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  乐居买房讯 7月14日，增城出让2宗近地铁宅地！

  其中，中新镇集丰村A20005号地块，被奥园以8亿元、楼面价9684元/㎡斩获，地块附近分布有中海香樟墅、侨建御溪谷、时代倾城（中新）等住宅。

  另一宗中新镇坑贝村A20041号地块，被金科景业联合体以10亿元、楼面价10381元/㎡拿下，地块与地铁21号线坑贝站咫尺之遥。

  一起来围观一下~

  增城中新镇集丰村83103207A20005号地块

  土地用途：二类居住用地

  宗地面积：27537.21㎡

  容积率：≤3.0

  成交价：80000万元

  成交楼面价：9684元/㎡

  竞得人：奥园

  中新镇集丰村A20005号地块位于新新公路东侧，南面靠近广汕公路南移线、花莞高速新新出入口。距离地铁21 号线中新站不远，临近城市主干道广汕公路，附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速环绕，交通便捷，地段较为优越。

  地块周边有广东外语外贸大学附设增城实验学校、中新中学、中新镇第二小学、九和小学等学校，教育资源丰富。生活配套设施较齐全，居住氛围浓厚。

  目前地块周边已经聚集不少新开发的住宅，如坐落在地块北侧的次新房中海香樟墅，均价1.9万元/㎡；恒大山水城、恒创恒福花园均价在1.6-1.9万元/㎡左右。

  地块东北侧的新盘侨建御溪谷二期在售285㎡五房洋房，均价约2.5万元/㎡；地块南面临近的新盘时代倾城(中新)，在售面积约75-103㎡二至三房，带装修均价约为1.9-2.1万元/㎡，预计2021年7月交楼。

  增城中新镇坑贝村83103212A20041号地块

  土地用途：二类居住用地

  宗地面积：32110平方米

  容积率：≤3.0

  成交价：100000万元

  成交楼面价：10381元/㎡

  竞得人：金科景业联合体

  地块位于广汕公路中新段南侧，距离地铁21号线坑贝站咫尺之遥，是不折不扣的地铁上盖宅地。地块紧挨开发区中新园区，交通便捷。

  项地块周边1公里内情况尚无在售住宅，距离生活区比较远，周边以乡村、田野、工业区面貌为主，生活配套有待完善。

  地块靠近今年5月18日的“史诗级土拍”，恒大分别以底价23.5亿元和23.5亿元，独揽中新镇坑贝村A20019号地块和中新镇坑贝村A20017号地块两宗巨无霸宅地，两宗宅地楼面价分别为11234元/㎡与9827元/㎡。

  值得一提的是，时隔一个月，恒大地块修建性详细规划已经出炉，项目暂定名为恒大紫荆学府，目前地块已经在施工中。

  规划图显示，恒大紫荆学府规划建设36栋高层洋房，同时配建一所24班小学、一所18班幼儿园。

  增城地市降温！

  2020年流拍or终止地块达8宗

  据乐居统计广州公共资源交易中心数据显示，自2020年以来，增城流拍or终止出让的宅地达到8宗，分布在增城荔城街庆丰村、新塘镇东洲村、正果镇池田村、增江街西山村、石滩镇横岭村、永宁街简村村、中新镇永兴村等。不少地块甚至经历过2-3次流拍、终止命运。

  在终止or流拍的地块中，有不少地块位置较为偏僻，距离地铁远。

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  百度地图显示，三次终止出让的永兴村地块，离最近地铁站超过8公里，楼面价不到1万元/㎡的石滩镇横岭村地块，离增城广场站超过10公里。楼面价仅有3904元/㎡，2次终止出让的正果镇池田村地块，距离增城广场站超过20公里。

  轨道交通往往能带来巨大人流和资金流入，促进片区楼市发展。如此看来，跟着地铁买房、买地，依然是硬道理。

  除了轨道交通等因素外，增城近来土地市场有所降温，从上半年网签数据也可以窥见端倪。

  2020上半年，增城新房共网签10564套，同比跌21%。在刚刚过去的6月，增城网签量为2854套，虽然位居广州第一，环比跌幅超10%，市场占有率收缩明显。

  且作为广州的主力供应区域，6月增城和南沙分别供应21.18万㎡（1948套）、19.78万㎡（1726套），累计供应40.96万㎡（3674套），占全市51%的供应量。增城新货“粮库”依然充足。

  此外，随着花都、黄埔、南沙、白云纷纷优化人才购房政策，增城作为广州人口外溢的承接区，部分购房需求已经有所分流，导致地市、楼市降温。

  值得注意的是，7月广州还将有12宗商住、商业用地待开拍，分布在增城石滩镇、荔城大道，南沙黄阁、珠江街，天河广氮、航天奇观一期和黄埔科学城等片区。

  其中，天河5宗商地来袭，需引进高新技术企业。科学城67.8亿推2宗萝岗社区旧改留用地，起拍楼面价均超过1.5万元/㎡。