正文

  是时候揭晓了！

想必近日大家都没少被广州首轮集中供地刷屏吧？你们疲劳了吗？反正房企们没有，甚至还像“打了鸡血”一样，拿地拿得兴高采烈

  那么，作为集中供地首战，今天房企们的战绩如何？
从总的来看，广州今天出让的24宗地块，共收金超475亿元，4宗地进入摇号阶段！
资金之多，参与度之高，讨论之热烈，前所未有。

  从个别地块来看，也是惊喜满满，单是竞拍过程，就已经高潮迭起，比如番禺新造创新城宅地经过183轮竞价后，居然进入摇号阶段，这也是番禺首宗摇号地块！
而除了黄埔区HBPQ-A-6地块外，黄埔知识城ZSCN-E2、黄埔知识城ZSCN-E3地块也进入了摇号环节，也就是说，今天黄埔出让的地块，全部摇号！

  666，即使隔着屏幕也能感到气氛的热烈！

  上午9:00场

  ·竞争最激烈的地块，非番禺区新造镇创新城宅地莫属，超过30家房企参与报价，开拍不足10分钟已进入竞配建阶段，竞配建每几秒钟就刷新一次价格！最后地块进入摇号阶段，这也是番禺首宗摇号地块，楼面价达33599元/㎡，成为番禺第二贵（仅次于金地拿下的金地·壹阅府地块），要知道，四年前碧桂园也在板块内拿地（已建成思科智慧城·12光年），当时楼面价仅9130元/㎡！
·开拍前备受关注的黄埔区HBPQ-A-6地块，进入报价阶段仅30秒后，就被“打包”送去摇号，“无缘”参与今日的竞价。
·增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块也很热，乐居君手速也追不上它的报价刷新速度，经过79轮报价后，深振业以总价73000万元，折合15335元/㎡拿下，片区新房价格在1.5-2.8万元/㎡之间。

  ·大热门南沙，本场出让的南沙街进港大道南侧地块，意料之外地很快出了结果，经过21轮报价后，被融创拿下，总价101020万元，楼面价19919元/㎡。

  ·除了拿下南沙进港大道地块，融创还以总价216200万元，楼面价10746元/㎡拿下增城中新镇新新公路西侧地块，竞价高达22轮。

  ·开拍50分钟，竞价29轮，荔湾区海龙路兴达地块被越秀地产以总价258054万元拿下，折合楼面价26641元/㎡。
·开拍近1小时，竞价19轮，白云区钟落潭福龙路东侧地块被正荣以总价209088万元拿下，折合楼面价19070元/㎡，这也是正荣首进广州。

  ·开拍超1小时，竞价23轮，增城石滩镇南北大道西侧A20122号地块被联发以总价101800万元拿下，折合楼面价8072元/㎡。

  中午12:00场

  中午场的地块成交明显快了许多，除了黄埔知识城地块，大部分都为底价成交。

  ·黄埔知识城ZSCN-E2地块最后进入摇号阶段，成交价为119622.1万元+竞配建面积10350㎡，成交楼面价为27044元/㎡。

  
·越秀以总价97175万元（+23亿元建设成本），拿下番禺区的广州南站BA0401009、BA0401017地块，折合楼面价21819元/㎡。
·越秀以底价333985万元，拿下白云区的白云大道北永泰客运站地块，折合楼面价27191元/㎡。
·开拍前备受关注的南沙区横沥岛2021NJY-2地块，经过6轮报价就火速成交，被美的以总价178940万元，楼面价13587元/㎡斩获，据悉，美的在横沥岛已有美的绿城·江上沄启项目。
·保利以总价153500万元，拿下增城荔湖街A21012号地块，折合楼面价10004元/㎡。
·正荣以总价149000万元，拿下增城荔湖街A21013号地块，折合楼面价9801元/㎡，加上白云钟落潭地块，正荣今天已经拿了两宗地了！
·增城荔湖街A20092号地块成交价为217000万元，折合楼面价10002元/㎡，竞得企业为珠江投资。
·花都中央商务区组团综合开发地块成交价为319388万元，折合楼面价7080元/㎡，竞得企业为广晟地产+中铁建联合体。

  下午15:00场

  ·意料之内，经过63轮竞价，黄埔知识城ZSCN-E3地块报价封顶，总价163107万元+16650㎡配建面积，楼面价27217元/㎡，改为摇号确定竞得人。需要注意的是，如果扣除租赁用地面积及竞配建面积后，地块楼面价为31204元/㎡。
·白云区金沙洲AB3701008地块人气甚高，报价达113轮，被华润拿下，总价212788万元+配建面积23400㎡，楼面价达42122元/㎡。

