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  增城也有“拍地鄙视链”？

  7月24日，增城原定出让4宗土地，但起拍楼面价均未超7000元/㎡的增城横岭村A20051和A20053两宗地块终止出让。

  而最为抢手的增城区荔城街荔城大道139号宅地吸引7家房企争夺，经历33轮报价后，终于被中海以总价81900万元，楼面价13770元/㎡拿下！

  增城区永宁街长岗村商住地则“同地不同命”，以底价157600万元成交，竞得者为雪松控股+城投联合体。

  一起来看看具体情况：

●荔城街荔城大道139号宅地●

  宗地面积：22875.84㎡容积率：≤2.6地块性质：二类居住用地成交总价：81900万元成交楼面价：13770元/㎡竞得企业：中海

  地块位于荔城大道南侧，距离地铁21号线增城广场站不远，临近规划地铁16号线荔城站 、地块周边有荔城大道、荔新公路等主干道，交通便捷，地段优越。

  配套方面，地块周边有实验小学、荔城三中、增城儿童公园、增城广场、东汇城、万达广场、锦绣广场、增城图书馆等生活配套设施，居住氛围可谓相当醇熟。

  该地块附近的庆丰村于今年6月成功牵手深圳勤诚达。项目改造投资总金额约为62亿元。据了解，该地块周边有中铁·诺德梓悦台与凯德凯荔花园两个新盘，价格皆超2万元/㎡。

  ●增城区永宁街长岗村地块●

  宗地面积：25603.52㎡容积率：≤7.0地块性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）、二类居住用地（R2）成交总价：157600万元成交楼面价：8793元/㎡竞得企业：雪松控股+城投联合体
地块位于永宁街长岗村，紧邻位于保利天际（保利335金融中心）、新世界增城综合发展项目。

  其所在位置，是增城目前200米+建筑最为集中的区域。而地块本身容积率高达7.0 ，限高260米。目前，该片区已有6幢200米+的超高建筑，未来地块项目建成后，将与现有建筑合力组成广州东部CBD高楼群组。

  地块附近在售的项目有保利天际、丰盛101、凯达尔广场等，价格在2.2-3.9万元/㎡。

  据乐居不完全统计，自2020年以来，增城流拍or终止出让的宅地达到10宗，分布在增城荔城街庆丰村、新塘镇东洲村、正果镇池田村、增江街西山村、石滩镇横岭村、永宁街简村村、中新镇永兴村等。不少地块甚至经历过2-3次流拍、终止命运。

  在终止or流拍的地块中，有不少地块位置较为偏僻，距离地铁远。

  百度地图显示，三次终止出让的永兴村地块，离最近地铁站超过8公里，楼面价不到1万元/㎡的石滩镇横岭村地块，离增城广场站超过10公里。楼面价仅有3904元/㎡，2次终止出让的正果镇池田村地块，距离增城广场站超过20公里。

  轨道交通往往能带来巨大人流和资金流入，促进片区楼市发展。如此看来，跟着地铁买房、买地，依然是硬道理。

  部分资料来源：增城房产