正文

  拍完了！

两日土拍大战中48宗地块，共成交了38宗（20宗底价成交），4宗进入摇号，6宗流拍，两天收金906亿元，如算上建设成本，成交地块（包含摇号地）出让土地总金额达1043亿元。

4月27日，广州集中供地土拍进入第二个比赛日，主战场由中心城区转至外围城区。

经历了首日4宗摇号地，黄埔地价记录刷新，番禺诞生首宗摇号地、金沙洲步入“4万时代”等接连不断的高光时刻，第二日一开始却是“成交急冻”，目之所及大多是无人出价和底价成交，比前一天冷静了不少。当天出让的24宗地块中，竟有1/6无奈流拍，增城独占3宗。

不过，南沙、增城和白云还是贡献了“猛料”，引发了小范围的“激战”。继昨天黄埔地价记录刷新之后，南沙紧随其后，在横沥岛完成了最高楼面价得主的交接仪式，把数据更新到了23604元/㎡。
我们也很高兴地看到，有不少“新面孔”进军广州，像是上坤、中国旅游集团；也有刚站稳脚跟的房企继续扩大领地，比如美的、华宇。合作拿地成为不少房企的选择，既有越秀和中铁建国企央企的强强联手，也有招商和弘阳这类央企与民企的携手并进。
为期两天的集中供地土拍，暂时落下帷幕。（首日战况）
我们一起来看看今日战果～

  9点场

  ·2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块

  恭喜！南沙地价新纪录的创造者。竞价开始半小时后，即超过佳兆业去年拿下的2020NJY-16地块（22700元/㎡），随后更是成功闯进竞配建阶段。耗时1小时，67轮“厮杀”，建发以201782万元+3600㎡配建面积斩获地块，折合楼面价23604元/㎡。南沙地价的峰值，依旧属于横沥岛。

  ·番禺区南站核心区TOD项目地块

  48宗地中总价最高的地块，连同建设成本共计超105亿元，门槛不可谓不高，竞价开始前鲜有问津。9点正式开拍后，被新鸿基以成交总价1054273万元（含34亿建设成本）、楼面价11493元/㎡拿下。未来将打造广州南站一体化综合交通枢纽项目。

·增城朱村街A21013号地块

  不愧是增城的住宅供应大区，这宗地块在开拍前就已经获得13个报价，显示出高人气。最终经过超1小时47轮报价，地块被上坤联合体以总价77120万元、楼面价14262元/㎡收入囊中。这也是上坤地产首次在广州区域拿地。

  ·增城荔湖街A21005号地块

  力高以底价113940万元、楼面价10800元/㎡夺得，底价成交。值得一提的是，荔湖板块本次集中供地共有6宗地块出让，占到了增城供应量的1/3，全部地块数量的1/8。

  ·花都北站东广场二期地块、花都北站东广场一期及广花公路西二地块

  这两宗地块的得主都是中国旅游集团，前者成交总价206935万元、楼面价13610/㎡拿下，后者成交总价63235万元，成交楼面价9873/㎡，都是底价成交。广州市政府去年已于中国旅游集团签订战略合作协议，花都北站地块日后会打造什么产品呢？

  ·增城正果镇正果大道西侧0003号地块、白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二

  无人报价，双双惨遭流拍，黯然退场。

  12点场

  ·番禺石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块

  延续了番禺地块在本轮土拍市场的优异表现，开拍40分钟便进入竞配建。经过近1小时供37轮比拼，天地源杀出重围，击败众多“本地虎”，以124287万元+900㎡竞配建面积的结果如愿摘地，折合楼面价18010元/㎡。

  ·白云石门街朝阳联新东街AB2401065、73、76地块竞价半小时即获得17轮报价，以一己之力带起了今日土拍白云区的热度，最终以358967万元成交，折合楼面价26642元/㎡，招商与弘阳联手成功拿地。

  ·南沙横沥岛2021NJY-5地块

  新记录？想多了。上午拍出的横沥岛地块创下了南沙地价新纪录，相距不远的另一宗地块，竟然是底价成交。越秀与中铁建合作摘地，成交价86110万元+19亿元额外建设资金，折合楼面价19300元/㎡。

