正文

  前言：2020年，一场突如其来的疫情，引发了社会大众对健康问题的高度关注，大健康产业有望成为下一片“蓝海”。

  而放眼广州，地处白云北部的广州大健康城正在应势崛起。据白云最新的“1358”发展思路规划，广州大健康城是东部科技创新带中一大关键节点，未来将以大健康生物医药产业为导向，规划总面积约148平方公里，投资200亿，打造成为广州大健康产业基地。目前，该片区已有何济公、明兴制、广药集团等29家知名健康产业企业入驻。

  毋庸置疑，产业的进驻势必吸纳人才落户，而今年白云在招揽人才方面也放出“大招”。3月16日，广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政，其中规定：在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务，可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。 换言之，大专学历符合条件者，即可在江高、人和、太和、钟落潭四镇购房。这对于想要在广州“安家”的外地购房者来说，无疑是一大利好。那么，放眼白云四镇有哪些全新盘可值得关注呢？

  7月18日，央企保利首进钟落潭打造的保利2.0well集和全新项目——保利珑玥公馆正式开盘，吸引众多购房者关注。那么项目整体质素究竟如何？主推什么户型？定价又是多少呢？小编实地探访，为大家带来第一手资讯。

交通出行

  坐拥1地铁+2城轨+3横4纵路网

  公共交通或自驾出行均较为便利

  乐居君从珠江新城出发，搭乘地铁3号线至嘉禾望岗站，转乘14号线，5站即达钟落潭站，步行约1公里即可到达保利珑玥公馆项目营销中心。值得一提的是保利珑玥公馆项目在钟落潭A出口设置有一个小型品牌招待中心，不想步行前往的购房者可在品牌接待中心预约专车，免费接送到项目营销中心。

  据案场销售介绍，项目地处广州大健康城医药研发区，坐拥地铁14号线、新白广城轨、广佛环线以及新广从快速路、华南快速等交通路网，无论是自驾还是地铁、城轨出行均较为便利。

  地铁方面，项目临近14号线钟落潭站，5站直达嘉禾望岗枢纽，可便捷换乘3号线到珠江新城CBD或换乘2号线到火车站商圈，未来14号线二期投入运营也可直通广州火车站。城轨方面，项目临近新白广城轨以及广佛环线的竹料站，届时两城轨通车后可便捷前往佛山、深圳、东莞等周边城市。

  此外，项目还坐拥3横4纵高速的立体交通网。从项目自驾出发，可经新广从快速路、京港澳高速、华南快速、大广高速以及机场第二高速（在建）等路网，畅达珠江新城、琶洲等繁华商圈。

周边配套

  全龄段教育资源+一站式商业配套

  业主教商医等日常生活需求基本能满足

  教育上，项目社区内规划配建18班幼儿园，周边约500米范围的教育规划用地预计打造30班小学、36班完全中学，另项目周边还坐落着市一级学校广州市第81中学、国家级示范性高中广州大同中学等。此外，临近项目的职业教育片区还将打造广州第二大学城，涵盖仲恺农业工程学院、广东白云学院等14所高校，全龄段教育配套较为完善。

  项目社区幼儿园效果图

  商业配套方面，项目社区内部规划“网红”商业街，将引入麦当劳、金康大药房、全家便利店等生活配套，就近满足业主日常生活需求。另项目周边还有人人佳购物广场、铭润广场、庆达广场等多个商圈，未来临近项目的钟落潭站地铁上盖还将打造一个约7.5万方商业综合体——天佳城市广场，可一站式满足业主吃喝玩乐购等需求。

