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增城金茂万科都会四季目前在售，主力户型为80~133㎡，约22000元/㎡

金茂万科都会四季均价2.1-2.4万/㎡左右。周边新房有公园上城目前在售单价是2.6-3万/㎡，力讯云筑均价约2.3万/㎡，金泽惠百氏均价2.3万/㎡，东方名都均价2.8-3万/㎡，稍微远一点的越秀TOD星图均价约2.8-3万/㎡，招商臻园约2.6-2.8万/㎡。

周边二手盘主要是新塘新世界花园，在售价格1.7-2.2万万/㎡，汇东国际花园1.9万/㎡左右。

综合来看都会四季有华师附小学位加持，价格还是性价比很高的，同样主打学位的越秀TOD星图，单价价格预计去到了2.8-3万了，虽然都会四季小区没品秀星图那么大，不过一样的学位确定，而且户型设计都会四季更加实用，吸引了不少追求学位但预算不高的买家。

都会四季价格合理、潜力不小，对比新塘头部带学位大盘有大概4-5千的差距，日后都会四季收房且小学开学后，两者价差会进一步缩小。

是目前新塘板块为数不多能确定学位是名校的新盘，对上一个确定学位的新盘是越秀TOD星图，星图学位确定后，价格从2019年开盘的1.9万/㎡涨到现在的接近3万/㎡的水平，因此都会四季日后的房价也会随着华师附小学校开学而逐渐显现出价值所在，也会推进价格的上涨。

其次，靠近都会四季的旧改有东洲村、白江村、星群村，届时旧改完成整体城市面貌也会有进一步提升，也会带动整个小区板块价格的涨幅。

项目户型以刚需加刚改为主，吸引多数首次置业购房者，该类用户群体多，同时新塘也是不限购区域，外地人也会因为学位的利好而选择购买，因此综合来看，都会四季未来价格潜力不错。

88㎡A户型户型是金茂万科都会四季的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，明丽阳光横厅户型，通风采光俱佳；瞰景飘窗设计，延展生活尺度；客餐厅一体化设计，体验感最优；独立玄关空间，收纳私密兼顾；

金茂万科都会四季共占地170000 ㎡，规划4698 户户，容积率为3，该楼盘周边分布有：

都会四季自带丰富多样邻里中心，附近享双万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈。

金海岸城市广场总建筑面积超十万平方米，单层面积18000平方米，是集购物、休闲、饮食、文化、观光为一体的大型综合购物中心。

新塘万达广场总面积约15.7万平方米，入驻品牌233家，包含万达影城、宝贝王、宝贝王早教、大玩家、永辉、海底捞、苏宁易购等主力店，是新塘首个“一站式家庭游乐场”商业购物中心。

都会四季附近医院有新塘医院、南方医院增城分院（三甲）等多家综合医院。南方医院增城分院占地面积约147.161亩，规划总建筑面积：29.33万㎡，规划总床位1500张，分两期规划建设，日均门诊量5000人次，是增城首家三级甲等医院。

都会四季项目配建1所18班幼儿园和1所36班小学，目前华南师范大学附属小学已签约入驻。周边有省重点的新塘中学、市重点的新塘第三中学等学府林立。

都会四季位于增城新塘南板块，总户数4698户，目前在售80-133㎡三四房户型。

综上，金茂万科都会四季追求学位和地铁通勤的天河、黄埔和增城刚需群体。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。