  ·同样坚持到最后的，还有2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块，经过近3小时、110轮报价，被招商以总价413100万元，楼面价为18108元/㎡拿下。

  
·增城区石滩镇南北大道西侧A21024号地块被珠江投资拿下，总价260000万元、楼面价10028元/㎡拿下。
·增城区新塘镇环城路南侧A20165号地块被越秀+绿天然以总价115960万元、楼面价6511元/㎡拿下。
·白云区同嘉路AB3803035地块被珠江实业以总价39496万元、楼面价21599元/㎡拿下。
·增城区广河高速中新出入口东侧A21016号地块、从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块流拍。

  来看看具体情况吧~

  番禺区

  地块名称：番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块

  地块性质：二类住宅用地、其他商务用地

  成交总价：535178万元 + 竞配建面积45900㎡成交楼面价：33599元/㎡竞得企业：摇号

番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块共吸引20家企业报名竞拍，既有本地虎，也有过江龙，最后进入摇号阶段。

  地块位于番禺区兴业大道西北侧、暨南大学番禺校区东北侧，紧邻地铁4号线新造站和南大干线、兴业大道等重要交通干线，与大学城隔江相望。（相关报道）

  地块目前商业配套不完善，居住氛围不浓厚，不过曾边村全面改造将完成，片区品质有望提升。

  地块所在的大学城板块在售新房十分稀缺，仅有均价4.6万元/㎡的思科智慧城·12光年，以及在售建面约180-270㎡平层三至四房，带装修均价约8.1万元/㎡的大学小筑。

  地块名称：番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：97175万元（+23亿元建设成本）成交楼面价：21819元/㎡竞得企业：越秀地产

  地块位于番禺区汉溪大道南侧，在建恒大足球场项目北侧，在建火车南站（东新高速以东）新造保障性住房项目以东，西望广州南站，靠近地铁7号线谢村站。（相关报道）

地块所在广州南站板块一手住宅稀缺，只有有臻尚苑一个，售价约3-4.4万元/㎡。
值得一提的是，地块竞得人需负责建设广州市重点工程（项目），建设金额高达人民币23亿元，是地块起拍价的2.5倍。

  荔湾区

  地块名称：荔湾区海龙路兴达地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：258054万元成交楼面价：26641元/㎡竞得企业：越秀地产

  荔湾区海龙路兴达地块吸引9家企业报名参与竞拍，最终被越秀拿下。

地块位处广佛同城桥头堡地区，位于荔湾区花地大道南以西、海中大道以南，但距离广佛线龙溪站、菊树站都较远。
有趣的是，地块曾于2019年挂牌，但最终却被终止出让。（相关报道）
地块与花地河一路之隔，将来建成项目可享江景。其所处的海中村，以花卉、水族养殖基地为主，地块周边住宅小区较少，次新保利公园九里、荔湾国际城花园均价约3.7-4.6万元/㎡。不过，海中村已官宣富力为更新项目合作企业，相信日后将有更新住宅项目和更完善配套设施。

  白云区

  地块名称：白云区钟落潭福龙路地块地块性质：二类居住、服务设施用地成交总价：209088万元成交楼面价：19070元/㎡竞得企业：正荣

  地块位于白云区钟落潭福龙路东侧，靠近地铁14号线钟落潭站，周边靠近钟落潭镇政府、三甲医院、广东第二师范学院实验中学、综合市场等配套设施。地块所在片区规划定位为美丽健康产业园，未来将引入大量就业人口。
地块附近新盘稀缺，靠近保利珑玥公馆，该盘主推建面约76-102㎡三至四房。

  地块名称：白云大道北永泰客运站地块

  地块性质：商业商务、公共交通场站、二类居住用地

  成交总价：333985万元成交楼面价：27191元/㎡竞得企业：越秀地产

  永泰客运站宅地位于白云区白云大道北西侧，北靠荟贤路，东近永泰集贤路。（相关报道）。靠近地铁三线换乘站嘉禾望岗站（地铁3号线、14号线、2号线），东临托斯卡纳，南侧有岭南新世界。

地块西侧靠近广州市第八人民医院，附近2公里内靠近华师附中新世界学校、华师附中实验小学、规划中的广东实验中学（东平校区）。南侧紧挨百世商业广场，往东可达50万㎡的云门NEW PARK大型商业体。

