编者按：疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……2020年，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。
回顾2020年魔幻的上半年，受突如其来的疫情影响，广州房地产业也一度按下了“暂停键”，虽然房企纷纷开通了网上购房，并在疫情平稳后的五六月份发力营销，但效果并不尽如人意，上半年一手房成交套数明显减少。
进入下半年，市场趋于稳定状态，在刚过去的8月楼市，广州收获了不错的成绩。很大程度上，受深圳、东莞出台史上最严楼市新政的影响，不少购买力外溢转战大湾区其他城市，而广州则是承接最多关注度的城市之一。这个8月，广州楼市一反先前疲态，新房成交数据创下年内最高纪录。
8月网签创新高成交10159套为“金九”热身！
据广州乐居监控阳光家缘数据显示，2020年8月广州全市新房网签套数为10159套，同比去年大涨53%，环比上月上升14%；8月新房网签面积为1112350㎡，同比去年增长58%，环比上月上升16%。
纵观今年月度新房网签情况，1-2月疫情高峰期楼市陷入低迷，2月甚至直接跌至谷底，3-5月呈现不温不火态势，直到6-7月新房成交才大幅攀升，许是迎来多个节日和房企营销活动节点，加上开发商纷纷加快推售节奏，不少新盘新货也于此时补仓入市，这才实现供应成交“齐升”。
从8月份每周新房网签可以看出，第一至三周保持在1900-2300左右的网签量，第四周则大幅攀升至3600余套，许是因为各大开发商在为“金九”旺季蓄力热身，提前抢跑收割部分购买力。
从广州市近5年8月份网签数量统计来看，2016年8月网签10075套，成绩喜人；2017年-2019年三年间8月网签数量基本持平，在四千至六千余套之间徘徊；2020年8月网签量则飙升至10159套，同步去年涨幅较大，成功创下了广州市近五年同期网签数量最高记录！
“常胜冠军”增城霸屏榜首 中心区“黑马”荔湾脱颖而出
区域成交表现方面，8月的成交霸主依然是“常胜冠军”增城，以网签数量2575套、网签面积271753㎡的成绩位列广州各区之首。
得益于邻近天河、不限购政策、广州东进战略等优势，增城一直是新老广置业者们关注的焦点，“东大仓”的供货实力不容小觑，扛起成交大旗来同样独占鳌头，频频霸占新房成交榜首。
紧随其后的主力成交区域还有南沙、黄埔等区，分别拿下亚季军。其中，南沙以139套的微小差距与销冠失之交臂，以2436套的网签数量遗憾屈居全市第二。
不难看出，增城、南沙和黄埔已经是广州新房成交top3榜的常驻客。
无论是政策利好、区域规划，还是产业发展、配套建设等方面，增城、南沙和黄埔均是后劲十足，这也是它们能得到市场极高关注度和广大置业者看好的原因。然而，当下深莞两地出台楼市限购新政，增城、南沙和黄埔或许还将迎来承接深莞购买力外溢需求的新使命。
再来看看其他各区的情况，花都和番禺分别位列第四名和第五名，网签数量均超过900套；荔湾、从化和白云则紧随其后，值得关注的是中心区荔湾，8月网签成绩达到了543套，成绩亮眼。
越秀、天河和海珠则意料之中地成为“垫底”选手，网签数量分别为278套、180套、133套。究其原因，无非就是中心城区土地开发趋于饱和、货量供应向来紧缺且均价高等硬性因素。
金九气势十足！24盘上新17宗地将卖近350亿
步入金九，也是传统的购房旺季，开发商自然是牟足了劲。
拍地方面，据了解，9月广州将有17宗商住、商业用地出让，起始总价349.7亿元。总面积为106.17万㎡。增城卖地最猛，9月一口气推出5宗宅地，总起价超95亿元！
新盘新货方面，9月更是“睇头”十足！据新浪乐居、中地行不完全统计，广州9月预计共24个盘有新动作，19个为全新盘。其中，中心六区有8盘推新，外围五区则有16盘推新。
另外，不少项目将在9月份迎来它们的重大营销节点。包括黄埔、南沙、增城和白云在内的四个区共8个项目将会开放营销中心，黄埔和南沙此次各有3个项目开放营销中心，增城和白云则各有一个。
总而言之，随着疫情的影响逐渐减弱，各行各业步入正轨，也带动着楼市的回暖，购房者的看房需求逐渐上升，各大房企的推新力度渐渐加强。9月份，旧盘加推的趋势依旧频频，随着各大房企全新盘营销中心的开放，究竟能否吸引更多置业者，延续广州楼市的热度，让我们拭目以待。
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