  ·增城荔湖街A20016号地块

  本轮土拍表现活跃，频频拿地的融创，又在增城荔湖有所斩获，一块新地，还有一个新伙伴。融创携手厦门国贸竞拍成功，以成交价431800万元，折合楼面价10805元/㎡。

  ·增城中新镇A21017号地块

  厮杀23轮，金地笑到最后，以91800万元总价拿下该地块，折合楼面价11038元/㎡。 

  ·从化街口街从城大道东北侧旺城南片区地块一、地块二

  两宗相邻的地块分别被碧桂园和华宇摘得，地块一成交价38731万元，折合楼面价7348元/㎡，地块二成交价67861万元，折合楼面价7357元/㎡。

  ·增城朱村街A20066号地块

  虽然同在朱村，但该地块直到起拍前都无人报价，最终流拍。

  15点场

  ·番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块
多家房企加入本轮拍地的最终一战！眼看就要成交的时候，总是跑出来“搅局者”。鏖战超过1小时，地块进入竞配建阶段，可见其热度。耗时2小时终于成交，为本轮土拍大战画下句号，胜利属于卓越。

·增城永宁街A19020号地块、增城永宁街A21014号地块增城居住板块永宁的两宗地，被合生和金地分食。合生以底价拿下A19020号地块，成交价73110万元，折合楼面价9012元/㎡。金地鏖战12轮，终于取得A19014号地块成交价180300万元，折合楼面价9608元/㎡。

·花都云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块北站发力！这是今天广州北站出让的第三宗地块，成交价320346万元，折合楼面价7371元/㎡，竞得企业为金地商置。 ·白云广龙路一期地块越秀再下一城，底价摘得该地块，成交总价871969万元（含建设成本68.58亿），折合楼面价14848元/㎡。

· 白云夏茅客运站一期地块不出所料，开拍前只有一家企业报价的该地块，最终底价成交。成交价290670万元，折合楼面价21750元/㎡，竞得企业为珠江实业。 ·从化太平镇广从南路地铁14号线太平站北侧地块又是底价成交！领秀科技以总价46080万元，折合楼面价6573元/㎡拿地。

·增城增江街A20003号地块增城又又又有一宗地块流拍。

  白云区

  地块名称：白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二

  地块性质：二类居住用地

  成交结果：流拍

  地块位于广从公路东侧，紧挨地铁14号线钟落潭站。附近新盘稀缺，靠近保利珑玥公馆，该盘主推建面约76-102㎡三至四房。值得一提的是，白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一，在今年3月被绿地以底价24.34亿元拿下，折合楼面价15111元/㎡。

遗憾的是，这宗地块本次并无房企出价，开拍即流拍。

  地块名称：白云石门街朝阳联新东街1065、1073、1076地块

  地块性质：二类居住、公园绿地/体育用地、服务设施用地

  成交总价：358967万元

  成交楼面价：26642元/㎡

  竞得企业：招商+弘阳

  地块靠近地铁八号线滘心TOD，紧邻流溪河大桥，华南快速干线与许广高速交汇处。地块所在的石门街地处西部科技走廊片区，更是黄金围产业园项目所在地。（相关报道）

周边分布大量物流园、旧厂房、仓库，产业形态低端，居住环境相对嘈杂，且有变电站、高压线问题。

  地块周边除了正在建设的中建·星光城之外，还有新盘品实·云湖花城。该盘在售建面约89-139㎡四至六房，带装修均价约4.1万元/㎡，预计2023年6月可交楼。

  地块名称：白云夏茅客运站地块

  地块性质：二类居住、商业商务、公共交通站场用地

  成交总价：290670万元

  成交楼面价：21750元/㎡

  竞得企业：珠江实业

地块坐落于白云湖数字科技城规划范围内，临近华南快速干线、新白云国际机场高速公路和广州北二环高速公路。（相关报道）未来地铁24号线还将在夏茅设站，串联起白云站、广州北站等交通枢纽。