地块位于白云山西麓，未来建成的高层建筑可望见白云山一线山景，且地块预留佛山地铁8号线地下衔接通道。
地块3公里内坐落多个成熟住宅，包含新盘新世界云逸、新世界云耀、华远·雲和墅等，均价在5-9万元/㎡。二手房有岭南新世界、万科云山花园、托斯卡纳、华发四季名苑、依云小镇等，均价在3-5.6万元/㎡。

  地块名称：白云金沙洲AB3701008地块

  地块性质：住宅用地

  成交总价：212788万元+配建面积23400㎡成交楼面价：42122元/㎡竞得企业：华润

白云金沙洲AB3701008地块吸引21家企业参与报名竞拍，最终被华润拿下。

  地块位于浔峰山生态公园，靠近地铁6号线浔峰岗站。南侧即是浔峰山东路，经金沙洲路、与沈海高速广州支线以及广州环城高速相连，辐射范围不小。（相关报道）

  背靠湖泊看向AB3701008地块

地块附近楼盘众多，但基本为二手房，均价在2.5-4万元/㎡。东北侧有建成10年的御金沙住宅区以及元朗·明月金岸。南侧靠近越秀星汇金沙、越秀悦泷山、金沙洲新社区；西南方向还有万科四季花城。

  地块名称：白云同嘉路AB3803035地块

  地块性质：二类居住兼商业用地

  成交总价：39496万元成交楼面价：21599元/㎡竞得企业：珠江实业

  地块位于同嘉路北侧，靠近地铁8号线同德站。地块周边优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。宅地内部地势平坦，杂草遍布，北侧紧挨岭南花园，可以看到花园错落有致的园林房。（相关报道）

地块周围二手盘较多，新盘稀缺。一手楼盘较近一些的是万科金域悦府，在售建面约88-140㎡三至四房，均价约5.5万元/㎡，。

二手房价格在1.8-3.3万元/㎡之间，例如岭南花园目前均价33081元/㎡、同德花园均价25712元/㎡、侨德花园均价25381元/㎡。

  花都区

  地块名称：花都中央商务区组团综合开发地块

  地块性质：二类居住用地、商业/商务设施兼容用地

  成交总价：319388万元成交楼面价：7080元/㎡竞得企业：广晟地产+中铁建联合体

  地块位于花都中央商务区范围内，西侧靠近广州融创文旅城，周边有花都儿童公园、嘉年华购物广场、天贵广场、花都第一中学、花都华侨中学、华南师范大学附属花都学校等商业、教育配套。

周边有保利上宸、广州融创文旅城等新盘。

广州融创文旅城目前主推建面约99-142㎡三四房住宅，均价约26000元/㎡。

  南沙区

  地块名称：2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块

  地块性质：商业商务用地、商住混合用地成交总价：178940万元成交楼面价：13587元/㎡竞得企业：美的

2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块吸引5家企业参与竞拍，最后被美的“抱走”，值得一提的是，旭辉、美的在横沥岛已有新盘项目。

  2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块、2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块、2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块均沿地铁四号线分布，邻近横沥地铁站。

  地块周边新房较少，有旭辉曜玥湾、美的江上沄启，其中旭辉曜玥湾于近日开盘，户型涵盖建面约97-137㎡三至四房，均价约3.7-4.4万元/㎡。

  地块名称：2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块

  地块性质：二类居住混合商业用地

  成交总价：101020万元成交楼面价：19919元/㎡竞得企业：融创

  2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块吸引5家企业报名竞拍，最终被融创拿下。

  地块位于南沙区进港大道以南，水道以北，距离地铁4号线金洲站较远。商业配套有今洲广场、万达广场，医疗资源有市一医院南沙医院。

地块周边住宅小区众多。在售一手住宅有越秀·天珹（指导价约3.2万元/㎡）、越秀·东坡（指导价约3万元/㎡）。二手房则包括珠光南沙御景、南沙碧桂园等，均价约1.75-2.9万元/㎡。

  地块名称：2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块

  地块性质：二类居住用地、商业设施用地、文化活动设施用地

  成交总价：413100万元成交楼面价：18108元/㎡竞得企业：招商

  地块吸引11家企业参与竞拍，最终被招商拿下。

  
地块位于南沙区广龙高速以北，广州绕城高速以东，靠近广州人工智能全球示范中心，以及地铁4号线庆盛站。地块属于庆盛枢纽区块规划范围内，将建设南沙***自动驾驶与智慧交通示范区项目。
目前地块周边住宅项目不多。二手房名苑别墅均价约1.7-3.4万元/㎡。

