最近广州又成交了两套单价10万+二手房，不在珠江新城，而是在白云新城！

2021年开始陆续交付的天健云山府，最近次新房迎来首次成交，两套单价10万+的房子，成交周期不到1个月，引发小区业主热议。

乐居君翻查2月珠江新城二手房成交数据，成交的35套房中，只有6套单价破10万，主要由中海花城湾、汇悦台、凯旋新世界等豪宅支撑。

如此一来，天健云山府一下子成交两套单价10万+房子，不仅给小区“长脸”，也让整个白云新城“挺值了腰杆”。

天健云山府这两套二手房，建面分别为123.04㎡、130.09㎡，均为四房。

前者总价1380万元，单价11.2万元/㎡；后者总价1457万元，单价11.2万元/㎡。两个户型都是位于16楼低楼层，南北对流。

其中建面约123.04㎡四房，经典大横厅设计，整体方正，缺点是阳台有点小。

建面约130.09㎡四房阳台倒是挺大，但整体动线有点奇怪。

目前小区挂牌的大户型价格也是非常坚挺，总价均过千万元，单价在9-13万元/㎡左右浮动。

从位置上看，天健云山府属于白云新城的核心地段，紧邻白云大道南，距离地铁2号线飞翔公园地铁站约1公里（数据来源百度地图），旁边就是白云山。

图源贝壳

小区所处地块在2016年成交，楼面价超4万元/㎡，开盘均价6字头，起点很高。

但是，在当下市场环境小区次新房卖到11万元/㎡，对比2019年开盘涨幅超8成，大家会不会觉得奇怪？

一来，天健云山府还有尾货在售，均价也是11万元/㎡（到项目了解可能还会低点）；

二来，小区虽然是次新房，但产品也是旧规的了，拿着一千多万去买海珠、天河新房不香吗？

三来，如果真的特别钟情白云新城板块，珠江岭南苑、保利云禧、中海云麓公馆、首开龙湖天奕等白云新城核心区的第一批“豪宅圈”，目前均价也在7-14万元/㎡左右。

比如2021年完成最后一批交付的首开龙湖天奕，总价1500万元左右已经能买到建面超180㎡的房子了，折下来单价才8万元/㎡。

原来，天健云山府这两套房是投资客入手的，通过拉高评估价实现高贷，所以房子成交价会比真实市场价高一点。

如果想了解天健云山府真实二手房价水平，还需关注它后续成交走向。

最近楼市的确在回暖，但大家也要甄别信息，不要盲目入市。

既然说到天健云山府，我们不妨顺带分析一下白云新城楼市现状。

首先可以确定的是，无论是新房还是二手，白云新城的行情都十分稳定，呈现出稳中有涨的趋势。

新房方面，除了天健云山府部分尾货，白云新城核心区域在售的还有粤海云港城，项目建面约140-264㎡的四房，总价1250-2500万元，均价约8.5万元/㎡。

虽然总价是千万级别，但粤海云港城的成交一直很火热，成交金额频登白云榜首。

至于更能反映楼市行情的二手房，涨幅就更直观了。

比如珠江岭南苑，同样的户型，半年涨了近4万元/㎡。

中海云麓公馆也是，成交价每年在稳定上涨。

别以为只有豪宅级别的二手房价格才坚挺，像刚改类型的的万科峯境，成交单价也从2024年的4万+，涨到今年初的6万+了。

至于为什么白云新城的房价能稳中有涨，乐居君认为有以下原因：

1、作为白云的CBD，“十四五”时期，白云新城总投资7600亿，占全区半壁江山，钱砸下来了，板块变化也是有目共睹，未来还存在积极变量；

2、白云新城新房供应少，板块上一次卖宅地，已经是4年前了，物以稀为贵，房价自然坚挺；

3、由于白云新城不乏豪宅，它楼市客源不仅有广州本地客，还有全国各地投资客，客户的多元化支撑起板块楼市活跃度。

另外，据2025年广州土地蓝皮书，白云新城将有地块上新，分别是萧岗齐富路北侧地块、广州国际航空产业科技创新城项目地块。

其中萧岗齐富路北侧地块位于白云新城核心片区之一，紧邻地铁2号线萧岗站、白云文化广场站。

广州国际航空产业科技创新城项目地块邻近白云山，位于白云区南部，周边有无极限广场、娇兰佳人大厦、骆驼大厦、万达广场、航空大厦、 凯德广场、白云区民航学校、民航广州幼儿园等，生活配套一应俱全。

对白云新城有兴趣的朋友，可以多关注这两宗地块动态。

最后，大家对白云新城楼市有什么看法？欢迎评论区留言。