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近年在广州沉寂已久的万科，开始有动作了。

首当其冲的，是万科砸了超470亿元的广信资产包。资产包首期项目万科金域曦府已在7月开始诚意登记；白云三元里的丹桂园，更名为万科·喜悦里，即将面市。

除了广信资产包，万科的“旧改作品”也陆续亮相。此前乐居君已实踩过其位于黄埔文冲的万科城市之光旧改项目，该项目预计9月开放售楼处。

而进展更快的，是位于白云的田心村旧改项目——万科金域悦府。目前其已开放销售中心、样板房等，户型涵盖建面约85-140㎡三至四房，或将于9月底推出市场。

打着白云首个旧改村旗号，加上同德围板块缺货近10年的现状和万科IP，万科金域悦府素质“扛不扛打”？

地处同德围 紧挨高架桥

万科金域悦府位于白云区西湾路，地处白云、荔湾、越秀三区域交汇处。

说白了，就是白云同德围片区。

同德围在广州，是一个怎样的存在？片区周边多以厂房、城中村面貌为主，外来务工人员集中，西湾路、西槎路一线是有名的交通黑点，复杂的环境面貌，使得网友戏称同德围是“失落之都”。

回到项目本身，目前距离它最近的地铁站是5号线的西村站，这段距离步行不太现实，需要驱车前往。但待地铁8号线北延段开通后，项目家门口就会有一个鹅掌坦地铁站，6站可到天河。

同时，车来车往的高架桥对项目所产生的噪音污染也不容忽视。

|销售中心一出来，就是高架桥入口 

其它配套方面，项目除自带6万㎡商业街，周边还有新都汇购物广场、悦汇城两个商业中心，其中悦汇城建面达28万㎡，预计今年底开业。

|项目周边商业配套

不同于万科其它主打刚需的项目（70+㎡做三房、90+㎡做四房），万科金域悦府的户型设计明显舒适度更高，销售也强调，万科金域悦府属于“万科全球都会作品”系列，该系列目前在全球只有6个项目，其中一个就位于广州。

可以看出项目针对的客户群体是改善型买家，但受周边环境和板块升值潜力影响，项目的意向购房者将较为局限，或集中在有地缘情结的老广身上，新广愿意买单的可能性较小。

周边无新房在售 最高超5万元/㎡

整个同德围板块已经近10年没有新货供应了，万科金域悦府的稀缺性，可以说引起极大关注度。

但购房者最终会不会买单，主要还是看项目价格。

乐居君认为，项目周边比较有参考意义的小区就只有与富力唐宁花园，目前均价5.1万元/㎡。其它小区楼龄基本超20年，均价都在3万元/㎡以下。

最后，为了让大家更清晰了解项目周边环境，乐居君附上最新航拍图，一起横放手机来看看吧~

你认为项目破5万元/㎡的几率大吗？如果是这个价格，你认为有竞争力吗？我们下方留言区见。