  黄埔区

  地块名称：黄埔科学城HBPQ-A-6地块

  地块性质：二类居住用地

  成交总价：256451.9万元成交楼面价：27274元/㎡竞得企业：摇号

黄埔科学城HBPQ-A-6地块吸引34家企业参与竞拍，在正式开拍前已进入摇号阶段。

  地块位于萝岗香雪板块和永和板块交界处，西侧是黄埔军校小学，南靠广汕公路，东临广佛肇高速，同时邻近地铁6号线金峰站和黄陂站，出行方便。
不过，这宗地块在进入报价阶段30秒后，就直接封顶，楼面价追平黄埔目前成交最高楼面价，进入了摇号环节，可见其抢手程度。（相关报道）
地块附近的有新盘融创·翔龙廣府壹號，在售建面约75㎡-140m²三至四房，参考均价约4.5万元/m²。
二手楼盘众多，有龙光峰景华庭（均价约3.3-4.2万元/㎡），万科新里程（均价约3.9-6.8万元/㎡），龙光香悦山（均价约3.4-5.5万元/㎡），保利林语山庄（均价约3.5-7.1万元/㎡）。

  地块名称：黄埔知识城ZSCN-E2地块

  地块性质：一类居住用地

  成交总价：：119622.1万元+竞配建面积10350㎡成交楼面价：27044元/㎡竞得企业：摇号

黄埔知识城ZSCN-E2地块共吸引26家企业报名竞拍，竞争如此激烈，进入摇号也不意外。

  地块位于黄埔区花莞高速长庚特大桥西南侧，靠近地铁14号线何棠下站和旺村站，与黄埔中新知识城隔桥相望。背靠山景，绿树连绵，空气清新，未来居住环境良好。（相关报道）
附近在售新盘有保利拾光年，目前在售建面61㎡-99㎡的二至四室，参考单价约2.9万元/㎡。 广州时代天韵目前已售罄，参考均价约2.7万元/㎡。
二手房方面，附近的万科幸福誉在售建面约71㎡-115㎡的二至三室，均价约3.4-4万元/㎡。

  地块名称：黄埔知识城ZSCN-E3地块

  地块性质：一类居住用地

  成交总价：163107万元+16650㎡配建面积成交楼面价：27217元/㎡竞得企业：摇号

  黄埔知识城ZSCN-E3地块吸引23家企业报名，其中不乏万科、保利、中海、越秀等大型房企。

  地块靠近黄埔知识城ZSCN-E2地块，也位于黄埔区花莞高速西南侧，附近规划路均处于在建状态，未来可连通创新大道等主干线。
该地块不仅面积更大，总价和起拍楼面价也更高，而且背靠山景，绿树连绵，空气清新，未来居住环境良好。
一手房方面，地块附近有龙湖双珑原著，目前已售罄，参考均价约2.3万元/㎡。 

  增城区

  地块名称：增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块

  地块性质：二类居住用地(可兼容商业）成交总价：73000万元成交楼面价：15335元/㎡竞得企业：深振业

  地块位于增城区新塘镇大王岗小学以北，蝴蝶岭大道西侧。

  目前地块周边的二手盘有汇东国际花园、碧桂园凤凰城、新康花园，其中后两者规模较大，凤凰城仍有一手新房在售，均价约1.5-2.8万元/㎡。

  地块名称：增城区石滩镇南北大道西侧A20122号地块

  地块性质：二类居住用地(可兼容商业）

  成交总价：101800万元成交楼面价：8072元/㎡竞得企业：联发

  增城区石滩镇南北大道西侧A20122号地块吸引三家企业报名，最终被联发拿下。

  地块靠近石滩广场绿地，但也紧邻仙塘工业园。周边有黄冈中学广州增城学校、增城区石滩中学、石滩镇中心卫生院等配套。

  地块周边暂无一手新盘，二手楼盘包括碧桂园嘉誉花园、观园壹号、嘉誉豪庭、敏捷绿湖首府等，次新居多，均价在1.2-1.8万元/㎡。

  地块名称：增城区中新镇新新公路西侧A21020号地块地块性质：二类居住用地成交总价：216200万元成交楼面价：10746元/㎡竞得企业：融创

  地块位于中新镇新新公路西侧，有地铁21号线途经，但介于中新站与坑贝站之间，到地铁站有一定距离。

  另外地块周边有广东农工商职业技术学院以及中新镇中心卫生院，配套较匮乏。

  板块内最近一次出让地块，是被越秀以总价68060万元竞得此地，楼面价10462元/㎡拿下的中新镇三迳村A19021地块，目前已建成项目，规划有5栋住宅，最高32层。

