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国务院总理李强

主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求

据新华社，国务院总理李强2月10日主持召开国务院常务会议，研究提振消费有关工作，审议通过《2025年稳外资行动方案》，研究化解重点产业结构性矛盾政策措施，讨论《中华人民共和国国家发展规划法（草案）》。

会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。要切实转变观念，把提振消费摆到更加突出位置。要大力支持居民增收，促进工资性收入合理增长，拓宽财产性收入渠道，提升消费能力。要聚焦牵动性强、增长空间大的消费领域，深挖消费潜力。促进服务消费提质惠民，优化“一老一小”服务供给，支持便民服务消费，扩大文体旅游消费，推动冰雪消费，发展入境消费。推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求，延伸汽车消费链条。强化消费品牌引领，支持新型消费加快发展，促进“人工智能+消费”、健康消费等，持续打造消费新产品新场景新热点。要实施优化消费环境三年行动，进一步完善质量标准、信用约束、综合治理、消费维权等制度，着力解决群众反映强烈的突出问题，营造放心的消费环境。

会议指出，外资企业在吸纳就业、稳定出口、促进产业升级等方面都具有重要作用，要拿出更多务实管用举措稳存量、扩增量。要有序扩大自主开放，深化相关领域开放试点，落实全面取消制造业领域外资准入限制要求，优化国家服务业扩大开放综合试点示范，扩大鼓励外商投资产业范围。要持续打造“投资中国”品牌，加大外资企业境内再投资支持力度，鼓励外资在华开展股权投资，优化外资并购规则和并购交易程序。要在政府采购等工作中做到内外资企业一视同仁，拓宽外资企业融资渠道，加大知识产权保护力度。要做好外资项目服务保障，在入出境、停居留等方面为外企人员往来提供更多便利。

会议指出，要坚持从供需两侧发力，标本兼治化解重点产业结构性矛盾等问题，促进产业健康发展和提质升级。要优化产业布局、强化标准引领、推进整合重组，推动落后低效产能退出，增加高端产能供给。要优化市场监管，加强行业自律，共同维护公平竞争、优胜劣汰的市场秩序。

会议讨论并原则通过《中华人民共和国国家发展规划法（草案）》，决定将草案提请全国人大常委会审议。会议指出，要不断提高国家发展规划编制的科学化、民主化、法治化、规范化水平，更好发挥国家发展规划战略导向作用。

会议还研究了其他事项。

点评

一季度仍将延续“止跌回稳”的行情。

银河证券

深铁集团直接参与万科的运营将有助于最终解决流动性问

2月10日，万科宣布获大股东深圳地铁集团贷款不超过28亿元人民币，并以持有万物云共约2.1亿股作为资产抵押。

消息刺激万科周二（11日）的债价上涨，但股价则略为下跌。银河国际证券中国和香港研究主管郑怀武指，深铁集团介入万科营运后，万科偿还债券的机会将大大提高，令债价更为受惠。

但股价而言，郑怀武指，考虑到万科去年和今年的亏损，受惠幅度较小。而且，为了保留更多现金，预期万科不会在2024至2026财年派发股息。

郑怀武指，今次深铁集团的贷款行动是该行及市场之前预期的潜在举措之一。监于深铁集团的央企背景和雄厚的财务实力，他认为，直接参与万科的运营将有助于最终解决流动性问题，并恢复购房者对万科项目的信心。

银河国际证券给予万科「中性」评级，目标价为6.18元。

点评

促进万科持续健康稳定发展。

上海

1月涉宅地成交金43.49亿元，同比下降31%。

北京

1月二手住宅网签量12480套，环比下降42.1%。

成都

调整住房公积金贷款到期日：男性不超过68岁，女性不超过63。

重庆

取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。

山东省

滨州召开全市住房工作会议 “12266”推动住房事业高质量发展。

市场

截至1月22日房地产“白名单”项目的贷款金额现已达5.6万亿元。

景瑞控股

1月销售额0.60亿元，销售均价12394元/平方米。

滨江集团

新增4个金华市土地项目，土地总价11.36亿元。

金融街控股

23金融街MTN002本期应偿付利息金额4771万元。

厦门国贸

10亿公司债2月20日付息，票面利率3.80%。

金华城投集团

20亿元私募债券项目更新至“已受理”。

保利发展

1月签约金额180.15亿元，同比下降11.36%。

深圳

坪山区文体设施用地1.63亿出让，面积超12万平方米。

珠海

2025年首批土地收储，涉及14宗地块总价66.42亿。

衢州

常山县挂牌一宗商住用地，起始价3.92亿元。

佛山

顺德区佛山新城挂牌101亩商住地，起始价12.7亿元。

南通

6宗共计423亩宅地即将开拍，楼面价最高9200元/㎡。

广州

1月成交13宗地，总成交价17.28亿元。