地块周边的教育资源则较为丰富，周边坐落夏茅小学、广东外语外贸大学、白云省实、东江小学等优质教育。地块周边以城中村、村级工业园为主，市政配套一般。

  地块周边仅有一个新盘合景朗云花园。该楼盘目前在售建约面93㎡、117㎡、121㎡复式四房以及120㎡平层四房，均价约4.3万元/㎡起，带装修，预计2022年12月可交楼。

  地块名称：白云广龙路一期地块

  地块性质：二类居住、商业用地兼容商务用地

  成交总价：871969万元（含建设成本68.58亿）

  起拍楼面价：14848元/㎡

  竞得企业：越秀

  白云区广龙路一期地块体量为白云区挂牌地块中最大的，该地块与地铁14号线钟落潭站有一段距离，周边有广龙路、新广从路、钟港大道等交通干道穿过，具有良好的地理及交通区位。

地块位于流溪河一侧，享受河景资源。周边较近的新盘有保利珑玥公馆，该盘主推建面约76-102㎡三至四房。

  番禺区

  地块名称：番禺南站核心区TOD项目地块

  地块性质：商业设施用地、商务设施用地、二类居住用地

  成交总价：1054273万元（含34亿建设成本）

  成交楼面价：11493元/㎡

  竞得企业：新鸿基

  地块位于番禺区广州南站，计容建筑面积高达91.7万㎡，将用于广州南站一体化综合交通枢纽项目建设。目前有广州地铁2号线、7号线广州南站，将来还会引入广州地铁22号线以及佛山地铁2号线，是名副其实的交通“巨无霸”。
南站附近的住宅项目较少，大多是公寓项目。目前在售住宅有臻尚苑，指导价格为3-4.4万元/m²，建面约99-166m²三房。

  根据竞买条件，新鸿基需配建广州南站一体化综合交通枢纽项目公共交通设施，建筑面积为341289㎡，总建设成本约人民币26.82亿元。

  此外，还需配建公共服务设施，建筑面积为74750㎡，总建设成本为7.7873亿元。也就是新鸿基拿下南站TOD地块，除了了地块成交总价70.82亿元外，还需要给34.6073亿元的配建成本，地块拿地成本超105亿元。

  地块名称：番禺石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块

  地块性质：二类居住用地、服务设施用地

  成交总价：124287万元+900㎡竞配建面积

  成交楼面价：18010元/㎡

  竞得企业：天地源

  地块位于番禺区市莲路北侧，地块靠近地铁4号线石碁站，且有多条公交线路通往番禺各区域，交通条件优越。（相关报道）
周边生活配套稍显匮乏，缺少大型商业配套，但地块邻近南浦村旧改范围，已于2019年与碧桂园联合启动拆迁，将打造红木小镇和文旅高地。

地块靠近亚运城板块，一手房方面，亚运城【天珑ONE】组团在售建面约103-162㎡三至四房，均价约2.7-3.1万元/㎡。

  地块名称：番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：299656万元

  成交楼面价：24705元/㎡

  竞得企业：卓越

地块位于桥南街蚬涌村大口涌以西，与俊贤小学一涌之隔，紧邻亨氏(中国)调味食品有限公司。暂无地铁站点，只有南堤东路直通番禺大道去往广州市区。（相关报道）

地块所在桥南板块已多年无新货入市，周边全是二手房，其中德宝花园别墅区均价4.1万元/㎡；康城水郡均价2.2万元/㎡。此外，周边还有陈涌村旧改，据悉已牵手佳兆业。

  南沙区

  地块名称：2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块

  地块性质：商业用地、居住用地

  成交总价：201782万元+3600㎡配建面积

  成交楼面价：23604元/㎡（南沙最高）

  竞得企业：建发

2021NJY-3地块在正式开拍前，就已经收获14家房企报价，可见其受欢迎程度。

  地块名称：2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：86110万元+19亿元额外建设资金

  成交楼面价：19300元/㎡

  竞得企业：越秀+中铁建

  2021NJY-3地块与2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块、2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块相邻，均沿地铁四号线分布，靠近横沥地铁站。而2021NJY-5地块更靠近江边。

