正文

  “先有番禺，后有广州”这一思想，相信在不少新、老番禺人的心里根深蒂固，因此，有一部分番禺本地人都会不自觉地称自己为番禺人，而不会称自己为广州人。

  上下两千年来，番禺这个名字从来没有被改变、被取代，更从未消失，这座拥有悠久发展历史、丰富文化底蕴的特色“老”城，在当代广大年轻人的眼里，仍是一方不可比拟且值得“打卡”的网红天地。

  根据区位划分，番禺区具体可分为东区、南区、西区、北区、中区五大片区。其中，东、南片区集中了较多宜居的高尚住宅，如金业别墅、德宝花园、黄沙岛别墅等“身价”破千万的低密住宅；西、北片区则距离市中心更近，囊括了万博商圈、市桥商圈、番禺广场枢纽等，交通、教育、商业等生活配套更为成熟完善。

  那么，今天小编将大带大家一起实探坐落于番禺南区桥南商圈的商服类物业——敏捷富瑞公馆，看看这个被众多“千万”级别低密住宅包围的它，要以哪些优势成功突围。

交通区位

  地处番禺桥南商圈 业主出行主要依靠公交和自驾

  此次实地探访，小编选择实惠便捷的公共交通方式出行。从珠江新城地铁站出发，乘坐3号线至市桥地铁站C出口出站，步行至百越广场西门公交站，搭乘番20B路/番27路公交车，于陈涌市场公交站下去，即可步行至项目营销中心。

  选择自驾的朋友们，若从珠江新城出发，则可通过华南快速驶向番禺大桥，进入番禺大道北再转入市南路，即可到达项目营销中心。

  来到敏捷富瑞公馆售楼处，可见项目外置放了不少明显的指引牌，项目位置还是比较好找的。

  售楼处内部面积不大，会客处桌椅一目了然，摆放也比较拥挤，当天看房的人数也并不多。

  从项目所处的区位来看，敏捷富瑞公馆位于番禺区桥南商圈，项目地处金业街1号，北邻市桥商圈、番禺广场枢纽和万博商圈。交通方面，项目附近即陈涌市场公交站，目前为止暂无较近的地铁站，但根据规划，未来行经项目周边的广州地铁17号线、18号线以及22号线，均将有站点布局在项目所处的片区，但距离项目也并不是特别近，因此业主的日常出行还是只能依靠搭乘公交车或自驾的形式。

项目实况

  于2019年正式开盘 目前仅剩约60套房源在售

  根据现场销售介绍，敏捷富瑞公馆已于2019年6月正式开盘，目前营销中心和样板间也已对外开放。项目涵盖共计170套房源，已售出约110套， 因此目前仅剩约60套房源在售。

  敏捷富瑞公馆建筑面积约为180000㎡，总规划3栋商业单位，其中，2#和3#为复式商铺，3#为商服产品，截至目前为止，2#商铺已被整栋买走，用作公司办公室，3#则暂时设为营销中心，有购房者看中也可直接购买。

  1#最高12层，其中，1-2层将设为社区商铺，3-12层均为商服产品，采用三梯17户设计。小区设有信报箱，负一层则设为停车场，车位数约150个，车位配比1:0.9，小区实行人车分流。

  另外，敏捷富瑞公馆项目作为商服类物业，其用电收费倒有着一大优势。从销售口中得知，项目电费仅约0.67元/度，不存在民用的“跳级”、“阶梯性”涨幅计算，因此，敏捷富瑞公馆这个价位的用电收费与大部分商业单位甚至是民用住宅相比，赢面还是比较大的。

户型解析

  主推建面约49-104㎡商业单位 客厅设计长达3.8米

  敏捷富瑞公馆1#规划了12层商业单位（1-2层为商铺单位），每层17套房源，其中，01-07户型朝南向，08-17户型朝北向。值得一提的是，南向户型虽然通风、采光比较好，但外景较“狼狈”，多为工厂、市场、旧房等；而北向户型则可看到较好的外部景观，如远处即可看到奥园广场、大润发等大型商配等。

  户型方面，项目的“招牌”单位是建面约54㎡两房一厅一卫以及建面约100㎡四房两厅两卫。

  以建面约54㎡两房一厅一卫为例，该户型最大的优势便是客厅跨度长达3.8米，活动空间十分宽敞，与其他商用单位对比，这个跨度可以说是比较少有的。

54㎡两房一厅一卫户型图

  由于该项目均以毛坯出售，因此购房者也不必完全按照样板间的设计进行布置，如54㎡两房一厅一卫样板间的设计是客厅对上为主人房，无设置晾晒衣服的空间，业主可自行将复式二层卧室改为中空，实现4.5米层高，客厅更为宽敞舒适，同时也可腾出晾衣空间，但如此一来，复式二层的两间卧室则将布局得比较紧凑，有利也有弊。

54㎡两房一厅一卫样板间

  另外，敏捷富瑞公馆还利用该户型儿童房内的多余面积布置成衣帽间，实用率大大提高。

  建面约100㎡四房两厅两卫则为项目在售的一个面积较大的户型，该户型较方正，可布局四至五房，三代同堂入住也没问题。该户型的优势在于，其坐落楼层边缘位置，朝向北，可观望到较好的远景，且东面也可打通窗户，东、北两边均可达到良好通风的效果。

100㎡四房两厅两卫户型图

周边配套

  周边较少成熟配套 缺乏大型商超等生活配套

  从敏捷富瑞公馆售楼处门口出来，便可见到不少临街商铺，如水果摊、饭店、休闲会所、美宜佳、饮品店、百货店、烧烤店等。

  项目周边的教育、交通、医疗、生活等配套比较齐全，如奥园广场、大润发、南区公园、番禺职校等配套均距离项目有一定距离，需通过搭乘公交车前往。

  教育配套方面，有金星学校、陈涌小学和番禺职校。

  生活、商业配套方面，项目周边有陈涌市场、天鸿百货超市、奥园广场、大润发等。

  医疗、休闲配套则有番禺中心医院、南区公园等。

小结

  整体来看，敏捷富瑞公馆所处的地理区位还是不错的，该项目地处番禺区，北靠海珠、南接南沙、佛山顺德，规划的地铁17号线、18号线和22号线也将为项目所在的片区带来新一轮交通利好。就个盘而言，敏捷富瑞公馆主打商服产品，产权年限不及住宅，且周边虽坐落了不少“千万”级别住宅，压力不小，但其“超低”电费、“一字头”均价以及高实用率等自身优势，也未必不能突破如此“高手云集”的重围。对于手头资金有限的刚需买家来说，入手敏捷富瑞公馆，或许也是一个不错的选择。