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  乐居买房讯 近期的广州接连上新“靓地”，宅地稀缺的海珠南洲板块今日正式开卖一宗靓地！

  10月23日，广州出让一宗宅地，地块位于海珠区南洲路以北、东晓南路以西，附近有地块二号线和广佛线途经，靠近东晓南站、石溪站和南洲站，妥妥的双地铁上盖靓宅地！

地块未开拍前已引来5家企业争抢，最终激战47轮！中海以总价443409夺海珠南洲宅地，楼面价38609元/㎡，刷新南洲路地价。

目前，地块竞拍楼面价已经超过去年10月，中海509602万元拿下的海珠区大干围西侧江景宅地，楼面价34628元/平方米，也超过2013年，越秀地产以楼面价34590/㎡元拿下的海珠区南洲路1026号宅地。

  海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块

  宗地面积：34018㎡

  土地性质：二类居住用地/防护绿地  

  成交价：443409万元

  成交楼面价：38609元/㎡

  【9：45】地块目前最高报价为359409万元，折合楼面价31295元/㎡。

  该地块为南洲名苑项目第三期用地，属于前置审批用地，出让宗地面积为18358㎡，其余为应由受让人配建的城市道路用地面积12312㎡，绿地面积3348㎡。

  由公示可了解到，海珠区南洲名苑项目共三期，项目总用地面积为94483㎡，计容总建筑面积253213㎡。

  地块附近有二号线东晓南地铁站，广佛线石溪地铁站，南洲地铁站（2号线和广佛地铁的换乘站），交通便利。

  地块教育资源丰富，仅一公里内就有晓港湾小学、南武小学、广州市东晓中学、瑞宝小学和康乐中学。

  目前，地块周边楼盘较多，住宅氛围浓厚，二手房均价2.9-4.3万元/㎡不等，其中有晓港湾、万华花园、英豪花园、芳草轩、恒洲小苑、爱都铭轩、南洲名苑、瑞宝花园、金碧花园第三金碧等。附近有新盘侨建·HI CITY（商业）项目在售，均价在4.2-4.8万元/㎡。广州恒大金碧花园(第五期）目前均价约5.4万元/㎡，主推建面约133㎡三房户型。此外，中海观澜府项目计划于2020年9月开放临时营销中心，2020年11月开放项目示范区。

  2013年，越秀地产以24.6091亿元总地价，拿下了海珠区南洲路1026号宅地，楼面价达34590/㎡元，成为当年的广州单价地块之最！如今，项目已面市，即是越秀·天悦江湾，项目在售109-138㎡复式四房住宅，价格约70000-90000元/㎡。

  地块采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让，最高限制地价为509550万元，折合楼面价44368元/㎡。