  此外，这两宗地块还邻近远期规划的地铁15号线，与深业置地以总价40.05亿元+23200㎡配建，折合楼面价约19140元/㎡拿下的摇号地块相对，岛上新房有旭辉曜玥湾，户型涵盖建面约97-137㎡三至四房，均价约3.7-4.4万元/㎡。

  增城区

  地块名称：增城区荔湖街荔城西环路北侧A21005号地块

  地块性质：二类居住用地(可兼容商业）

  成交总价：113940万元

  成交楼面价：10800元/㎡

  竞得企业：力高

  地块紧邻大盘逸翠庄园，同时与预计今年建成通车的荔城西环路相邻。

  地块周边还有执信小学、执信初中，大盘林立，生活气息浓厚。其中逸翠庄园在售建面约188-282㎡类独栋别墅，均价约2万元/㎡；保利中海金地·大国璟在售建面约72-124㎡三至五房，均价约2.2万元/㎡；华润置地润悦在售户型涵盖建面约80-140㎡三至四房，均价约2.2-2.3万元/㎡。

  
地块名称：增城区正果镇正果大道西侧A20003号地块

  地块性质：二类居住用地、商务用地（可兼容商业）

  成交结果：流拍

  地块位于增城南北向主干道增正公路西侧，紧邻正果中学，周边还有正果佛爷寺、月亮湾公园等旅游资源。

  楼市情况方面，其周边有二手房敏捷锦绣星河，均价仅8006元/㎡。

  地块名称：增城区朱村街朱村大道中A21013号地块

  地块性质：二类居住用地、商务用地（可兼容商业）

  成交总价：77120万元

  成交楼面价：14262元/㎡

  竞得企业：上坤联合体
　　

  地块可谓真正的地铁上盖，地块与地铁21号线朱村站一路之隔，周边在售新盘有仁安花园，目前在售二期产品，户型涵盖建面约80-93㎡二至三房单位，均价约1.5-1.8万元/㎡。

  地块名称：增城区荔湖街增城大道三联路段北侧A20016号地块

  地块性质：二类居住用地(可兼容商业）

  起拍总价：431800万元

  起拍楼面价：10805元/㎡

  竞得企业：融创+厦门国贸

  地铁21号线、广汕公路途经地块。周边还有执信中学增城实验学校、三联小学、荔城中学等，教育资源丰富。地块旁边在售新房有逸翠庄园，均价约2万元/㎡；二手房实地蔷薇国际均价也是约2万元/㎡。

  地块名称：增城区朱村街朱村大道西A20066号地块

  地块性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

  成交结果：流拍

  地块紧邻地铁21号线凤岗站，周边大盘林立，生活气氛浓厚。

  新盘主要有恒展江山时代，在售建面约40-115㎡一至三房单位，均价约1.9万元/㎡，此外地块周边还有大量次新房，如科慧花园、碧桂园城市花园等。

  

地块名称：增城区中新镇新新公路东侧A21017号地块地块性质：二类居住用地(可兼容商业）起拍总价：91800万元起拍楼面价：11038元/㎡竞得企业：金地

  地块紧邻次新盘广州时代倾城，周边还有奥园中新誉府，主推74-98㎡三至四房，带装修均价约19000元/㎡；二手房景新国际名城，均价1.5万元/㎡。

  地块名称：增城区永宁街创业大道北侧A19020号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  成交总价：73110万元

  成交楼面价：9012元/㎡

  竞得企业：合生

  地块周边大盘林立，居住氛围浓厚，包括有誉山国际悦四季、誉山国际誉四季、保利i立方花园、增城时代廊桥等，后两者均价为1.9-2万元/㎡。

  地块名称：增城区永宁街新新大道西侧A21014号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  成交总价：180300万元

