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这一波楼市“造富效应”来得又快又猛，简直让人措手不及！

昨天，五部门联合开了一场重磅会议。

此次发布会，住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局的主要领导都出席了，层次足够高，重视程度可见一斑。

会上中央五大部门明确表示，将通过一系列重磅“组合拳”来稳定房地产市场，非常接地气，力度也足够大。

“组合拳”怎么打？简单总结为“四个取消、四个降低、两个增加”：

四个取消就是赋予地方政府更大的调控自主权，因城施策，调整或取消限购、限售、限价，以及住宅标准的限制性措施。

四个降低就是降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率，以及“卖旧买新”换房的税费负担。

两个增加，新增100万套城中村和危旧房改造、将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。

这一揽子政策都表明，最近的楼市利好不仅仅是短刺激，还伴随着长期的政策基调。

而且，更为重磅的是，官方已经明确指出：房地产经过三年调整，市场已经到底！

对购房者而言，这意味着，还想着观望等价格继续下跌，很难。年底将至，压抑了许久的购房需求，也是时候出手了。

其实，过去半月，应该是全广州乃至外地购房者，最振奋的一段时间。

政策接连发糖，降首付、降利率、解除限购……史上最宽松的买房环境摆在眼前。

很多人都意识到，再犹豫便是对机会的不尊重。

首开即爆！秒卖335套

广州楼市回暖第一枪打响

虽说楼市回暖比想象要快，但不是每个盘都能接住“富贵”。

在这种时刻，位处中心六区之内，又自带热销“基因”的楼盘，自然容易点燃购房者的热情。

比如，最近很火的老黄埔板块，全新盘中建玖合未来方洲，10月12日首开现场人气爆棚。

你即使没亲临现场，光看照片和视频，也能体会到那种热火朝天的场面。

整个现场真的是人从众！让人仿佛一秒穿越回老黄埔的巅峰时期。

中建玖合·未来方洲首开热销场景

更令人咋舌的是，仅用一个月开放蓄客，项目便交出了一张优秀的成绩单：开盘即热销335套。

如此瞩目的成绩，不仅刷新今年广州楼盘首开纪录，更是让大家见证了新政后市场的强劲复苏。

作为楼市新政“四箭齐发”后广州第一个开盘的项目，未来方洲无疑打响了市场回暖第一枪，势头之猛，让人惊叹！

乐居认为，未来方洲的这种炸场，在现如今新政暖风频吹的背景下，还会持续。

超能打的全能“六边形战士”