  地块名称：增城区荔湖街新城大道东侧A20092号地块地块性质：二类居住用地(可兼容商业）成交总价：217000万元成交楼面价：10002元/㎡竞得企业：珠江投资
地块位于新城大道以东、增江以西，罗岗新社区以南，南北大道以北，临近地铁16号线（规划）、地铁28号线支线（规划），临近广惠高速、珠三角环线高速等主干线。
其附近有多个成熟社区，其中合景臻湖誉园在售建面约123-170㎡大平层户型，均价约2.4-2.7万元/㎡。

  地块名称：增城区荔湖街南北大道北侧A21012号地块地块性质：二类居住用地(可兼容商业）成交总价：153500万元成交楼面价：10004元/㎡竞得企业：保利

  地块与A21013号地块相邻，均位于增城区荔湖街南北大道北侧，靠近增城区第一中学旁，周边新房稀缺，有合景臻湖誉园，在售建面约123-170㎡大平层户型，带装修均价约2.4-2.7万元/㎡。

  华侨城·湖岸即将推出建面约79-110㎡三至四房住宅单位，目前开盘时间以及售价待定。

  地块名称：增城区荔湖街南北大道北侧A21013号地块地块性质：二类居住用地(可兼容商业）成交总价：149000万元成交楼面价：9801元/㎡竞得企业：正荣

  地块与A21012号地块相邻，均位于增城区荔湖街南北大道北侧，靠近增城区第一中学旁，周边新房稀缺，有合景臻湖誉园，在售建面约123-170㎡大平层户型，带装修均价约2.4-2.7万元/㎡。

  华侨城·湖岸即将推出建面约79-110㎡三至四房住宅单位，目前开盘时间以及售价待定。

  地块名称：增城区石滩镇南北大道西侧A21024号地块地块性质：二类居住用地(可兼容商业）成交总价：260000万元成交楼面价：10028元/㎡竞得企业：珠江投资

  地块位于增城区石滩镇南北大道西侧，周边有石滩广场、增城区石滩中学、石滩第二中学、黄冈中学等，生活配套尚算成熟。

  楼市情况方面，地块周边暂无一手新盘，二手楼盘包括碧桂园嘉誉花园、观园壹号、嘉誉豪庭、敏捷绿湖首府等，次新居多，均价在1.2-1.8万元/㎡。

  地块名称：增城区新塘镇环城路南侧A20165号地块

  地块性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

  成交总价：115960万元成交楼面价：6511元/㎡竞得企业：越秀+绿天然

  地块位于荔新大道旁，靠近广园快速路，同时有地铁13号线途经，交通较为便利。
其周边新盘包括保利天际与新世界中国广汇尊府，前者在售建面约116-125㎡三至四房，均价约3.5-3.8万元/㎡；后者主推涵盖建面约92-130㎡空中叠墅产品，价格约为3.3-3.9万元/㎡。

地块名称：增城区广河高速中新出入口东侧A21016号地块地块性质：二类居住用地(可兼容商业）竞得企业：流拍

  地块已经是第四次出让，此前曾三次终止出让，本次出让降低了总价。

  地块紧邻广州北三环高速、广河高速，但5公里范围内并无地铁站，且周边无大型商场，配套较为匮乏。楼市情况方面，地块周边有越秀亲爱里、峰尚九里等新盘，均价1.7-1.8万元/㎡。

  从化区

  地块名称：从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块

  地块性质：二类居住用地、商业金融业用地、社会停车场库用地

  竞得企业：流拍

  地块位于从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处，靠近地铁14号线从化客运站，快线2站可到达嘉禾望岗换乘，交通通达性高。
地块为广州大津电器旧厂房更新改造项目。雅居乐小学、从化三中、欣荣宏国际商贸城、七星体育公园、木壳岭公园等教育、商业和市政配套均在地块方圆1公里范围内。

地块周边有名城御景绿洲、珠江壹城·禧悦花园、时代幸汇等多个住宅小区。珠江壹城·禧悦花园主推建面约100-120㎡三至四房，均价约1.8-2.1万元/㎡。名城御景绿洲在售建面约86-111㎡二至三房，均价约1.5万元/㎡。时代幸汇均价约1.4万元/㎡，在售建面约98-115㎡三四房。

  值得一提的是，广州明天（4月27日）还将出让24宗地块，包括有南沙横沥岛、南站TOD等热门地块，想要知道它们花落谁家，记得密切关注乐居报道！

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