正文

  黄埔科学城火出圈了。

  为何它能成为全广州极具发展潜力的价值高地？

  一方面，黄埔科学城近年来不断扩容提质，产值贡献巨大，汇聚众多高新企业。

  目前，已有超3200家科技企业落户科学城，超过130家世界500强企业入驻，约占进驻广州500强企业总量的40%。毫不夸张地说，科学城已一跃成为黄埔产业经济实力的最大王牌。

  另一方面，是搭乘黄埔人才新政的东风。

  产业基础雄厚、配套日趋完善、还有众多规划利好加持......产住皆宜的科学城，有了黄埔人才新政的加持，自然吸引大批高端人才涌入，置业需求随之爆发性增长。

  然而，不少购房者感叹：风头正劲的科学城，上车门槛也越来越高了。板块内个别楼盘均价已突破“5字头”，简直“壕”无人性。

  不过，市场总有破局者。眼尖的乐居君注意到，科学城出现一个全新盘——归谷·Link，三地铁上盖、紧邻万达广场，均价却仅需“2字头”！此盘会是广州楼市又一实力选手吗？本次，乐居君实地前往归谷·LINK一探究竟，对楼盘销售情况、建设最新进度和最新动态进行全方位搜罗，为大家带来一手楼盘资讯。

区位交通

  三条地铁交汇

  交通出行便利

  乐居君选择公共交通出行方式前往项目，从珠江新城地铁站出发，搭乘广州地铁5号线至员村站，站内换乘广州地铁21号线至苏元站，于D口出站后步行即可到达归谷·LINK营销中心。

  如果选择自驾出行，从珠江新城出发，沿着花城大道驶入华南快速，再开往沈海高速广州支线，下高速后转入光谱西路，再驱往开泰大道，即可到达归谷·LINK营销中心。

  值得一提的是，项目拥有“开挂”般的交通配套。乐居君踩盘亲测，归谷·LINK不仅为地铁21号线、地铁6号线苏元站环绕，项目对面还有地铁7号线二期科丰路站，目前正在围蔽施工，该线路预计2022年通车运营。除此之外，项目周边还有多条公交线路接驳，交通便利。 

（地铁7号线二期围蔽施工中）

项目解析

  主推46-115㎡平层商服物业

  带装修均价约2.5-2.8万元/㎡

  归谷·LINK位于黄埔区科丰路和开泰大道交汇处，地处黄埔科学城核心地段。项目占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约30.7万㎡，由7栋高层物业组成，其中5栋为开发商自持物业，其余2栋为商服类产品。

  乐居君亲测，项目周边科创氛围浓厚，生物研究所、AI人工智能等科技企业分布于此。据悉，归谷·LINK结合自身优越生态，打造“创业---生活”一体化的新型生态科学园区，可满足产、学、研、住、商多种需求。

  据案场销售介绍，归谷·LINK在售A2栋商服类产品，户型涵盖建面约46-115㎡一至四房，4梯17户，带装修均价约2.5-2.8万元/㎡。项目已于今年9月开盘，货量剩200余套，预计2021年7-8月交房。

  跟随案场销售的步伐，乐居君来到样板间进行参观。

  不同于其他商服项目，归谷·LINK别出心裁地将产品做成了平层，而非常规的loft产品。平层设计使整个空间感提升不少，3米的层高恰到好处，居住起来也不会感到压抑。

  目前，项目仅开放建面约58㎡一房和建面约113㎡三房两个样板间。

  先来参观建面约58㎡一房。 

  该户型竖厅设计干练简洁，空间纵深感强，卫浴、办公区、休息区、飘窗等功能分区有序递进，功能分区合理，即使做成一房也是井井有条。 

  透过宽景飘窗，我们可以看到对面的大壮国际广场和在围蔽施工中的地铁7号线二期，还有后面的大片山景，视野广阔。据案场销售介绍，项目目前主推的A2栋北向均无遮挡，每一户都能欣赏到这般景色。

  再来看看建面约113㎡三房户型。

  建面约113㎡三房两厅两卫，带有超7米宽的阔景阳台，观景视野开阔；屋内南北对流，通风采光无遮挡，居住体验感佳。

  主卧则是常规的套房配置，带有衣帽橱及独立卫浴，还有一个宽景飘窗，保证业主起居生活的便利性和私密性，居住舒适度也较高。

  再加上独有的全屋智能家居系统，屋内整体感觉又上升了一个档次。

  业主可以声控开关灯、开关窗帘、听歌、看电影、控制厨房设备，将智能科技应用至起居生活，带来舒适省心的科技生活体验。 

社区配套

  除了可圈可点的产品，社区配套则是归谷·LINK又一惹人驻足的加分项。

  乐居君得知，归谷·LINK园区内设有近万方的科技服务中心、滨河亲水公园、24H智慧健身房、国标网球场、山景无边际泳池、六大共享主题会所空间、社区智慧食堂等社区配套，可满足业主的工作和生活所需，便利性高。

  项目每栋的3楼都做成了架空层，将打造成园林、图书馆、咖啡厅等人文活动空间，十分人性化。在此处休憩，放眼望去还可欣赏科学城的城市生态绿景。

  不仅如此，归谷·LINK“奢侈”地保留了建面约2万㎡的原生山体，连接原生自然生态，空气中饱含负氧离子，住在这里可以说是十分“养身”了。

周边配套

  紧邻万达广场等八大商圈

  吃喝玩乐一应俱全

  而项目的周边配套也让乐居君眼前一亮。

  商业配套上，归谷·LINK旁边就是万达广场和大壮国际广场，周边还有高德汇、锐丰国际广场、宝能国际演艺中心、飞晟汇、奥园广场等商圈环伺，吃喝玩乐基本不愁。

  医疗配套上，项目紧邻中山大学附属医院第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第一医院等，普通药店、口腔门诊等均在就近范围，业主可享受便捷的医疗健康服务。 

小结

  地段、交通、产品、配套都如此诚意拳拳，归谷·LINK可以说是科学城楼市又一匹实力黑马了。

  不足的是，该项目为商服物业性质，产权年限为40年，也无法享受学位等福利，但在价格上其优势也较为明显，比较适合晚婚晚育的科技人才或者用于投资的购房者购入。

  纵观周边楼市情况，项目周边目前在售的一手楼盘有大壮名城等。据悉，大壮名城在售建面约93-104㎡园景三房，南望科学城广场无遮挡景观，北望中轴园林景观，带装修均价约4.5万元/㎡。