      医疗配套，项目周边有广州市第三人民医院、白云区红十字会医院（二甲医院）、白云区中医院等，未来周边还将落成两所三甲医院，不过具体投入使用时间尚未得知。

项目解析

  主推建面约83-102㎡三至四房

  总价约235万元起即可“上车”心动否？

  从现场沙盘图来看，保利珑玥公馆呈“一轴两翼”布局，项目分两期开发，一期规划有13栋住宅，涵盖了高层及小高层两种业态。其中，项目首推A13栋10层小高层洋房，一梯四户设计，货量有108套，户型涵盖建面约83-102㎡三至四房。主力户型有建面约83㎡三房两厅一卫、建面约87㎡三房两厅两卫、建面约89㎡三房两厅两卫、建面约99㎡四房两厅两卫以及建面约102㎡四房两厅两卫，吹风价约2.8-3万元/㎡，预计2022年可收楼。

项目效果图

  据案场销售介绍，保利珑玥公馆体量高达30万方，容积率仅为2.74，绿化率达35%，是主城区较为难得大体量低密社区。项目一期采用“高低配”错落分布格局，冬暖夏凉，而其中A13栋位于一期中心区位置，拥有较宽楼间距，无论采光还是通风，效果均佳，所涵盖的户型也是高实用率产品，适合刚需买家入手，最低总价约235万元即可“上车”。

  那么，具体产品质素如何呢？目前，项目已开放了建面约87㎡三房、建面约89㎡三房以及建面约102㎡四房样板间供购房者参观，我们一起来看下。

  建面约87㎡三房两厅两卫户型，采用横厅设计，餐厅、客厅一体化布局，U型厨房洗、切、煮动线合理，实用率较高；长约6米景观阳台连通客厅与主卧，家庭活动区与休憩区采光通风效果均佳，但美中不足的是主卧易受到干扰，私密性不强。

  所以对休憩区私密性要求较高的购房者，不妨看看建面约83㎡三房两厅一卫户型。该户型方正实用，传统竖厅格局，厅出阳台，阳台没有与卧室打通，保证了业主私人空间不受干扰，同时东向多配置了一个生活阳台，采光和通风效果也不错。

  而建面约102㎡四房两厅两卫，可以说是建面约87㎡三房户型的“放大版”，两个户型整体格局基本一致，均采用横厅设计，西南朝向，不同的是建面约102㎡比建面约87㎡多了一间卧室以及入户花园，空间上更为宽敞阔绰，更适合二胎家庭或三代同堂入住。

  值得一提的是保利珑玥公馆作为保利2.0well集和全新项目，在社区配套以及在交楼标准上，均进行了全面升级。项目社区园林的打造上融入了2.0全龄化理念，设置了星际探索游乐园、分龄式游泳池以及老年人休闲区等配套，为幼、青、老年人分别提供不同休闲运动的生活场景。

  建设中的社区游乐园

       据案场销售介绍，项目社区还将特别引入无接触式出行模式，涵盖了人脸识别、无接触测温、智能呼梯系统等智能系统，保证社区的安全性。另外，项目在交标上也将配备入户门锁四合一功能、一键报警、可视对讲机、卫浴暖风机、厨房净水器等设施，给让业主更好地享受健康人居体验。

小结

  保利珑玥公馆所在的钟落潭板块，是白云区近年来的重大规划之一。未来钟落潭将建设粤港澳大湾区（白云）智慧城市产业园、马沥5G通信产业园、大健康生物医药产业基地，而即将通车的新白广城际也经过钟落潭，在钟落潭设有健康产业城站、竹料站两个站点，产业+交通的规划算是给钟落潭片区带来一定的“底气”。

  而项目作为钟落潭板块少有的商品住宅，周边基本无同类竞品，主推产品走的是刚需路线，总价约235-300万元即可入手，这对于在周边工作的刚需购房者来说具有一定吸引力。不过对于在天河、越秀工作等外地客来说，放眼广州，总价在200多万到300万元区间的刚需盘选择也较多，比如增城的朱村、黄埔的知识城甚至是番禺的亚运城。那么问题来了，假如你是手持200多万的刚需客，你会选择“上车”保利珑玥公馆吗？欢迎留言分享。