正文

  前言：万众瞩目的万博CBD板块终于进入利好兑现期！

  据悉，万博商务区核心区预计在今年内基本建成，规划有180万㎡地下立体商城+超甲级写字楼+大型商业综合体，目前万达广场、奥园国际中心、中铁诺德中心、华新汇、荔园悦星项目已相继建成开业；德舜大厦、广晟万博城、粤海广场、四海城、佳创地下商业空间（主体结构）都已基本建成。奥园、携程、欢聚时代、小米、思科等近4000家企业也已签约进驻，商圈基本成熟。

  不得不说，历经十年发展的万博CBD已经有了“小珠江新城”的模样，庞大的人流客流量、大型商业群、多个五星级酒店、资金、产业在此汇聚，区域价值腾飞在即，片区楼市关注度也节节攀升。

  近日，万博商务区旁又迎来一大全新盘——保利悦公馆，项目作为保利在番禺醇熟社区打造的全新项目，一经面世便备受购房者关注，那么目前项目最新动态如何？乐居君实地踩盘，为大家带来第一手资讯。

交通出行

  临近22号线（在建中）市广路站

  自驾30分钟可达珠江新城

  乐居君从珠江新城出发，乘坐地铁3号线，8站到市桥，转乘番55路公交车，6站即达富豪山庄总站公交车站，步行几十米即到保利悦公馆营销中心。

  据案场销售介绍，目前，距离项目较近的是地铁站为3号线汉溪长隆站/市桥站，项目周边有多路公交车可接驳地铁3号线。另外，项目距离地铁22号线（在建中）市广路站直线距离仅约1.2公里，未来项目门口也将自建公交车站，无缝接驳地铁22号线，届时业主出行更加便利。

  自驾方面，项目南北地块位于新光快速路两侧，从项目出发，上兴学路接驳新光快速路，约30分钟可到珠江新城CBD、琶洲商务区；走华南快速约20分钟可速达万博商务区以及汉溪长隆板块，畅享醇熟商圈。

周边配套

  坐拥三大社区醇熟配套 居住氛围浓厚

  教商医娱配套完善 日常生活便利

  保利悦公馆位于番禺区东环街易兴街，周边有富豪山庄、金山谷、祈福新邨三大成熟社区，居住氛围较为浓厚，乐居君实地走访发现，项目周边有富豪山庄商业街、金山谷沿街商铺，小罗村菜市场等日常生活商业配套。另外，项目也处于万博中心辐射范围内，距离市桥商圈也仅有4站公交车路程，前往祈福缤纷汇、钻汇广场、万达广场、海印又一城等大型商业广场均较为便利，吃喝玩乐购选择十分丰富。

  教育配套方面，项目周边有富豪山庄小学、市桥金山谷学校、宏博幼儿园、番禺东环街中心幼儿园、荣达富豪幼儿学校和广州加拿大国际学校等，另项目将自建一所6班公立幼儿园，业主子女可优先入读。值得一提的是项目周边还有广东书法院、广东文艺职业学院、郭兰英分院等文化艺术院校，文艺氛围浓厚。医疗配套方面，项目周边有祈福医院，市桥中心医院以及省妇幼保健院等优质医疗资源。

  另外，项目一路之隔的里仁洞村旧改已被越秀地产拿下，该村改造建筑面积超400万㎡，投资金额高达210亿。改造后的里仁洞片区，将连接“汉溪长隆+里仁洞+万博”核心板块，打造成一个居住、商业、办公等为一体的国际新城，届时保利悦公馆的周边居住环境将会大大跃升。

产品解析

  推出约95-125㎡三至四房 

       首开最低均价3字头起

  保利悦公馆分南北两地块，南区由12栋32层高层住宅组成，其中11栋、12栋自持，因此在售的仅有10栋。其中4栋/5栋/8栋/9栋/10栋，为两梯六户设计，1栋/2栋/3栋/6栋/7栋，为两梯四户设计。

  另项目北区由11栋4-6层层高低密小洋房组成，容积率仅有1.01，户型涵盖建面约92-99㎡三房，主力户型有建面约92㎡、建面约94㎡以及建面约99㎡2+1房，具体价格待定。其中建面约92㎡三房，送两层地下室，5.7米层高，双层加起来面积约有100㎡，双层灵活百变空间，可作学习、办公、影音室使用；而顶层建面约99㎡三房赠送露台，为业主创意改造空间提供了可能性。

  据悉，项目预计近期首次推出南区3/4号楼，户型涵盖建面约95-125㎡三至四房，主力户型有建面约95㎡三房、建面125㎡四房。价格方面呢，据案场销售介绍，项目首次开盘最低均价将有3字头，后续价格将会上调。目前，项目已开放了南区建面约95㎡三房、建面125㎡四房样板间。

  建面约95㎡2+1房两厅两卫，为西南朝向，传统竖厅设计，厅出阳台，尽揽社区园林景观；主卧带主套，私密性更强；需要注意的是其中的+1房为阳台，交付后需自行改造。

  建面约125㎡3+1房两厅两卫，带入户花园，可作鞋帽间使用，空间利用率高；经典竖厅设计，动静分区合理，全家互不干扰；南向景观阳台，保证室内采光通风效果佳，景观优越。同样的，该户型+1房也是阳台，交付后需自行改造。

  社区园林方面，项目社区配有约4000㎡商业街，分龄段游泳池、夜光跑道以及儿童游乐设施等，可满足业主日常休闲娱乐需求。值得一提的是该项目为保利Well2.0健康社区，社区采用人脸识别系统，业主归家进行人脸识别即可自动呼梯，既安全又方便快捷。

小结

  保利悦公馆位于番禺万博商务区旁，坐拥富豪山庄、金山谷以及祈福新邨三大成熟社区配套，周边居住氛围浓厚。目前来看，项目自驾出行较为便利，30分钟可达珠江新城，而对于上班族来说，地铁出行需要公交车接驳。

  至于产品方面，项目高层户型较为单一，以三四房户型为主，且户型设计也较为常规，+1房虽然可灵活创作，但面积较小改造空间也受限；低密洋房首层及顶层赠送地下室及露台，有墅居感但价格也会偏高。据介绍，项目首期开盘最低吹风价3字头起，相比于周边中国铁建花语岭南在售咬合复式产品，均价约4.6-4.8万元/㎡，项目的报价还是比较合理的。所以，大家觉得保利悦公馆这个项目香吗？