  成交楼面价：9608元/㎡

  竞得企业：金地

  地块位于永宁街新新大道西侧，周边二手房有金地荔湖城，均价1.4万元/㎡；新房得天和苑在售89-120㎡三至四房 带装修均价约1.65万元/㎡。

  再往东北部走，还有新世界塔岗村大旺岗旧改项目、佳兆业悦峰、合景誉山国际等大盘。

  地块名称：增城区增江街经三路与纬六路交汇处A20003号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  成交结果：流拍

  地块紧邻蕉石岭森林公园、增城东湖公园，居住环境优越。

  其周边次新房有时代倾城、时代天启、金时花园等，其中金时花园均价1.4万元/㎡；二手房碧桂园荔园建于1993年，目前均价1.3万元/㎡。

  花都区

  地块名称：花都北站东广场一期及广花公路西二地块

  地块性质：二类居住用地、商业用地兼容商务用地

  成交总价：632535万元

  成交楼面价：9873元/㎡

  竞得企业：中国旅游集团

  地块名称：花都北站东广场二期地块

  地块性质：二类居住用地兼容商业用地

  成交总价：206935万元

  成交楼面价：13610元/㎡

  竞得企业：中国旅游集团

  
花都北站东广场一期及广花公路西二地块紧挨北站东广场二期地块。两宗地块位于地铁9号线广州北站上盖。其中，北站东广场一期及广花公路西二地块包括配建一所54班九年一贯制学校，未来地铁24号线将经过广花公路。
两宗地块被中国旅游集团底价摘得。
目前地块附近的一手盘有森悦华庭、祈福万景峰、路劲天隽峰等。其中，森悦华庭在售建面约115-297㎡三至四房，均价约3万元/㎡。祈福万景峰在售60-140㎡二至四房 均价约2.3万元/㎡。

  地块名称：花都云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块

  地块性质：交通枢纽用地、商业用地、商务用地、广场用地、二类居住用地

  成交总价：320346万元

  成交楼面价：7371元/㎡

  竞得企业：金地商置

  新街大道两侧广州北站一地块靠近广龙高速，靠近花都北站东广场一期和北站东广场二期地块。 三宗地块周边坐落马鞍山公园、花果山公园、花都体育中心、新华培新中学、新华中学、秀全公园、花都人民医院等配套。
其中，新街大道两侧广州北站一地块西侧靠近中建映花悦府，在售62-99㎡二至四房，均价约21500元/㎡。天马丽苑·悦璟湾在售99-128㎡三至四房 均价约 2.2万元/㎡。

  从化区

  地块名称：从化街口街从城大道东北侧旺城南片区地块一

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：38731万元

  成交楼面价：7348元/㎡

  竞得企业：碧桂园

  地块名称：从化街口街从城大道东北侧旺城南片区地块二

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：67861万元

  起拍楼面价：7357元/㎡

  竞得企业：华宇

  街口街这2宗相邻宅地位于旺城南片区，北邻旺城大道，南临从城大道，距最近的地铁14号线东风站有一段距离。周边有从化中学、从化二中，毗邻南方医科大学第五附属医院（三甲）。
地块周边坐落着合家和府、招商金茂保利和府、智杰雅筑花园、嘉骏幸福里等多个新盘。其中，合家和府均价约1.5万元/㎡，在售90-124㎡三至四房。招商金茂保利和府主推约68-120㎡三至四房。智杰雅筑花园在售92-240㎡三至五房，均价约1.45万元/㎡。嘉骏幸福里主推涵盖85-105㎡三房。

  地块名称：从化太平镇广从南路地铁14号线太平站北侧地块

  地块性质：二类居住用地，兼容商业用地、商务用地

  成交总价：46080万元

  成交楼面价：6573元/㎡

  竞得企业：领秀科技

  地块毗邻广州大学华软软件学院，距离地铁14号线太平站较近，周边分布有较多工厂。周边有时代项目约7万㎡商业mall、新光百德广场等商业配套。
地块周边靠近次新盘紫泉翠荔嘉园、一手盘时代印象(广州)。其中，时代印象(广州)在售建面约88-98㎡三房，价格约1.93万元/㎡。