较明显，因为靠近马路和轻轨，所以打开阳台门的时候会有较大的噪音。

总结：
总体而言，城市假日园小区交通方便，户型也非常方正，附近有配套学校、超市、菜市等，是生活、娱乐、购物为一体的住宅，对于想要在天河区置业但想要淘到质量高且 “性价比较高”房源的人来说，是个不错的选择。
旭景家园的房源性价比比城市假日园小区更高一些，但从小区物业管理方面没有后者安全有序。