未来方洲全方位超配领跑市场！

在乐居看来， 未来方洲的火爆，绝不仅仅是踩准了政策红利，更重要的是它本身具备全方位以及全能超配的硬实力。

中建玖合·未来方洲整体效果图

还有一个关键，就是它的价格，简直香到不行。首开总价282万起，起步价为“3字头”，首开户型在3.8-4.6万/㎡之间。

这不仅是它首开成功的关键之一，也是在接下来广州楼市内卷背景下的一大“爆点”。

如果你是手拿着300-400万买房预算，这里一定是最优解。

1、首先说区位，主城区+老黄埔，这个组合本身就是价值担当。

更何况，项目是实打实的双地铁上盖，5号线文冲站和13号线双岗站环绕，3站可达金融城、6站琶洲，30分钟内直达珠江新城，无论生活工作都是从容不迫。

项目交通示意图

如果是自驾，一条黄埔大道也能轻松连通珠金琶CBD。

这种半小时搞定珠金琶的通勤，上班族和年轻人谁看了不心动？

2、首开地块资源高度聚合，高浓度生活圈让居住体验拉到极致

首开地块，可以说是整个项目资源最为丰富的部分。无论是自然景观还是周边生活设施，都堪称“顶配”。

未来方洲首开地块效果图

比如，教育上，在建的36班九年制学校就在家门口。据说，将引进广州TOP级的教育资源，就等待官宣了。

项目学校规划示意图

而且，首开地块享有5号线和13号线双地铁加持，距离文冲站约800米，距离双岗站约300米（来源：百度测距），搭乘地铁约30分钟即可直达珠江新城。

项目交通示意图

更值得一提的是，首开地块过街就是在建中的华润万象系商业，未来将与金融城形成广州第二个CBD高端消费带。

此外，生态方面也是一大亮点，项目附近被牛山炮台、文园山等公园环绕，周边还规划打造多个口袋公园，社区内就可以实现依山傍水的生活模式。

此外，内部还要打造1万平米中央园林等，在这里，理想绿洲的氛围感和松弛感都拿捏得死死的。

中建玖合·未来方洲园林效果图

3、最后，项目的产品非常能打，可以是说刚改类产品中的天花板。

其一，未来方洲是老黄埔唯一在售可望江的项目。

从空中俯瞰，首开地块独特的半围合式建筑布局，让户户都能享受南向采光和开阔的观景视野，部分楼栋能直接看到江景，百米楼距将园景和江景都框进业主的生活视野里。

首开地块部分楼栋南向视野

其二，它的户型是目前老黄埔的“尖子生”，远远领先周边旧规盘和二手。

未来方洲是黄埔最新一批高使用率产品，得房率最高接近110%，这在市面上已经算是非常亮眼的表现了。

对比区域内二手盘，同样面积段，使用率直接高出10-20%，多了10-20平使用面积。相当于实实在在帮你省下了小几十万的购房成本。

项目首推的户型面积在建面约79-142㎡之间，涵盖三到四房，不论是刚需购房者，还是有改善需求的家庭，都能找到适合自己的理想户型。

以建面约79㎡三房户型为例，通过合理布局，营造出90+平米的空间感，实际体验比看上去大很多。

三开间朝南、主卧巨幅飘窗等，每个细节都让人惊艳。

LDKB客厅设计，随时可以变成家庭聚会模式，空间感极其出色，简直能用“极致”二字来形容。

（注：部分柜体赠送）

建面约79㎡三房户型图

建面约95㎡户型，以市场上常见的三房面积，巧妙设计出“3+X”的高拓展空间。

这里的“X”就是实打实的魔法空间，三房设计也不玩虚的，交付时就已全都打通。

而这个“X”空间，可以根据家庭成员和个人喜好，灵活调整，让家在未来随着你的需求改变。

建面约95㎡三房户型图

如果是对空间有更高需求的家庭，可以关注爆款产品108㎡三房户型。

这是一个南向的3+1空间设计，配有6.2米一字型大阳台，空间通透度和采光效果非常棒。

建面约108㎡三房户型图

主卧还采用了三面采光设计，搭配大飘窗，舒适度直接拉满，整个生活区都能沐浴在阳光中，完全符合改善家庭需求。

值得一提的是，这个建面约108㎡的使用面积，比很多市面上其他项目的120㎡的户型还要大。

其三，是高品质配置，堪称区域内交付标准的天花板。

除了户型，未来方洲的交付标准也是一大亮点。无论是大户型还是小户型，交付品质都拉满。

大品牌的交付只是标配，重要的是，配置几乎达到拎包入住的水平。

比如，项目不仅提供餐边柜、衣柜、客厅岩板背景墙，玄关还特别配备具备消毒杀菌功能的鞋柜精灵等，总之，细节做到了极致。

更令人惊喜的是，未来方洲还引入了华为智能系统，成为老黄埔首个搭载该系统的项目。要知道，这种智能系统目前多用在类似琶洲南的高端项目。

外立面设计也是含金量十足，金色飘檐、大面积LOW-E玻璃、金属铝板线条，无论是视觉效果还是质感，都让未来方洲在周边楼盘中脱颖而出，堪称板块“颜值担当”。

中建玖合·未来方洲首开组团外立面效果图

放眼全市，同等价格，你很难找出媲美未来方洲的新盘。

对于预算在300-400万左右的购房者而言，未来方洲的最大吸引力在于“同等配套性价比更高，同等价位配套更优”。

总的来说，中建玖合·未来方洲作为老黄埔超配全能王，无论外部资源，还是内部配套，超实用户型，以及最敏感的价格，给到购房者的价值都是最多的。

当前，楼市利好已经给到位，持币而待的买家还在冲刺进场，买房窗口期明显缩短。

正如住建部透露的信号，市场底，到了。

感兴趣的朋友，不妨抓紧时间去看一看。

项目地址：广州市黄埔大道·文冲地铁站旁

咨询热线：020—6289 8888