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  战火燃起，今天土拍市场又是一场大战！

  7月24日，广州增城出让2宗宅地。其中，增城区永宁街长岗村商住地被雪松控股+广州城投联合体以总价15.76亿元、楼面价8793元/㎡拿下，地块需建设一栋建筑高度不小于200米的地标。

  增城区荔城街荔城大道139号宅地经过33轮“厮杀”，吸引7家企业争抢，最终被中海以8.2亿元、楼面价13770元/㎡斩获！

  值得一提的是，并非所有增城宅地都能如荔城宅地般抢手，同样定于今日出让的增城横岭村A20051和A20053两宗地块均终止出让，起拍楼面价均未超过7200元/㎡。

截止发稿前，该地块已获得13宗报价，引得7家企业扎堆抢夺。715号选手“攻势”猛烈。截止至10时20分，地块已有20轮报价，折合楼面价12677元/㎡。

地块位于荔城大道南侧，距离地铁21号线增城广场站不远，临近规划地铁16号线荔城站 、地块周边有荔城大道、荔新公路等主干道，交通便捷，地段优越。

配套方面，地块周边有实验小学、荔城三中、增城儿童公园、增城广场、东汇城、万达广场、锦绣广场、增城图书馆等生活配套设施，居住氛围可谓相当醇熟。

该地块附近的庆丰村于今年6月成功牵手深圳勤诚达。项目改造投资总金额约为62亿元。据了解，该地块周边有中铁·诺德梓悦台与凯德凯荔花园两个新盘，价格皆超2万元/㎡。

根据竞买条件，竞买人需符合地块产业类型为总部经济的证明，且须承诺项目总投资不少于30亿元，项目建成后竞得人自持物业不得低于项目商业部分总建筑面积的50%（即58248平方米）。

此外，还要求其中持有年限与土地出让年限一致的物业不小于商业部分总建筑面积的20%；另不大于商业部分总建筑面积30%的自持物业可在取得不动产权证满5年后销售给符合增城产业发展方向的对象。

值得注意的是，还要竞买须承诺项目在取得用地开始至36个月内（筹建期），实现年营业收入不低于2亿元，年缴纳税收不低于2000万元。项目在取得用地后第四年至第五年（投产期），实现年营业收入不低于8亿元，年缴纳税收不低于8000万元。项目在取得用地后第六年起（达产期），实现年营业收入不低于10亿元，年缴纳税收不低于1亿元。

广州东部交通枢纽

根据项目规划条件，增城区永宁街长岗村83101229A19078号地块的容积率≤7.0，建筑限高260米，需建设一栋建筑高度不小于200的塔楼。根据红线图可看出，该宗地块坐落于保利总部和新世界总部的隔壁，是200米建筑的聚集区。从图片也可看到穗莞深城际轨道也在地块旁边经过。

目前该板块已有众多地标建筑，高度均超过200米。地块附近在售的项目有保利天际、丰盛101、凯达尔广场等，价格在2.2-3.9万元/㎡。

据乐居不完全统计，自2020年以来，增城流拍or终止出让的宅地达到10宗，分布在增城荔城街庆丰村、新塘镇东洲村、正果镇池田村、增江街西山村、石滩镇横岭村、永宁街简村村、中新镇永兴村等。不少地块甚至经历过2-3次流拍、终止命运。

在终止or流拍的地块中，有不少地块位置较为偏僻，距离地铁远。

百度地图显示，三次终止出让的永兴村地块，离最近地铁站超过8公里，楼面价不到1万元/㎡的石滩镇横岭村地块，离增城广场站超过10公里。楼面价仅有3904元/㎡，2次终止出让的正果镇池田村地块，距离增城广场站超过20公里。

轨道交通往往能带来巨大人流和资金流入，促进片区楼市发展。如此看来，跟着地铁买房、买地，依然是硬道理。